Welcome to your new home – a modern single-family house in the idyllic municipality Zwölfaxing, Niederösterreich. Here you will find not only a dream house, but a way of life shaped by the perfect combination of comfort, style and nature.

With a generous living area of 155,00 m² this first-occupancy house offers ample space for the whole family. The four light-flooded rooms are ideally proportioned and create a harmonious living atmosphere. The well thought-out floor plan allows you to realize your individual living wishes and to put your personal touch into every room and is divided as follows:

Ground floor ceiling height 3,00m:

+ Living kitchen 59,58m², fitted with parquet flooring
+ Entrance hall with cloakroom 3,72m² + 4,99m² are 8,71m²; tiled
+ Heating/utility room 11,65m²; equipped with window, tiled
+ WC 2,28m², tiled, equipped with window
__________________________________________________________
Ground floor total 82,22m²

+South terrace 15,00m²
+ Carport 43,58m² oil and petrol catch driven-on protective grille

Upper floor ceiling height 2,60m:

+ Anteroom 4,07m², fitted with parquet flooring
+ Room 1, 19,79m², + cloakroom 5,42m²; fitted with parquet flooring, facing south
+ Room 2, 16,15m², fitted with parquet flooring, southern orientation
+ Room 3 13,37m², fitted with parquet flooring northern orientation
+ Bathroom 13,6m², equipped with window, tiled
_______________________________________________________________

Upper floor total 72,80m²

FEATURES:
. House 1 - 155m² living area in timber frame construction
. High rooms: Ground floor 3 meters - Upper floor 2,6 meters
. floor-to-ceiling windows with large glass surfaces (French balcony)
. Two-leaf terrace sliding door 5 meters wide with large opening
. Windows with external shading (electric venetian blinds)
. Exterior facade real spruce wood natural with metal elements in black
. Air heat pump with cooling function
. Oak real wood parquet with underfloor heating
. Fittings and bathroom/WC equipment from premium manufacturers by agreement with the buyer

Completion Q3/2026

The air heat pump not only contributes to sustainability, but also to efficient energy use. The external sun protection ensures that you can enjoy a pleasant coolness in your home even on hot summer days. The modern flat roof and the use of wood give the house a contemporary and natural appearance that is harmoniously integrated into the surroundings.

The transport connection is optimal, with a bus connection as well as a train station in the immediate vicinity you are quickly in the city or reach the surrounding municipalities. In addition, you will find a school and a supermarket in the area that make everyday life easier and offer you short distances.

Do not hesitate to take advantage of this unique offer. Arrange a viewing appointment today and see for yourself this unique home in Zwölfaxing. Your new life awaits you!

Purchase price - turnkey - HOUSE 1: € 649.000,- free of ownership and encumbrances

Purchase price - shell finish - HOUSE 1: € 590.000,- free of ownership and encumbrances

On the same plot of over 2020 m² there are a further 3 detached houses
- House 2 388 m² plot area SOLD
- House 4 318 m² plot area SOLD
- House 3 376 m² plot area SOLD

The equipment description is available on request!

Statutory incidental costs:
3,5%      Real estate transfer tax  
1,1%      Land register entry fee  
3,0%      Brokerage fee + 20 % VAT
%Contract drafting costs + 20 % VAT
Detailed documents (exposé) will be sent on request.

PLEASE NOTE THAT WE CAN ONLY PROCESS INQUIRIES WITH COMPLETE INDICATION OF THE ADDRESS AND PERSONAL DETAILS 
(NAME, ADDRESS, TELEPHONE, EMAIL).

Provider:                 gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH 
Contact person:     Ms Benes
Mobile:                       +43 (0)699 116 08 706
Email:                       office@direktfinanzimmo.at 

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem modernen Einfamilienhaus in der idyllischen Gemeinde Zwölfaxing, Niederösterreich. Hier erwartet Sie nicht nur ein Traumhaus, sondern ein Lebensgefühl, das durch die perfekte Kombination aus Komfort, Stil und Natur geprägt ist.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von 155,00 m² bietet dieses Erstbezug-Haus ausreichend Platz für die ganze Familie. Die vier lichtdurchfluteten Zimmer sind ideal geschnitten und schaffen eine harmonische Wohnatmosphäre. Der durchdachte Grundriss ermöglicht es Ihnen, Ihre individuellen Wohnwünsche zu verwirklichen und Ihre persönliche Note in jeden Raum einzubringen und ist folgendermaßen aufgeteilt:

