Living and working in the heart of Leopoldau

This exceptional property combines historic charm, generous spaces and versatile usage possibilities in an impressive way. On a plot of approximately 1.993 m² this well-maintained estate stretches from Leopoldauer Platz to the rear Oskar-Grissemann-Straße, offering a rare combination of representative street frontage and practical access from two sides.

The plot is characterized by its elongated shape with a length of about 146 meters. In the street-facing area at Leopoldauer Platz the width measures around 17 meters and tapers towards Oskar-Grissemann-Straße to about 14 meters. This special plot structure opens up a variety of possibilities for different types of use and at the same time provides generous space for living, working, storage or commercial use.

In the front area is the closed-built, extremely well-kept farmhouse, which convinces with its charming character and a well-thought-out room layout. Five rooms offer ample space for comfortable living, complemented by a kitchen, a bathroom with shower, washbasin and bidet as well as a separate WC. The garage entrance with electric gate provides additional comfort and convenient access.

A special highlight of this property are the numerous outbuildings and generous usable areas that go far beyond classic living. Various storage rooms, former stables, workshops as well as several storage halls offer enormous potential for versatile usage concepts – be it for craft businesses, storage purposes, hobbies, workshop operation or the combination of living and working at one location. The additional rear entrance or access via Oskar-Grissemann-Straße is a significant practical advantage and greatly facilitates accessibility and logistical processes.

Also from a building law perspective the property offers interesting prospects. The zoning as “Gemischtes Baugebiet, Bauklasse I, geschlossene Bauweise” creates attractive conditions for different uses. The street-side area lies in a protected zone where a building height of up to 4,5 meters is permissible. In the rear part of the plot building heights of up to 6,5 meters are possible, furthermore an interruption of the closed construction method is permitted there. The maximum coverage in this area is limited to 50 % of the plot area.

This estate therefore offers a rare opportunity to acquire a generous and versatile object in a central location of Leopoldau. Whether as a combination of living and working, as a location for trade, storage or individual usage concepts – here numerous possibilities open up on an extraordinary plot with historic character and excellent infrastructure.

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Wohnen und Arbeiten im Herzen von Leopoldau

Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint historischen Charme, großzügige Flächen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf beeindruckende Weise. Auf einem rund 1.993 m² großen Grundstück erstreckt sich diese gepflegte Liegenschaft vom Leopoldauer Platz bis zur rückwärtigen Oskar-Grissemann-Straße und bietet damit eine seltene Kombination aus repräsentativer Straßenlage und praktischer Erschließung von zwei Seiten.

Das Grundstück zeichnet sich durch seine langgezogene Form mit einer Länge von etwa 146 Metern aus. Im straßenseitigen Bereich am Leopoldauer Platz misst die Breite rund 17 Meter und verjüngt sich Richtung Oskar-Grissemann-Straße auf etwa 14 Meter. Diese besondere Grundstücksstruktur eröffnet vielfältige Möglichkeiten für unterschiedliche Nutzungsformen und bietet zugleich großzügige Platzverhältnisse für Wohnen, Arbeiten, Lagern oder gewerbliche Nutzung.

Im vorderen Bereich befindet sich das in geschlossener Bauweise errichtete, äußerst gepflegte Bauernhaus, das mit seinem charmanten Charakter und einer durchdachten Raumaufteilung überzeugt. Fünf Zimmer bieten ausreichend Platz für komfortables Wohnen, ergänzt durch eine Küche, ein Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und Bidet sowie ein separates WC. Die Garageneinfahrt mit elektrischem Tor sorgt für zusätzlichen Komfort und eine bequeme Zufahrt.

Ein besonderes Highlight dieser Liegenschaft sind die zahlreichen Nebengebäude und großzügigen Nutzflächen, die weit über klassisches Wohnen hinausgehen. Diverse Lagerräume, ehemalige Stallungen, Werkstätten sowie mehrere Lagerhallen bieten ein enormes Potenzial für vielseitige Nutzungskonzepte – sei es für Handwerksbetriebe, Lagerzwecke, Hobby, Werkstattbetrieb oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten an einem Standort. Die zusätzliche rückwärtige Einfahrt bzw. Zufahrt über die Oskar-Grissemann-Straße stellt dabei einen wesentlichen praktischen Vorteil dar und erleichtert die Erreichbarkeit sowie logistische Abläufe erheblich.

Auch aus baurechtlicher Sicht bietet die Liegenschaft interessante Perspektiven. Die Widmung als „Gemischtes Baugebiet, Bauklasse I, geschlossene Bauweise“ schafft attraktive Voraussetzungen für unterschiedliche Nutzungen. Der straßenseitige Bereich liegt in einer Schutzzone, in der eine Gebäudehöhe von bis zu 4,5 Metern zulässig ist. Im rückwärtigen Grundstücksteil sind Gebäudehöhen von bis zu 6,5 Metern möglich, zudem ist dort eine Unterbrechung der geschlossenen Bauweise zulässig. Die maximale Verbauung ist in diesem Bereich mit 50 % der Grundstücksfläche begrenzt.

Dieses Anwesen bietet somit eine seltene Gelegenheit, ein großzügiges und vielseitig nutzbares Objekt in zentraler Lage von Leopoldau zu erwerben. Ob als Kombination aus Wohnen und Arbeiten, als Standort für Gewerbe, Lager oder individuelle Nutzungskonzepte – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten auf einem außergewöhnlichen Grundstück mit historischem Charakter und hervorragender Infrastruktur.

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