A generous home for the whole family, multi-generational living together or two separate living areas: This versatile house in quiet, central location of Wiener Neustadt offers space for different lifestyles. A beautiful garden, a high-quality swimming pool and a generous terrace make the property a special place of retreat.

The centerpiece of the living concept are two interconnected residential units each with their own entrance which can be completely separated from each other if required. Thus the house can be used both jointly and with separate living areas – ideal for those who want to combine closeness and privacy.

Garden & outdoor area – holiday feeling at home

Already the path through the beautiful plot conveys a feeling of arriving. A special highlight is the high-quality swimming pool with saltwater system and heat pump for heating. Whether refreshing laps or relaxed hours in the garden: here the outdoor area becomes an extended living space.

The offer also includes:

• A beautiful, spacious terrace

• A practical garden shed

• A vehicle parking space on the property

Residential unit 1 with approx. 80m² living area – compact and accessible on one level

The first unit has its own, ground-level entrance and a clear room layout:

• Entrance hall

• Living room with integrated kitchen

• Bedroom

• Bathroom with shower

• Separate WC

An inviting living area for a couple, family members or guests who appreciate their own retreat.

Residential unit 2 with approx. 160m² living area – spacious living with special charm

Through a separate entrance you reach the second residential unit. An open fireplace in the living room and another fireplace in the dining room create a cozy atmosphere. The generous terrace complements the space offering a wonderful place for shared meals and relaxed hours outdoors.

The room layout includes:

• Living room with open fireplace

• Dining room with another fireplace

• Separately accessible kitchen

• Bedroom

• Bathroom with shower and WC

• Generous terrace

On the upper residential floor there are three further bedrooms as well as an additional bathroom prepared for completion. All connections are already available; the final installation and design can be implemented according to your personal preferences.

Equipment & ongoing costs

• Gas boiler as main heating for the entire building

• Underfloor heating on the ground floor

• Wall radiators in the rest of the house

• Two private entrances and flexibly separable residential units

• Heatable saltwater pool with heat pump

The monthly costs are currently approximately according to information:

• Municipal charges, sewer and other operating costs: € 115,–

• Electricity and gas: € 400,–

• Total of the mentioned items: approx. € 515,– per month

The actual energy costs depend on consumption and use.

Location – live quietly, enjoy city life

The property is located in a quiet and at the same time central location of Wiener Neustadt. Here a private retreat in your own garden is combined with the advantages of a lively city.

The inner city around the main square and the pedestrian zones offers a variety of shopping opportunities as well as gastronomy and services. The main train station as an important rail hub complements the infrastructure of Wiener Neustadt with numerous regional and supra-regional connections.

Discover a home that adapts to your life – with space for togetherness, room for privacy and your own piece of holiday in the garden. We will be happy to show you this special property in a personal viewing.

I look forward to your inquiry and am available at any time for questions and to arrange a viewing appointment.

Kind regards,

Philipp Grabner

Mail: office@grabner-immobilien.at

Tel: +43 664 11 32 004

www.grabner-immobilien.at

Ein großzügiges Zuhause für die ganze Familie, gemeinsames Wohnen mehrerer Generationen oder zwei getrennte Wohnbereiche: Dieses vielseitige Haus in ruhiger, zentraler Lage von Wiener Neustadt bietet Raum für unterschiedliche Lebensentwürfe. Ein wunderschöner Garten, ein hochwertiger Swimmingpool und eine großzügige Terrasse machen die Liegenschaft zu einem besonderen Rückzugsort.

Das Herzstück des Wohnkonzepts sind zwei miteinander verbundene Wohneinheiten mit jeweils eigenem Eingang, die bei Bedarf vollständig voneinander abgetrennt werden können. So lässt sich das Haus sowohl gemeinsam als auch mit getrennten Lebensbereichen nutzen – ideal für alle, die Nähe und Privatsphäre miteinander verbinden möchten.

