This summer house has approx. 40 m² living space. In addition there is a separate ancillary room with approx. 5,2 m² and an outbuilding with approx. 7,7 m² available, which is currently used as storage and workshop.

The room layout includes a living room with a partially separated area, a bedroom, a kitchen as well as a bathroom with WC.
Heating is mainly provided by a centrally located pellet stove in the living room. In the bathroom there is additionally an electric heater available. In the living and bedroom there are also connections or lines including thermostat prepared for infrared panels, so that an appropriate retrofitting is possible.

Particularly noteworthy is the generous leased plot with approx. 660 m². The extensive meadow area, hedges along the garden fence and a large walnut tree create a pleasant, nature-oriented atmosphere and offer plenty of space to relax and enjoy.

The Steinbrunner See is reachable in a short time. The distance to the access is approx. 450 meters – ideal to be quickly at the bathing lake on hot summer days.

According to the current lease agreement the establishment of a main residence is possible.
The property is therefore suitable both as a summer and leisure domicile and for buyers who wish to use the possibility of a main residence.

Highlights:

• approx. 40 m² living space
• separate ancillary room with approx. 5,2 m²
• outbuilding with approx. 7,7 m² – ideal as storage or workshop
• generous leased plot with approx. 660 m²
• main residence possible
• only approx. 450 m to Steinbrunner See
• living room, bedroom, kitchen as well as bathroom with WC
• extensive meadow area
• hedges along the garden fence
• large walnut tree
• quiet, nature-oriented location
• ideal as a summer and leisure domicile

Costs & Lease

The property is located on a leased plot of the market municipality of Zillingdorf. For the use a fixed-term lease agreement will be concluded with the new lessee.

The current annual lease payment is approx. € 3.100,-.

For the takeover or the conclusion of the new lease agreement, according to information from the market municipality of Zillingdorf, a one-off total of approx. € 2.500,- is charged for contract preparation, expense allowance and stamping.

Ongoing costs are currently as follows:

Sewer and waste: approx. € 130,- per quarter
Water: approx. € 42,- standby fee per quarter

According to the current lease agreement the establishment of a main residence is possible.

All cost information is based on the currently available information or statements from the market municipality of Zillingdorf and may change.

Just call and arrange a viewing appointment for further details.

Purchase price: € 99.000,--

Viewing is possible at any time by appointment.

Due to the obligation to provide evidence to the owner, we ask for your understanding that only inquiries with the indication of the full address and telephone number can be processed.

We point out your 14-day withdrawal period (according to § 11 FAGG ). In order to protect your rights, only inquiries with complete contact details (name, address, telephone, email) can be answered.

Before the expiry of the 14-day withdrawal period we will be happy to act for you if you lawfully (FAGG) expressly request us to do so (most simply by e-mail).

If the purchase contract/the rental contract does not come about, our activity for you remains completely free of charge.

Warranty:

The seller guarantees that the object of the contract is their unrestricted property and free of monetary encumbrances, tenancy rights and other rights of third parties.

Otherwise any warranty on the part of the seller is excluded and it is stated that this disclaimer of warranty applies both to specific and to normally assumed properties of the object of the contract such as location, size, condition, wear, zoning, quality, yield and possible use.

Note:

The floor plan shown is for orientation purposes only and is not fully to scale. The actual building plan can be provided upon concrete purchase interest.

Due to a legal exception there is no obligation to present an energy performance certificate.

Dieses Sommerhaus verfügt über ca. 40 m² Wohnfläche. Zusätzlich stehen ein separater Nebenraum mit ca. 5,2 m² sowie ein Nebengebäude mit ca. 7,7 m² zur Verfügung, das derzeit als Lager und Werkstatt genutzt wird.

Die Raumaufteilung umfasst ein Wohnzimmer mit teilweise abgetrenntem Bereich, ein Schlafraum, eine Küche sowie ein Badezimmer mit WC.
Die Beheizung erfolgt hauptsächlich über einen zentral im Wohnzimmer gelegenen Pelletofen. Im Badezimmer steht zusätzlich eine Elektroheizung zur Verfügung. Im Wohn- und Schlafzimmer sind außerdem Anschlüsse bzw. Leitungen inkl. Thermostat für Infrarotpaneele vorbereitet, sodass eine entsprechende Nachrüstung möglich ist.

