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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Bathroom: Shower, Window
Bathrooms: 1
Construction: Wood
Flooring: Parquet
Site development: Fully developed
Separate toilets: 1
Condition: NEUWERTIG
– AND A LITTLE GEM IS CREATED!
This charming wood bungalow with around 100 m² living space is waiting for someone who enjoys designing, getting hands-on and making things happen. Some work is still outstanding: the facade needs to be completed in two places, the old garden shed and the existing pool may be removed, some interior transitions can still be optimised and the garden would also appreciate a loving refresh.
With a bit of craftsmanship, creative ideas and personal commitment, a very cosy wooden house can be turned into a real little gem here. Those who are not looking for the perfect off-the-shelf home, but enjoy creating something of their own and giving a property their personal style, will find an exciting task here – and plenty of potential.
LIVE NATURALLY. LIVE MODERN. FEEL GOOD IN THE WOOD HOUSE.
The wooden house, built in 2019, combines modern living with natural comfort. On around 100 m² usable space you will find a well thought-out room concept with the possibility to live comfortably on one level – ideal for couples, small families or anyone looking for something special. The spacious living-dining area with open kitchen forms the heart of the house and opens onto the conservatory as well as the lovingly landscaped garden. Large windows create a bright and friendly atmosphere and provide a unique living experience.
The layout offers three rooms, a practical entrance hall as well as a bathroom with shower, WC, window and underfloor heating. Particularly attractive: the house will be handed over largely furnished – many pieces of furniture and even crockery are already present. Decide for yourself what you want to use and what not.
The exterior also convinces. The garden offers enough space to relax and is comfortably maintained by an existing irrigation system. The generous parking area allows convenient parking for two to three vehicles directly at the house.
What still needs to be done? In the exterior as well as in individual areas of the house, finishing and design work is still necessary. For example, the facade still has to be renewed and completed on two sides. Here the living space was extended. Inside, there is also quite a bit that can be adapted to some wishes. The garden needs to be redesigned and maintained, the old garden shed removed. The house cleared out if you want to design it according to your own wishes.
Highlights at a glance:
✔ Sustainable timber construction with pleasant indoor climate
✔ Year of construction 2019
✔ Around 100 m² usable space on one level
✔ Heat pump for heating and cooling
✔ Conservatory with direct garden access
✔ Bathroom with underfloor heating
✔ Irrigation system for the garden
✔ Parking spaces for 2–3 vehicles
✔ Largely furnished – move in and feel comfortable immediately
A home made of wood is more than just a house – it is a way of life. Arrange your personal viewing appointment today and discover your new home in Gutenstein. I look forward to your inquiry!
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– UND EIN SCHMUCKSTÜCK ENTSTEHT!
Dieser charmante Holzbungalow mit rund 100 m² Wohnfläche wartet auf jemanden, der Freude am Gestalten, Anpacken und Verwirklichen hat. Einige Arbeiten sind noch offen: Die Fassade möchte an zwei Stellen fertiggestellt werden, die alte Gartenhütte und der vorhandene Pool dürfen weichen, im Innenbereich können einzelne Übergänge noch optimiert werden und auch der Garten freut sich über eine liebevolle Auffrischung.
Mit etwas handwerklichem Geschick, kreativen Ideen und persönlichem Einsatz lässt sich hier aus einem bereits sehr gemütlichen Holzhaus ein richtiges kleines Schmuckstück machen. Wer nicht nach dem perfekten Zuhause „von der Stange“ sucht, sondern Freude daran hat, etwas Eigenes zu schaffen und einer Immobilie seinen persönlichen Stil zu verleihen, findet hier eine spannende Aufgabe – und jede Menge Potenzial.
NATÜRLICH WOHNEN. MODERN LEBEN. WOHLFÜHLEN IM HOLZHAUS.