EG Raumhöhe 3,00m:

+ Wohnessküche 59,58m², mit Parkettboden ausgestattet
+ Vorraum mit Garderobenraum 3,72m² + 4,99m²  sind 8,71m²; verfliest
+ Heiztechnik/Abstellraum 11,65m²; mit Fenster ausgestattet, verfliest
+ WC 2,28m², verfliest, mit Fenster ausgestattet
__________________________________________________________
EG gesamt 82,22m²

+Südterrasse 15,00m²
+ Carport 43,58m² Öl- und Benzinfang befahrenes Schutzgitter

OG Raumhöhe 2,60m:

+ Vorraum 4,07m², mit Parkettboden ausgestattet
+ Zimmer 1, 19,79m², + Garderobenraum 5,42m²; mit Parkettboden ausgestattet, nach Süden gerichtet
+ Zimmer 2, 16,15m², mit Parkettboden ausgestattet, südliche Ausrichtung
+ Zimmer 3 13,37m², mit Parkettboden ausgestattet Nördliche Ausrichtung
+ Bad 13,6m², mit Fenster ausgestattet, verfliest
_______________________________________________________________

OG gesamt 72,80m²

AUSTATTUNG:
. Haus 1 - 155m² Wohnnutzfläche in Holzriegelbauweise
. Hohe Räume: Erdgeschoss 3 Meter - Obergeschoss 2,6 Meter
. bodentiefe Fenster mit großen Glasflächen (französischer Balkon)
. Zweiflügelige Terrassenschiebetür 5 Meter breit mit großer Öffnung
. Fenster mit Außenbeschattung (elektrische Raffstores)
. Fassade außen Echtholz Fichte Natur mit Metall-Elementen in Schwarz
. Luftwärmepumpe mit Kühlfunktion
. Eiche Echtholzparkett mit Fußbodenheizung
. Armaturen und Bad/WC Ausstattung von Premium Herstellern nach Absprache mit dem Käufer

Fertigstellung Q3/2026

Die Luftwärmepumpe trägt nicht nur zur Nachhaltigkeit bei, sondern auch zu einer effizienten Energienutzung. Der außenliegende Sonnenschutz sorgt dafür, dass Sie auch an heißen Sommertagen eine angenehme Kühle in Ihrem Zuhause genießen können. Das moderne Flachdach und die Verwendung von Holz geben dem Haus eine zeitgemäße und natürliche Ausstrahlung, die harmonisch in die Umgebung integriert ist.

Die Verkehrsanbindung ist optimal, mit einer Busanbindung sowie ein Bahnhof in unmittelbarer Nähe sind Sie schnell in der Stadt oder erreichen die umliegenden Gemeinden. Zudem finden Sie in der Umgebung eine Schule und einen Supermarkt, die den Alltag erleichtern und Ihnen kurze Wege bieten.

Zögern Sie nicht, dieses einmalige Angebot zu nutzen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Zuhause in Zwölfaxing. Ihr neues Leben wartet auf Sie!

Kaufpreis- Schlüsselfertig- HAUS 1: € 649.000,- Bestand und Lastenfrei

Kaufpreis- Belagsfertig- HAUS 1: € 590.000,- Bestand und Lastenfrei

Auf demselben über 2020 m² großem Grundstück befinden sich noch weitere 3 frei stehende Häuser
- Haus 2  388 m² Grundstücksfläche VERKAUFT
- Haus 4  318 m² Grundstücksfläche VERKAUFT
- Haus 3  376 m² Grundstücksfläche VERKAUFT

Die Ausstattungsbeschreibung erhalten Sie auf Anfrage!

Gesetzliche Nebenkosten:
3,5%      Grunderwerbsteuer  
1,1%      Grundbucheintragungsgebühr  
3,0%      Maklerhonorar + 20 % MwSt.
%Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.
Detaillierte Unterlagen (Exposé) senden wir gerne auf Anfrage zu.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON 
(NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN.

Anbieter:                 gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH 
Ansprechpartner:     Frau Benes
Mobil:                       +43 (0)699 116 08 706
Email:                       office@direktfinanzimmo.at