Garten & Außenbereich – Urlaubsgefühl zu Hause

Bereits der Weg durch das schöne Grundstück vermittelt ein Gefühl des Ankommens. Besonderes Highlight ist der hochwertige Swimmingpool mit Salzwasseranlage und Wärmepumpe zur Beheizung. Ob erfrischende Schwimmrunden oder entspannte Stunden im Garten: Hier wird der Außenbereich zum erweiterten Wohnraum.

Zum Angebot gehören außerdem:

• Eine wunderschöne, großzügige Terrasse

• Ein praktisches Gartenhäuschen

• Ein Kfz-Abstellplatz auf dem Grundstück

Wohneinheit 1 mit ca. 80m² Wohnfläche – kompakt und ebenerdig zugänglich

Die erste Einheit verfügt über einen eigenen, ebenerdigen Eingang und eine übersichtliche Raumaufteilung:

• Vorraum

• Wohnzimmer mit integrierter Küche

• Schlafzimmer

• Badezimmer mit Dusche

• Separates WC

Ein einladender Wohnbereich für ein Paar, Familienangehörige oder Gäste, die ihren eigenen Rückzugsort schätzen.

Wohneinheit 2 mit ca. 160m² Woihnfläche – großzügiges Wohnen mit besonderem Charme

Über einen separaten Eingang gelangen Sie in die zweite Wohneinheit. Ein offener Kamin im Wohnzimmer und ein weiterer Kamin im Esszimmer schaffen eine behagliche Atmosphäre. Die großzügige Terrasse ergänzt das Raumangebot um einen herrlichen Platz für gemeinsame Mahlzeiten und entspannte Stunden im Freien.

Die Raumaufteilung umfasst:

• Wohnzimmer mit offenem Kamin

• Esszimmer mit weiterem Kamin

• Separat begehbare Küche

• Schlafzimmer

• Badezimmer mit Dusche und WC

• Großzügige Terrasse

Im darüberliegenden Wohngeschoss befinden sich drei weitere Schlafzimmer sowie ein zusätzliches, zur Fertigstellung vorbereitetes Badezimmer. Sämtliche Anschlüsse sind bereits vorhanden; die Endinstallation und Gestaltung können Sie nach Ihren persönlichen Vorstellungen umsetzen.

Ausstattung & laufende Kosten

• Gastherme als Hauptheizung für das gesamte Gebäude

• Fußbodenheizung im Erdgeschoss

• Wandradiatoren im übrigen Haus

• Zwei eigene Eingänge und flexibel trennbare Wohneinheiten

• Beheizbarer Salzwasserpool mit Wärmepumpe

Die monatlichen Kosten betragen laut Angaben derzeit ungefähr:

• Gemeindeabgaben, Kanal und weitere Betriebskosten: € 115,–

• Strom und Gas: € 400,–

• Summe der genannten Positionen: ca. € 515,– pro Monat

Die tatsächlichen Energiekosten richten sich nach Verbrauch und Nutzung.

Lage – ruhig wohnen, das Stadtleben genießen

Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger und zugleich zentraler Lage von Wiener Neustadt. Hier verbinden sich ein privater Rückzugsort im eigenen Garten und die Vorzüge einer lebendigen Stadt.

Die Innenstadt rund um den Hauptplatz und die Fußgängerzonen bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie Gastronomie und Dienstleistungen. Der Hauptbahnhof als wichtiger Bahnknotenpunkt ergänzt die Infrastruktur Wiener Neustadts um zahlreiche regionale und überregionale Verbindungen.

Entdecken Sie ein Zuhause, das sich Ihrem Leben anpasst – mit Platz für Gemeinsamkeit, Raum für Privatsphäre und einem eigenen Stück Urlaub im Garten. Gerne zeigen wir Ihnen diese besondere Liegenschaft bei einer persönlichen Besichtigung.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe bei Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung.

Mit freundlichen Grüßen,

Philipp Grabner

Mail: office@grabner-immobilien.at

Tel: +43 664 11 32 004

www.grabner-immobilien.at