Das im Jahr 2019 errichtete Holzhaus vereint modernes Wohnen mit natürlicher Behaglichkeit. Auf rund 100 m² Nutzfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit der Möglichkeit, komfortabel auf einer Ebene zu leben – ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die das Besondere suchen. Der großzügige Wohn-Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück des Hauses und öffnet sich zum Wintergarten sowie in den liebevoll angelegten Garten. Große Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre und sorgen für ein einzigartiges Wohngefühl.
Die Raumaufteilung bietet drei Zimmer, einen praktischen Vorraum sowie ein Badezimmer mit Dusche, WC, Fenster und Fußbodenheizung. Besonders attraktiv: Das Haus wird großteils möbliert übergeben – viele Einrichtungsgegenstände und sogar Geschirr sind bereits vorhanden. Entscheiden Sie selbst, was davon Sie verwenden wollen und was nicht.
Auch im Außenbereich überzeugt die Immobilie. Der Garten bietet ausreichend Platz zum Entspannen und wird durch eine vorhandene Bewässerungsanlage komfortabel gepflegt. Der großzügige Stellplatz ermöglicht bequemes Parken für zwei bis drei Fahrzeuge direkt beim Haus.
Was ist noch zu tun? Im Außenbereich, sowie in einzelnen Bereichen des Hauses sind noch Fertigstellungs- und Gestaltungsarbeiten notwendig. So gehört die Fassade noch an zwei Seiten erneuert und fertig gestellt. Hier wurde der Wohnraum erweitert. Im Innenbereich gibt es ebenso noch einiges, dass nach einigen Wünschen angepasst werden kann. Der Garten gehört neu angelegt und gepflegt, die alte Gartenhütte entfernt. Das Haus geräumt, wenn Sie es nach eigenen Wünschen gestalten möchten.
Highlights auf einen Blick:
✔ Nachhaltige Holzbauweise mit angenehmem Raumklima
✔ Baujahr 2019
✔ Rund 100 m² Nutzfläche auf einer Ebene
✔ Wärmepumpe zum Heizen und Kühlen
✔ Wintergarten mit direktem Gartenzugang
✔ Badezimmer mit Fußbodenheizung
✔ Bewässerungsanlage für den Garten
✔ Stellplätze für 2–3 Fahrzeuge
✔ Großteils möbliert – sofort einziehen und wohlfühlen
Ein Zuhause aus Holz ist mehr als nur ein Haus – es ist ein Lebensgefühl. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Gutenstein. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!
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Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Bungalow
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Plot area
- 1,043 m²
- Usable area
- 100 m²
- Rooms
- 4
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
Outdoor areas & parking
- Parking spaces
- 2
- Parking type
- Outdoor space
- Gardens
- 1
- Outdoor spaces
- 2
Condition & building
- Year built
- 2019
- Site development
- Fully developed
Further features
- Conservatory
- Yes
Availability & location
- Available from
- Immediately
- District
- Wiener Neustadt Land
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Lower Austria
- Postcode
- 2770
- Town
- Gutenstein
Features
- Bathroom
- Shower, Window
- Construction
- Timber construction
- Flooring
- Parquet
- Roof type
- Gable roof
- Cable/satellite TV
- Yes
- Air-conditioned
- Yes
- Kitchen
- Fitted kitchen
- Furnishing
- Partly furnished
- Conservatory
- Yes
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€189,000
Purchase price per m²
€2,690 / m²
Operating costs net
€100
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€189,000
Monthly costs gross
€100
Monthly costs net
€100
Contract drafting fee
Wir unterstützen Sie gerne mit unserem Partner bei der Vertragserrichtung! €
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
0.81
B
C
76
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Supermarketapprox. 2 km
- Bakeryapprox. 4 km
Children & school
- Schoolapprox. 2.5 km
- Kindergartenapprox. 4 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 1 km
Health
- Doctorsapprox. 2 km
- Pharmacyapprox. 3.5 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 2 km
- Bankapprox. 2 km
- Post officeapprox. 2 km
- Policeapprox. 4 km