Besonders hervorzuheben ist der großzügige Pachtgrund mit ca. 660 m². Die weitläufige Wiesenfläche, Hecken entlang des Gartenzauns und ein großer Walnussbaum schaffen eine angenehme, naturnahe Atmosphäre und bieten viel Platz zum Entspannen und Genießen.

Der Steinbrunner See ist in kurzer Zeit erreichbar. Die Entfernung zum Zugang beträgt ca. 450 Meter – ideal, um an heißen Sommertagen rasch am Badesee zu sein.

Laut aktuellem Pachtvertrag ist die Begründung eines Hauptwohnsitzes möglich.
Das Objekt eignet sich somit sowohl als Sommer- und Freizeitdomizil als auch für Käufer, die die Möglichkeit eines Hauptwohnsitzes nutzen möchten.

Highlights:

• ca. 40 m² Wohnfläche
• separater Nebenraum mit ca. 5,2 m²
• Nebengebäude mit ca. 7,7 m² – ideal als Lager oder Werkstatt
• großzügiger Pachtgrund mit ca. 660 m²
• Hauptwohnsitz möglich
• nur ca. 450 m zum Steinbrunner See
• Wohnzimmer, Schlafraum, Küche sowie Bad mit WC
• weitläufige Wiesenfläche
• Hecken entlang des Gartenzauns
• großer Walnussbaum
• ruhige, naturnahe Lage
• ideal als Sommer- und Freizeitdomizil

Kosten & Pacht

Die Liegenschaft befindet sich auf einem Pachtgrundstück der Marktgemeinde Zillingdorf. Für die Nutzung wird mit dem neuen Pächter ein befristeter Pachtvertrag abgeschlossen.

Der aktuelle jährliche Pachtzins beträgt ca. € 3.100,-.

Für die Übernahme bzw. den Abschluss des neuen Pachtvertrags fallen laut Auskunft der Marktgemeinde Zillingdorf für Vertragserrichtung, Unkostenbeitrag und Vergebührung einmalig insgesamt ca. € 2.500,- an.

Die laufenden Kosten gestalten sich derzeit wie folgt:

Kanal und Müll: ca. € 130,- pro Quartal
Wasser: ca. € 42,- Bereitstellungsgebühr pro Quartal

Laut aktuellem Pachtvertrag ist die Begründung eines Hauptwohnsitzes möglich.

Sämtliche Kostenangaben basieren auf den derzeit vorliegenden Informationen bzw. Auskünften der Marktgemeinde Zillingdorf und können sich ändern.

Einfach anrufen und einen Besichtigungstermin für weitere Details vereinbaren.

Kaufpreis: € 99.000,--

Besichtigungsmöglichkeit besteht jederzeit nach Terminvereinbarung.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit der Angabe der vollständigen Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden können.

Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG ) hin. Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) beantwortet werden.

Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern.

Wenn der Kaufvertrag/der Mietvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos.

Gewährleistung:

Die Verkäuferseite gewährleistet, dass der Vertragsgegenstand ihr unbeschränktes Eigentum und frei von Geldlasten, Bestandrechten und sonstigen Rechten Dritter ist.

Ansonsten wird jede Gewährleistung der Verkäuferseite ausgeschlossen und festgestellt, dass sich dieser Gewährleistungsausschluss sowohl auf bestimmte als auch auf gewöhnlich vorausgesetzte Eigenschaften des Vertragsgegenstandes wie beispielsweise Lage, Größe, Zustand, Abnützung, Widmung, Beschaffenheit, Ertrag und Verwendungsmöglichkeit bezieht.

Hinweis:

Der dargestellte Grundriss dient lediglich zur Orientierung und ist nicht vollständig maßstabsgetreu. Der tatsächliche Bauplan kann bei konkretem Kaufinteresse gerne übermittelt werden.

Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises.