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Description
Features & highlights
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Age: Period building
Bathroom: Shower
Bathrooms: 1
Construction: Solid construction
Heating fuel: Wood
Flooring: Tiles, Laminate, Parquet
Site development: Fully developed
Heating type: Ofen
Separate toilets: 2
Condition: Modernised
This charming detached house in Pottenstein convinces with its quiet and sunny location directly on the border to Berndorf as well as with a wonderful view into the green. The house was built in 1905 and combines the special character of an old building with modernizations that have already been carried out. For example, the facade including thermal insulation as well as the windows were renewed in 2010, which means the house is presented today in a well-kept and very inviting condition. The south-west orientation ensures many hours of sunshine and a particularly pleasant living feel. Particularly noteworthy is the beautiful, covered terrace, which offers plenty of sun and invites you to relax outdoors. The view into the green as well as the quiet surroundings give the house a particularly pleasant and relaxed living atmosphere.
An ideal home for anyone who wants to combine the charm of an older house with a quiet location, lots of sun and nature-close living.
Highlights at a glance
- South-west orientation – many hours of sunshine and bright, friendly living rooms
- Facade including thermal insulation as well as windows renewed in 2010
- Real wood parquet in the bedrooms for a particularly warm and high-quality living feel
- Modern kitchen from 2018 – functional and stylish at the same time
- Cozy wood stove in the living room for a pleasant and homely living atmosphere
- Own water well – practical for the garden and outdoor area
- Expandable attic with additional potential for further living space
Renovations & modernizations
- Windows renewed in 2010, all windows have external roller shutters or blinds
- Terrace door new in 2020 (triple glazing)
- Terrace completely rebuilt in 2020 incl. aluminium roof with real glass and sun shade
- Bedrooms with real wood parquet, kitchen and living room fitted with laminate
- Exterior doors renewed in 2019 (front door and outer entrance door)
- Heating: gas heating (2002) as well as additional wood central heating / all-burning boiler (2008/2009), radiators in all rooms
- Attic insulated from the inside and prepared for further development
- Active water well in the garden – currently used for irrigation
Living space & room layout
The house is accessible via an entrance hall on the ground floor that offers a practical and friendly entrance area. From here you enter directly into the kitchen, which is functionally designed and forms the central transition to the living area. Following this you will find the spacious living room of approx. 35 m², which impresses with its pleasant size and brightness. A wood stove provides a particularly cozy living atmosphere and pleasant warmth here. From the living room you can access the terrace directly, which is equipped with a high-quality aluminium roof with real glass and a practical sun shade – ideal for enjoying the outdoor area in any weather. In addition, the ground floor has two utility rooms as well as a technical room, which offer plenty of storage space and practical uses in everyday life. On the upper floor there are two spacious bedrooms of approx. 21 m² and approx. 17 m² available. Both rooms are each accessible via a smaller, anteroom that is ideal to use as a dressing or wardrobe room. Also on the upper floor there is a separate toilet as well as a small bathroom. The attic is currently executed as a shell attic, but offers excellent potential for conversion. Here another large living area, a studio or additional rooms could easily be created. The roof has already been insulated from the inside, creating an ideal basis for a future conversion.
Quiet location in the green with good connections
The house is located in a quiet and sunny residential area in Pottenstein in the Triestingtal – a nature-close environment in the Wienerwald that is particularly popular with families and nature lovers. The market municipality is only a few minutes from Berndorf and offers a pleasant combination of rural tranquility and good accessibility to the surrounding places. The public transport connection is good: The Bahnhof Pottenstein an der Triesting can be reached in a few minutes and offers regular regional services along the Triestingtalbahn, among others in the direction of Leobersdorf and the surrounding municipalities.
The location is also practical by car – via the well-developed state roads (e.g. in the direction of Berndorf and further towards Baden or Wiener Neustadt) important places can be reached quickly. For daily needs there are local supply stores as well as shops and services directly in the village or in nearby Berndorf. A pharmacy is also located in the municipality and is quickly reachable. In addition, Pottenstein and the surrounding municipalities have doctors, schools and childcare facilities, making the location very suitable for families.
Particularly noteworthy is the high quality of life in the surroundings: Numerous hiking and cycling trails run directly through the Triestingtal and the Wienerwald, so nature and recreation practically begin at your doorstep.
Legal:
Note: The parification process is currently still in progress. Therefore no guarantee can be given for the stated square meter figures. The entry in the land register as well as the completion notice are currently being carried out. The first records on the building age of the core house according to the building file date from 1905. However, the actual year of construction is not known.
