Welcome to your new home – a lovingly maintained, charming and renovated semi-detached house in 2700 Wiener Neustadt. This attractive owner-occupied home offers you on a generous approx. 123,31 m² living space ample room for the whole family and a comfortable living experience. Renovated in 2019, the property today presents itself as a coherent home with a well thought-out room layout, beautiful garden and many details that make a difference in everyday life.

The semi-detached house impresses with a well thought-out room layout with a total of 3 rooms. Particularly noteworthy are the two modern bathrooms with daylight, one of which is equipped with a bathtub and the other with a shower. In addition, a separate WC is available to you.

The fittings of the property are high-quality and contemporary: tiles and laminate provide a well-kept ambience, while the efficient gas central heating ensures cozy warmth in every room. On the ground floor, the living area opens up to a generous focal point of the house. Living, dining and cooking flow seamlessly into one another and create a place where daily family life can naturally take place.

The well-kept impression of the property continues outdoors. The lovingly designed front garden already provides an inviting welcome. The well-laid-out garden offers enough space for playing, relaxing and enjoying, while remaining pleasantly manageable and low-maintenance. The pergola creates a sheltered outdoor space and becomes a natural extension of the living area in the warmer months. A garage directly on the plot offers additional comfort and storage space. Provision for the installation of a charging station for electric vehicles has already been made.

Exterior blinds complement the fittings and allow comfortable regulation of light, sun exposure and privacy.

The approximately 54 m² large cellar furthermore provides valuable additional space for storage, supplies, hobbies or all those things for which one would like a little more space in everyday family life.

The highlights at a glance

• approx. 123 m² living space
• approx. 402 m² plot
• approx. 54 m² cellar
• Semi-detached house, year of construction 1943
• Renovation 2019 (among others pipes, floors, bathrooms, roof covering etc. ...)
• open living, dining and kitchen area
• three rooms as well as an additional flexibly usable room
• two bathrooms with daylight
• shower on the ground floor
• bathtub on the upper floor
• separate guest WC
• exterior blinds
• well-kept front garden
• well-laid-out garden
• pergola
• garage on the plot
• provision for an e-charging station
• well-maintained overall condition with great attention to detail

Layout:

GF

• Entrance
• Hallway
• Staircase
• Storage room
• Bathroom with shower
• WC
• 1 room
• Kitchen
• Living room
• Dining room
• Storage room

UF

• Hallway
• 2 bedrooms
• 1 room
• Bathroom with bathtub and WC

CL

• Hallway
• 2 rooms
• 1 room

Fittings:

• Gas boiler
• Wood stove connection
• Triple glazing
• Air conditioning in the living and dining area
• Garage
• Pergola
• External thermal insulation

This house combines modern living comfort with an excellent location and offers you the perfect basis to make your dream of living come true. The purchase price of 449.000,00 € makes this offer particularly attractive for everyone who values quality, space and well-kept fittings.

See for yourself this unique property and enjoy the feeling of living in a thoroughly renovated home in a livable environment. Arrange a viewing appointment today and start your new chapter in Wiener Neustadt!

Purchase price: € 449.000,--

Liability:

The seller side warrants that the contract object is their unrestricted property and free of monetary encumbrances, tenancy rights and other rights of third parties.

Otherwise any warranty by the seller side is excluded and it is established that this exclusion of warranty relates both to specific and to commonly assumed characteristics of the contract object such as location, size, condition, wear, zoning, quality, yield and possible use.

Due to the duty to provide evidence towards the owner we ask for your understanding that only enquiries stating the full address and telephone number can be processed.

We point out your 14-day withdrawal period (according to § 11 FAGG ). In order to preserve your rights only enquiries with complete contact details (name, address, telephone, email) can be answered.

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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer liebevoll gepflegten, charmanten und sanierten Doppelhaushälfte in 2700 Wiener Neustadt. Dieses attraktive Eigenheim bietet Ihnen auf großzügigen ca. 123,31 m² Wohnfläche ausreichend Platz für die ganze Familie und ein komfortables Wohnerlebnis. 2019 saniert, präsentiert sich die Liegenschaft heute als stimmiges Zuhause mit durchdachter Raumaufteilung, schönem Garten und vielen Details, die im Alltag den Unterschied machen.

Die Doppelhaushälfte besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt 3 Zimmern. Besonders hervorzuheben sind die zwei modernen Tageslichtbäder, wovon eines mit einer Badewanne und das andere mit einerDusche ausgestattet ist. Zusätzlich steht Ihnen ein separates WCs zur Verfügung.

