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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Condition: First occupancy
Property description
This high-quality single-family house in Wolfpassing and der Hochleiten combines modern architecture, energy-efficient construction and well-thought-out living comfort on around 129 m² living space.
On a ca. 280 m² large plot the house offers generous spatial conditions with a total of 5 rooms, two bathrooms, two WCs as well as a practical technical room.
The centerpiece of the house is the open-plan living and dining area with direct access to the sunny terrace and the lovingly designed garden a real highlight for relaxed summer days and sociable evenings.
A modern bathroom high-quality 2-pane glazed plastic as well as exterior roller shutters emphasize the upscale standard of equipment.
The house has building approval and will be completed by March 2027.
Key data
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Living area: ca. 129 m²
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Plot area: ca. 280m²
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Year of construction: 2026
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Construction type: solid brick
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5 rooms
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2 bathrooms
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2 WCs
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Technical room
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2 car parking spaces
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Flat roof
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HWB: 38 kWh/m²/Jahr
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Low-energy construction
Equipment & highlights
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Underfloor heating with cooling function
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Air-source heat pump
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2-pane glazed plastic
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Exterior roller shutters
-
Terrace (ca. 13,48m² total area)
The price is in shell-finish
Turnkey possible for an extra charge
MunicipalityHochleithen:
- the place itself lies on a stream, centrally there is a wide street through
local area,
- the cellar lane typical for the Weinviertel is also present,
- kindergarten and primary school are located in the village (VS in any case within walking distance)
- the local grocery store is within walking distance (open 6 days a week, partly only
in the mornings, information according to the homepage of the municipality Wolfpassing)
- the connection to the motorway is approx. 3 km away
Wolkersdorf in the Weinviertel:
- this is the nearest small town and has everything needed for life:
- 5 kindergartens, 2 primary schools, 2 NMS; 1 grammar school, music school
- several doctors, 2 pharmacies, plenty of shops, ice rink, pool,...
- connection to the motorway
- S-Bahn towards Vienna
Brochure and documents:
Upon request you will receive a detailed location brochure which goes into all important parameters for exact inspection. You can also view all important documents relating to the property. If there are any questions in this regard, I am of course available at any time. You will also receive the building description and all plans for the properties.
No pictures and no brochure can replace your personal impression! Let yourself be convinced by this offer.
Objektbeschreibung
Dieses hochwertige Einfamilienhaus in Wolfpassing and der Hochleiten vereint moderne Architektur, energieeffiziente Bauweise und durchdachten Wohnkomfort auf rund 129 m² Wohnfläche.
Auf einem ca. 280 m² großen Grundstück Haus großzügige Raumverhältnisse mit insgesamt 5 Zimmern, zwei Bädern, zwei WCs sowie einem praktischen Technikraum.
Das Herzstück des Hauses ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten ein echtes Highlight für entspannte Sommertage und gesellige Abende.
Ein modernes Badezimmer hochwertige 2-fach verglaste Kunststoff sowie außenliegende Rollläden unterstreichen den gehobenen Ausstattungsstandard.
Das Haus ist baubewilligt und wird bis März 2027 fertiggestellt.
Eckdaten
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Wohnfläche: ca. 129 m²
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Grundstücksfläche: ca. 280m²
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Baujahr: 2026
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Bauweise: Ziegelmassiv
-
5 Zimmer
-
2 Badezimmer
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2 WCs
-
Technikraum
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2 Autostellplätze
-
Flachdach
-
HWB: 38 kWh/m²/Jahr
-
Niedrigenergiebauweise
Ausstattung & Highlights
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Fußbodenheizung mit Kühlfunktion
-
Luftwärmepumpe
-
2-fach verglaste Kunststoff
-
Außenrollläden
-
Terrasse (ca. 13,48m² Gesamtfläche)
Der Preis ist Belagsfertig
Schlüsselfertig gegen Aufpreis möglich
GemeindeHochleithen:
- der Ort selbst liegt an einem Bach, zentral befindet sich eine Breite Straße durchs
Ortgebiet,
- auch die fürs Weinviertel typische Kellergasse ist vorhanden,
- Kindergarten und Volksschule befinden sich im Ort (VS jedenfalls zu Fuß erreichbar)
- der Nahversorger im Ort ist zu Fuß erreichbar (6 Tage die Woche offen, teilweise nur
vormittags, Info laut Homepage der Gemeinde Wolfpassing)
- der Anschluss an die Autobahn ist ca. 3 km entfernt
Wolkersdorf im Weinviertel:
- das ist die nächste Kleinstadt und verfügt über alles, was zum Leben benötigt wird:
- 5 Kindergärten, 2 Volksschulen, 2 NMS; 1 Gymnasium, Musikschule
- mehrere Ärzte, 2 Apotheken, jede Menge Geschäfte, Eislaufplatz, Bad,...
- Anschluss an die Autobahn
- S-Bahn Richtung Wien
Expose und Unterlagen:
Bei einer Anfrage werden Sie ein detailliertes Lageexpose erhalten, das zur genauen Einsicht auf alle wichtigen Parameter eingeht. Sie können ebenso alle wichtigen Unterlagen zu der Immobilie einsehen. Falls es diesbezüglich Fragen gibt, bin ich natürlich jederzeit erreichbar. Baubeschreibung und sämtliche Pläne zu den Objekten erhalten Sie ebenfalls.
Keine Bilder und kein Expose können Ihren persönlichen Eindruck ersetzen! Lassen Sie sich von diesem Angebot überzeugen.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Detached house
- Use
- Commercial
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 128.79 m²
- Plot area
- 280 m²
- Rooms
- 5.5
Condition & building
- Year built
- 2026
- Ready for flooring
- Yes
- Building age
- New build
- Condition
- First occupancy
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Lower Austria
- Postcode
- 2123
- Town
- Wolfpassing an der Hochleithen
Availability & location
- District
- Mistelbach
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€599,000
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€599,000
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
0.71
A+
A
B
38.6
C
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2032-08-20