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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Bathroom: Shower, Window
Bathrooms: 1
Construction: Solid construction
Heating fuel: Gas
Flooring: Tiles, Laminate
Site development: Fully developed
Separate toilets: 1
Condition: TEIL_VOLLRENOVIERUNGSBED
This approx. 90 m² detached house offers three rooms on one level and is ideally suited for singles, couples or small families.
Room layout
The house has a total of three rooms. One of them is currently executed as a walk-through room and is for example very suitable as a office or dressing room.
By moving a door there is also the possibility to make the rear room centrally accessible and to adapt the room layout to your own needs.
The house is partly basemented. In the basement there is a sauna as well as an infrared cabin and the building services.
Garden and outdoor area
The outdoor area offers particularly plenty of space. In the lovingly designed garden there is a private pool as well as a covered barbecue area.
Additional storage space and versatile usage options are offered by the existing outbuildings (electricity available), which are currently used among other things as storage room, workshop and garden shed.
A carport provides a sheltered parking space for up to two vehicles.
The most important key data:
- Living area: approx. 90 m²
- Rooms: 3
- Condition: In need of renovation, the electrical wiring should be checked and superficial defects on walls should be remedied.
- Basement: partly basemented
- Heating: gas heating, renewed 2020, last service 2025
- Windows: plastic (renewed 1991)
- Basement equipment: sauna and infrared cabin
- Furnishing: fully furnished, clearance possible by arrangement
- Outdoor area: garden with pool and covered barbecue area
- Outbuildings: storage room, workshop and garden shed
- Parking space: carport (4x6m), open parking space for up to two additional cars
The combination of generous outdoor area, pool, outbuildings and carport makes this property particularly interesting for anyone looking for a manageable detached house with additional usage options.
Take advantage of the unique opportunity to view this property – seeing and experiencing is much more impressive!
A viewing is free of charge and non-binding, and gives you an unadulterated impression of the property.
I am also happy to assist you with financing as well as with the sale/rental of your property.
Dieses ca. 90 m² große Einfamilienhaus bietet auf einer Ebene drei Zimmer und eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien.
Raumaufteilung
Im Haus stehen insgesamt drei Zimmer zur Verfügung. Eines davon ist derzeit als Durchgangszimmer ausgeführt und eignet sich beispielsweise sehr gut als Büro oder Ankleidezimmer.
Durch das Versetzen einer Tür besteht außerdem die Möglichkeit, das hintere Zimmer zentral begehbar zu machen und die Raumaufteilung an die eigenen Bedürfnisse anzupassen.
Das Haus ist teilunterkellert. Im Keller befinden sich eine Sauna sowie eine Infrarotkabine und die Haustechnik.
Garten und Außenbereich
Besonders viel Platz bietet der Außenbereich. Im liebevoll angelegten Garten stehen ein eigener Pool sowie ein überdachter Grillplatz zur Verfügung.
Zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten die vorhandenen Nebengebäude (Strom vorhanden), die derzeit unter anderem als Lagerraum, Werkstatt und Gartenhäuschen genutzt werden.
Ein Carport bietet einen geschützten Stellplatz für bis zu zwei Fahrzeuge.
Die wichtigsten Eckdaten:
- Wohnfläche: ca. 90 m²
- Zimmer: 3
- Zustand: Renovierungsbedürftig, die elektrischen Leitungen sollten überprüft sowie oberflächliche Mängel an Wänden behoben werden.
- Keller: teilunterkellert
- Heizung: Gasheizung, 2020 erneuert, letzte Wartung 2025
- Fenster: Kunststoff (1991 erneuert)
- Ausstattung Keller: Sauna und Infrarotkabine
- Möblierung: voll möbliert, Räumung nach Vereinbarung möglich
- Außenbereich: Garten mit Pool und überdachtem Grillplatz
- Nebengebäude: Lagerraum, Werkstatt und Gartenhäuschen
- Stellplatz: Carport (4x6m), offener Stellplatz für bis zu zwei weitere Autos
Die Kombination aus großzügigem Außenbereich, Pool, Nebengebäuden und Carport macht diese Immobilie besonders interessant für alle, die ein überschaubares Einfamilienhaus mit zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten suchen.
Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Detached house
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 90 m²
- Plot area
- 655 m²
- Rooms
- 3
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Cellar area
- 12 m²
- Storage area
- 60 m²
Outdoor areas & parking
- Parking spaces
- 2
- Parking type
- Carport
- Gardens
- 1
- Parking area
- 24 m²
- Outdoor spaces
- 2
Condition & building
- Year built
- 1918
- Last modernisation
- 1991
- Site development
- Fully developed
Further features
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
- Storage rooms
- 3
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Lower Austria
- Postcode
- 2732
- Town
- Wolfsohl
Features
- Storage room
- Yes
- Bathroom
- Shower, Window
- Construction
- Solid construction
- Heating fuel
- Gas
- Flooring
- Tiles, Laminate
- Roof type
- Half-hipped roof
- Garden use
- Yes
- Kitchen
- Fitted kitchen
- Furnishing
- Fully furnished
- Sauna
- Yes
- Swimming pool
- Yes
Availability & location
- District
- Neunkirchen
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€265,000
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€265,000
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
2.02
E
127.3
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2036-08-28
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Supermarketapprox. 500 m
- Bakeryapprox. 3.5 km
- Shopping centreapprox. 5 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 1.5 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 3 km
- Motorway junctionapprox. 7.5 km
Health
- Doctorsapprox. 3.5 km
- Pharmacyapprox. 4.5 km
- Hospitalapprox. 5 km
- Clinicapprox. 9.5 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 2 km
- Bankapprox. 2 km
- Policeapprox. 3.5 km
- Post officeapprox. 3.5 km