This generous terraced house in Gröhrmühlgasse offers approx. 120 m² of living space, providing plenty of room for families, and impresses above all with its attractive location: close to the city centre and at the same time directly next to the extensive recreation area Schmuckerau.

The house, built in solid construction around 1981, sits on a plot of approx. 282 m² and is fully basemented. In addition to a terrace and a loggia, there is a private garage as well as an additional carport available. The house is partly in need of renovation and therefore offers the opportunity to modernise and design it according to your own ideas.

The property is heated by a gas central heating system with central hot water preparation in the cellar, dating from 2003. A corresponding service is available. In addition, an open fireplace provides a cosy atmosphere and offers a further heat source.

Highlights at a glance:

• Living area: approx. 119,95 m²
• Plot area: approx. 282 m²
• Full cellar: approx. 64,96 m²
• Terrace: approx. 19,87 m²
• Loggia: approx. 9,75 m²
• 4 rooms, of which 3 bedrooms
• west-facing balcony / terrace
• Garage: approx. 15,90 m²
• additional carport
• 1 bathroom, 2 WCs
• open fireplace
• triple-glazed plastic windows
• solid construction
• Cellar made of cinder block masonry with external insulation
• External thermal insulation composite system present
• Year built: approx. 1981
• partly in need of renovation, with design potential

Purchase price: € 359.000,–

Viewings are possible at any time by prior appointment.

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Dieses großzügige Reihenhaus in der Gröhrmühlgasse bietet auf rund 120 m² Wohnfläche viel Platz für Familien und überzeugt vor allem durch seine attraktive Lage: zentrumsnah und gleichzeitig direkt neben dem weitläufigen Erholungsgebiet Schmuckerau.

Das ca. 1981 in Massivbauweise errichtete Haus befindet sich auf einem rund 282 m² großen Grundstück und ist voll unterkellert. Neben Terrasse und Loggia stehen eine eigene Garage sowie ein zusätzlicher Carport zur Verfügung. Das Haus befindet sich teilweise in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die Möglichkeit, es nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zu gestalten.

Beheizt wird die Liegenschaft mittels einer Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung im Keller aus dem Jahr 2003. Ein entsprechendes Service ist vorhanden. Zusätzlich sorgt ein offener Kamin für eine gemütliche Atmosphäre und bietet eine weitere Wärmequelle.

Highlights auf einen Blick:

• Wohnfläche: ca. 119,95 m²
• Grundstücksfläche: ca. 282 m²
• Vollkeller: ca. 64,96 m²
• Terrasse: ca. 19,87 m²
• Loggia: ca. 9,75 m²
• 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer
• westseitiger Balkon / Terrasse
• Garage: ca. 15,90 m²
• zusätzliches Carport
• 1 Badezimmer, 2 WCs
• offener Kamin
• 3-fach verglaste Kunststofffenster
• Massivbauweise
• Keller aus Schalsteinmauerwerk mit Außenisolierung
• Vollwärmeschutz vorhanden
• Baujahr: ca. 1981
• teilweise renovierungsbedürftiger Zustand mit Gestaltungspotenzial

Kaufpreis: € 359.000,–

Besichtigungen sind jederzeit nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit der Angabe der vollständigen Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden können.

Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG ) hin. Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) beantwortet werden.

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