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Dieses charmante Einfamilienhaus in Pottenstein überzeugt durch seine ruhige und sonnige Lage direkt an der Grenze zu Berndorf sowie durch einen wunderschönen Blick ins Grüne. Das Haus wurde im Jahr 1905 errichtet und verbindet den besonderen Charakter eines Altbaus mit bereits erfolgten Modernisierungen. So wurden die Fassade samt Wärmedämmung sowie die Fenster im Jahr 2010 erneuert, wodurch sich das Haus heute in einem gepflegten und sehr einladenden Zustand präsentiert. Die südwestliche Ausrichtung sorgt für viele Sonnenstunden und ein besonders angenehmes Wohngefühl. Besonders hervorzuheben ist die schöne, überdachte Terrasse, die viel Sonne bietet und zum Entspannen im Freien einlädt. Der Blick ins Grüne sowie die ruhige Umgebung verleihen dem Haus eine besonders angenehme und entspannte Wohnatmosphäre.
Ein ideales Zuhause für alle, die den Charme eines älteren Hauses mit ruhiger Lage, viel Sonne und naturnahem Wohnen verbinden möchten.
Highlights auf einen Blick
- Südwestliche Ausrichtung – viele Sonnenstunden und helle, freundliche Wohnräume
- Fassade inkl. Wärmedämmung sowie Fenster im Jahr 2010 erneuert
- Echtholzparkett in den Schlafzimmern für ein besonders warmes und hochwertiges Wohngefühl
- Moderne Küche aus dem Jahr 2018 – funktional und stilvoll zugleich
- Gemütlicher Holzofen im Wohnzimmer für eine angenehme und behagliche Wohnatmosphäre
- Eigener Wasserbrunnen – praktisch für Garten und Außenbereich
- Ausbaubares Dachgeschoss mit zusätzlichem Potenzial für weiteren Wohnraum
Renovierungen & Modernisierungen
- Fenster im Jahr 2010 erneuert, bei allen Fenstern sind Außenrollläden bzw. Jalousien vorhanden
- Terrassentür 2020 neu (Dreifachverglasung)
- Terrasse 2020 komplett neu errichtet inkl. Aluminium-Überdachung mit Echtglas und Schattenrollo
- Schlafzimmer mit Echtholzparkett, Küche und Wohnzimmer mit Laminat ausgestattet
- Außentüren 2019 erneuert (Haustür und äußere Eingangstür)
- Heizung: Gasheizung (2002) sowie zusätzliche Holz-Zentralheizung / Allesbrenner (2008/2009), Radiatoren in allen Räumen
- Dachboden innen gedämmt und vorbereitet für einen weiteren Ausbau
- Aktiver Wasserbrunnen im Garten – derzeit zur Bewässerung genutzt
Wohnraum & Raumaufteilung
Das Haus ist über einen Vorraum im Erdgeschoss begehbar, der einen praktischen und freundlichen Eingangsbereich bietet. Von hier aus gelangen Sie direkt in die Küche, die funktional angelegt ist und den zentralen Übergang in den Wohnbereich bildet. Im Anschluss daran erwartet Sie das großzügige Wohnzimmer mit ca. 35 m², das durch seine angenehme Größe und Helligkeit überzeugt. Ein Holzofen sorgt hier für eine besonders gemütliche Wohnatmosphäre und angenehme Wärme. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die mit einer hochwertigen Aluminiumüberdachung mit Echtglas sowie einem praktischen Schattenrollo ausgestattet ist – ideal, um den Außenbereich bei jeder Witterung genießen zu können. Zusätzlich befinden sich im Erdgeschoss zwei Wirtschaftsräume sowie ein Technikraum, die viel Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten im Alltag bieten. Im Obergeschoss stehen zwei großzügige Schlafzimmer mit ca. 21 m² und ca. 17 m² zur Verfügung. Beide Zimmer sind jeweils über ein kleineres, vorgelagertes Zimmer erreichbar, das sich ideal als Ankleide- oder Schrankraum nutzen lässt. Ebenfalls im Obergeschoss befinden sich eine separate Toilette sowie ein kleines Badezimmer. Das Dachgeschoss ist derzeit als Rohdachboden ausgeführt, bietet jedoch hervorragendes Potenzial für einen Ausbau. Hier könnte problemlos ein weiterer großer Wohnbereich, ein Studio oder zusätzliche Zimmer entstehen. Das Dach wurde bereits von innen gedämmt, wodurch eine ideale Grundlage für einen zukünftigen Ausbau geschaffen ist.
