At the idyllic Wittgensteinstraße 23 a stylish 4-room two-family villa is being built, which extends over 2 floors, with approx. 157 m² living space, large terrace, private garden and roof terrace. The architecture combines Viennese villa flair with modern elegance – ideal for families and couples who appreciate peace, style and quality.

High-quality fittings with oak parquet, designer bathrooms, geothermal heating & cooling, photovoltaic and underground garage with e-charging preparation.

HIGHLIGHTS:

• First occupancy
• No commission (commission paid by seller)
• Private garden 42m² 
• Underfloor heating 
• Cellar compartment
• E-charging preparation in the garage
• Car parking spaces at the price of EUR 35.000,- each

INFOS ABOUT THE FLAT:

• FLOOR: extends over 2 floors
• COMPLETION: 2027
• FURNISHED: Bathroom, kitchen
• LIFT: Yes 
• BATHROOM: Washbasin, bathtub, shower 
• TOILET: 2
• Bathrooms: 2
• CELLAR: YES
• HEATING: Geothermal heat pump (ground heat probes)
• COOLING: Concrete ceilings
• EQUIPMENT: Oak parquet, air conditioning, electric sun protection, further details can be found in the construction and equipment description 
• TRANSPORT CONNECTIONS: Bus line 44B Station: tram lines 2 & 10 as well as bus lines 44B & 46B and the S-Bahn station Hernals

COSTS:

• PURCHASE PRICE: EUR 1.448.000, -
• GARAGE PURCHASE PRICE: EUR 35.000.-

ADDITIONAL COSTS TO BE BORNE BY THE BUYER:

• Contract drafting: will be stated by the seller 
• Land register entry: 1,1% of the purchase price 
• Real estate transfer tax: 3,5% of the purchase price 

© Visualizations: Seeste Bau GmbH

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In der idyllischen Wittgensteinstraße 23 entsteht eine stilvolle 4-Zimmer Zweifamilienvilla, die über 2 Etagen geht, mit ca. 157 m² Wohnfläche, großer Terrasse, privatem Garten und Dachterrasse. Die Architektur verbindet Wiener Villenflair mit moderner Eleganz – ideal für Familien und Paare, die Ruhe, Stil und Qualität schätzen.

Hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, Designbädern, Geothermie-Heizung & -Kühlung, Photovoltaik und Tiefgarage mit E-Ladevorbereitung.

HIGHLIGHTS:

• Erstbezug
• Provisionsfrei (Provision zahlt Verkäufer)
• Privater Garten 42m² 
• Fußbodenheizung 
• Kellerabteil
• E-Ladevorbereitung in der Garage
• PKW-Stellplätze zum Preis von je EUR 35.000,-

INFOS ZUR WOHNUNG:

• STOCKWERK: geht über 2 Etagen
• FERTIGSTELLUNG: 2027
• MÖBLIERT: Badezimmer, Küche
• LIFT: Ja 
• BADEZIMMER: Waschbecken, Badewanne, Dusche 
• TOILETTE: 2
• Bäder: 2
• KELLER: JA
• HEIZUNG: Geothermie-Wärmepumpe (Erdwärmesonden)
• KÜHLUNG: Betondecken
• AUSTATTUNG: Eichenparkett, Klimaanlage, elektrischer Sonnenschutz, weiter Details können Sie der Bau und Ausstattungsbeschreibung entnehmen 
• VERKEHRSANBINDUNG: Buslinie 44B Station: Straßenbahnlinien 2 & 10 sowie die Buslinien 44B & 46B und die S-Bahnstation Hernals

KOSTEN:

• KAUFPREIS: EUR 1.448.000, -
• KAUFPREIS GARAGE: EUR 35.000.-

NEBENKOSTEN WELCHE VOM KÄUFER ZU TRAGEN SIND:

• Vertragserrichtung: wird vom Verkäufer genannt 
• Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises 
• Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises 

© Visualisierungen: Seeste Bau GmbH

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