Die Ausstattung der Immobilie ist hochwertig und zeitgemäß: Fliesen und Laminat sorgen für ein gepflegtes Ambiente, während die effiziente Gasetagenheizung für wohlige Wärme in jedem Raum sorgt. Im Erdgeschoss öffnet sich der Wohnbereich zu einem großzügigen Mittelpunkt des Hauses. Wohnen, Essen und Kochen gehen fließend ineinander über und schaffen einen Ort, an dem sich das tägliche Familienleben ganz selbstverständlich abspielen kann.

Auch im Außenbereich setzt sich der gepflegte Eindruck der Liegenschaft fort. Bereits der liebevoll gestaltete Vorgarten sorgt für einen einladenden Empfang. Der gut geschnittene Garten bietet genügend Platz zum Spielen, Entspannen und Genießen, bleibt dabei aber angenehm überschaubar und pflegeleicht. Die Pergola schafft einen geschützten Platz im Freien und wird in den wärmeren Monaten zur natürlichen Erweiterung des Wohnbereichs. Eine Garage direkt am Grundstück bietet zusätzlichen Komfort und Stauraum. Für die Installation einer Ladestation für Elektrofahrzeuge wurde bereits vorgesorgt.

Außenjalousien ergänzen die Ausstattung und ermöglichen eine komfortable Regulierung von Licht, Sonneneinstrahlung und Privatsphäre.

Der rund 54 m² große Keller schafft darüber hinaus wertvolle zusätzliche Fläche für Stauraum, Vorräte, Hobby oder all jene Dinge, für die man im täglichen Familienleben gerne etwas mehr Platz zur Verfügung hat.

Die Highlights auf einen Blick

• ca. 123 m² Wohnfläche
• ca. 402 m² Grundstück
• ca. 54 m² Keller
• Doppelhaushälfte, Baujahr 1943
• Sanierung 2019 (u.a. Leitungen, Böden, Bäder, Dacheindeckung usw. ...)
• offener Wohn-, Ess- und Kochbereich
• drei Zimmer sowie ein zusätzlicher flexibel nutzbarer Raum
• zwei Tageslichtbäder
• Dusche im Erdgeschoss
• Badewanne im Obergeschoss
• separates Gäste-WC
• Außenjalousien
• gepflegter Vorgarten
• gut geschnittener Garten
• Pergola
• Garage am Grundstück
• Vorrüstung für eine E-Ladestation
• gepflegter Gesamtzustand mit viel Liebe zum Detail

Aufteilung:

EG

• Eingang
• Vorraum
• Stiegenhaus
• Abstellraum
• Badezimmer mit Dusche
• WC
• 1 Zimmer
• Küche 
• Wohnzimmer
• Esszimmer
• Abstellraum

OG 

• Vorraum
• 2 Schlafzimmer
• 1 Raum
• Badezimmer mit Badewanne und WC

KG 

• Vorraum
• 2 Zimmer
• 1 Raum

Ausstattung:

• Gastherme
• Holzofenanschluss
• 3fach-Verglasung
• Klimaanlage im Wohn- und Essbereich
• Garage
• Pergola
• Vollwärmeschutz

Dieses Haus verbindet modernen Wohnkomfort mit einer ausgezeichneten Lage und bietet Ihnen die perfekte Basis, um Ihren Wohntraum Wirklichkeit werden zu lassen. Der Kaufpreis von 449.000,00 € macht dieses Angebot besonders attraktiv für alle, die Wert auf Qualität, Raum und eine gepflegte Ausstattung legen.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie und genießen Sie das Gefühl, in einem rundum sanierten Zuhause in einer lebenswerten Umgebung zu wohnen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und starten Sie in Ihr neues Kapitel in Wiener Neustadt!

Kaufpreis: € 449.000,--

Gewährleistung:

Die Verkäuferseite gewährleistet, dass der Vertragsgegenstand ihr unbeschränktes Eigentum und frei von Geldlasten, Bestandrechten und sonstigen Rechten Dritter ist.

Ansonsten wird jede Gewährleistung der Verkäuferseite ausgeschlossen und festgestellt, dass sich dieser Gewährleistungsausschluss sowohl auf bestimmte als auch auf gewöhnlich vorausgesetzte Eigenschaften des Vertragsgegenstandes wie beispielsweise Lage, Größe, Zustand, Abnützung, Widmung, Beschaffenheit, Ertrag und Verwendungsmöglichkeit bezieht.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit der Angabe der vollständigen Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden können.

Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG ) hin. Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) beantwortet werden.

Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern.

Wenn der Kaufvertrag/der Mietvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos.