In the idyllic Wittgensteinstraße 23 a stylish 4-room two-family villa on two levels is being created with around 153 m² living space, a generous terrace, a private garden as well as a roof terrace. The architecture combines classic Wiener Villenflair with modern elegance – ideal for families and couples who appreciate peace, style and the highest residential quality.

The fittings are convincing with noble oak parquet, design bathrooms, geothermal heating and cooling, photovoltaic system as well as an underground garage with e-charging preparation.

HIGHLIGHTS:

• First occupancy
• Commission-free (commission paid by seller)
• 2 terraces (35,62 m²)
• 2 balconies (8,67 m²)
• Private garden 115,74 m²
• Underfloor heating
• large basement compartment (37,27 m²)
• E-charging preparation in the garage
• Lainzer Tiergarten & Wienerwald as a leisure paradise right around the corner
• Car parking spaces at the price of each EUR 35.000,-

INFOS ABOUT THE APARTMENT:

• FLOOR: spans 2 levels
• COMPLETION: 2027
• FURNISHED: Bathroom, kitchen
• ELEVATOR: Yes
• BATHROOM: Washbasin, bathtub, shower
• TOILET: 2
• Bathrooms: 2
• BASEMENT: YES
• HEATING: Geothermal heat pump (ground probes)
• COOLING: Concrete ceilings
• FURNISHING: Oak parquet, air conditioning, electric sun protection, further details can be found in the construction and equipment description
• TRANSPORT CONNECTIONS: Bus 56A in the immediate vicinity – fast connection to U6 Hietzing / S-Bahn Atzgersdorf

COSTS:

• PURCHASE PRICE: EUR 1.538.000, -
• PURCHASE PRICE GARAGE: EUR 35.000.-

ADDITIONAL COSTS TO BE BORNE BY THE BUYER:

• Contract preparation: will be named by the seller
• Land register entry: 1,1% of the purchase price
• Real estate transfer tax: 3,5% of the purchase price

© Visualizations: Seeste Bau GmbH

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In der idyllischen Wittgensteinstraße 23 entsteht eine stilvolle 4-Zimmer-Zweifamilienvilla auf zwei Ebenen mit rund 153 m² Wohnfläche, einer großzügigen Terrasse, einem privaten Garten sowie einer Dachterrasse. Die Architektur vereint klassisches Wiener Villenflair mit moderner Eleganz – ideal für Familien und Paare, die Ruhe, Stil und höchste Wohnqualität schätzen.

Die Ausstattung überzeugt mit edlem Eichenparkett, Designbädern, Geothermie-Heizung und -Kühlung, Photovoltaikanlage sowie einer Tiefgarage mit E-Ladevorbereitung.

HIGHLIGHTS:

• Erstbezug
• Provisionsfrei (Provision zahlt Verkäufer)
• 2 Terrassen (35,62 m²)
• 2 Balkone (8,67 m²)
• Privater Garten 115,74 m² 
• Fußbodenheizung 
• großes Kellerabteil (37,27 m²)
• E-Ladevorbereitung in der Garage
• Lainzer Tiergarten & Wienerwald als Freizeitparadies direkt ums Eck
• PKW-Stellplätze zum Preis von je EUR 35.000,-

INFOS ZUR WOHNUNG:

• STOCKWERK: geht übe 2 Etagen
• FERTIGSTELLUNG: 2027
• MÖBLIERT: Badezimmer, Küche
• LIFT: Ja 
• BADEZIMMER: Waschbecken, Badewanne, Dusche 
• TOILETTE: 2
• Bäder: 2
• KELLER: JA
• HEIZUNG: Geothermie-Wärmepumpe (Erdwärmesonden)
• KÜHLUNG: Betondecken
• AUSTATTUNG: Eichenparkett, Klimaanlage, elektrischer Sonnenschutz, weiter Details können Sie der Bau und Ausstattungsbeschreibung entnehmen 
• VERKEHRSANBINDUNG: Bus 56A in unmittelbarer Nähe – schnelle Verbindung zur U6 Hietzing / S-Bahn Atzgersdorf

KOSTEN:

• KAUFPREIS: EUR 1.538.000, -
• KAUFPREIS GARAGE: EUR 35.000.-

NEBENKOSTEN WELCHE VOM KÄUFER ZU TRAGEN SIND:

• Vertragserrichtung: wird vom Verkäufer genannt 
• Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises 
• Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises 

© Visualisierungen: Seeste Bau GmbH

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