Ruhige Lage im Grünen mit guter Anbindung
Das Haus befindet sich in einer ruhigen und sonnigen Wohnlage in Pottenstein im Triestingtal – einer naturnahen Umgebung im Wienerwald, die besonders bei Familien und Naturliebhabern sehr beliebt ist. Die Marktgemeinde liegt nur wenige Minuten von Berndorf entfernt und bietet eine angenehme Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit der umliegenden Orte. Die öffentliche Anbindung ist gut: Der Bahnhof Pottenstein an der Triesting ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet regelmäßige Regionalverbindungen entlang der Triestingtalbahn, unter anderem in Richtung Leobersdorf und die umliegenden Gemeinden.
Auch mit dem Auto ist die Lage praktisch – über die gut ausgebauten Landesstraßen (z. B. Richtung Berndorf und weiter Richtung Baden oder Wiener Neustadt) sind wichtige Orte rasch erreichbar. Für den täglichen Bedarf stehen Nahversorger sowie Geschäfte und Dienstleistungen direkt im Ort oder im nahen Berndorf zur Verfügung. Auch eine Apotheke befindet sich im Ortsgebiet und ist schnell erreichbar. Zusätzlich finden sich in Pottenstein und den umliegenden Gemeinden Ärzt:innen, Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen, wodurch sich die Lage auch für Familien sehr gut eignet.
Besonders hervorzuheben ist die hohe Lebensqualität in der Umgebung: Zahlreiche Wander- und Radwege führen direkt durch das Triestingtal und den Wienerwald, sodass Natur und Erholung praktisch vor der Haustüre beginnen.
Rechtliches:
Hinweis: Der Parifizierungsprozess befindet sich derzeit noch in Bearbeitung. Daher kann für die angegebenen Quadratmeterangaben keine Gewähr übernommen werden. Die Eintragung ins Grundbuch sowie die Fertigstellungsanzeige werden derzeit durchgeführt. Die ersten Aufzeichnungen zum Baualter des Kernhauses stammen laut Bauakt aus dem Jahr 1905. Das tatsächliche Errichtungsjahr ist jedoch nicht bekannt.
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Key facts
Property details
Property
- Property type
- Detached house
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 134.67 m²
- Plot area
- 292.78 m²
- Usable area
- 146.37 m²
- Rooms
- 4
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 2
- Total floors
- 3
Outdoor areas & parking
- Terraces
- 1
- Parking spaces
- 1
- Balcony/terrace orientation
- South-west
- Balcony/terrace area
- 11.7 m²
- Garden area
- 74.96 m²
- Gardens
- 1
- Terrace area
- 11.7 m²
- Outdoor spaces
- 1
Condition & building
- Year built
- 1905
- Last modernisation
- 2010
- Total floors
- 3
- Turnkey
- Yes
- Building age
- Period building
- Site development
- Fully developed
- Condition
- Modernised
Further features
- Fireplace
- Yes
- Storage rooms
- 1
Availability & location
- Available from
- 01.07.2026
- Region
- Berndorf
- District
- Baden
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Lower Austria
- Postcode
- 2563
- Town
- Pottenstein
Features
- Storage room
- Yes
- Bathroom
- Shower
- Construction
- Solid construction
- Heating fuel
- Wood
- Flooring
- Tiles, Laminate, Parquet
- Roof type
- Gable roof
- Guest toilet
- Yes
- Garden use
- Yes
- Heating type
- Stove heating
- Fireplace
- Yes
- Kitchen
- Fitted kitchen
- Laundry/drying room
- Yes
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€249,000
Purchase price per m²
€1,906.13 / m²
Operating costs net
€65.1
Heating costs net
€125
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€249,000
Monthly costs gross
€300.1
Monthly costs net
€300.1
Other costs net
€110
Contract drafting fee
1% + 20% VAT €
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
78.5
1.5
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2036-07-31
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Supermarketapprox. 500 m
- Bakeryapprox. 1 km
- Shopping centreapprox. 9 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 1 km
- Schoolapprox. 1 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 1 km
- Motorway junctionapprox. 8.5 km
Health
- Doctorsapprox. 1 km
- Pharmacyapprox. 1 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 1 km
- Bankapprox. 1 km
- Policeapprox. 1 km
- Post officeapprox. 1 km