In a sought-after residential location of the 22nd Vienna municipal district this villa, built in 2004, presents itself as an extraordinary home for discerning living. On a approx. 432 m² large plot and with a living area of around 128 m² the property combines a generous sense of space, high-quality workmanship and a lovingly designed outdoor area into a special overall picture.

Already when entering the house the property conveys a feeling of quality and living comfort. The well thought-out room layout, generous living areas and selected materials create a stylish ambience with plenty of space for family, guests and individual living ideas.

The solid construction as well as the excellently maintained condition underline the high-quality character of the property. Large window areas ensure pleasant lighting conditions and create a harmonious connection between indoor and outdoor areas.

A particular highlight is the beautifully designed outdoor area. The generous terrace opens onto the sunny garden and offers the perfect setting for relaxed hours outdoors.

The lovingly landscaped biotope blends harmoniously into the garden landscape and gives the plot an extraordinary atmosphere. Whether a quiet morning in the green, evenings together with family and friends or relaxed summer days – here a private retreat is created in the middle of Vienna.

The balcony also expands the attractive outdoor spaces and offers additional possibilities to enjoy the peaceful residential atmosphere.

Generosity on several levels

The villa has a full basement and thus offers valuable additional usable space. Whether hobby area, fitness room, storage, utility area or individual use – the basement opens up a variety of possibilities.

The combination of generous living space, cellar, terrace, balcony and garden makes this property particularly interesting for families and people who do not want to do without space and privacy within Vienna.

The location combines high quality of life with the advantages of the city. Shopping facilities, schools, kindergartens as well as public transport connections are within easy reach.

At the same time the residential environment offers that peace and privacy which are increasingly becoming a rarity in urban areas. Thus the property unites urban infrastructure with relaxed living in the green.

Highlights at a glance

• Purchase price: € 1.100.000,-
• Approx. 432 m² plot area
• Approx. 128 m² total living area 
• Year of construction 2004
• Generous and well thought-out room layout
• Sunny, lovingly designed garden
• Beautifully laid out biotope
• Generous terrace
• Balcony
• Fully basemented
• High-quality plastic windows
• Gas heating
• High-quality workmanship

Conclusion

An extraordinary home for people who are looking for more than just living space.

In begehrter Wohnlage des 22. Wiener Gemeindebezirks präsentiert sich diese im Jahr 2004 errichtete Villa als außergewöhnliches Zuhause für anspruchsvolles Wohnen. Auf einem ca. 432 m² großen Grundstück und mit einer Wohnfläche von rund 128 m² verbindet die Liegenschaft großzügiges Raumgefühl, hochwertige Ausführung und eine liebevoll gestaltete Außenanlage zu einem besonderen Gesamtbild.

Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt die Immobilie ein Gefühl von Qualität und Wohnkomfort. Die durchdachte Raumaufteilung, großzügige Wohnbereiche und ausgewählte Materialien schaffen ein stilvolles Ambiente mit viel Platz für Familie, Gäste und individuelle Wohnideen.

Die massive Bauweise sowie der ausgezeichnet gepflegte Zustand unterstreichen den hochwertigen Charakter der Liegenschaft. Große Fensterflächen sorgen für angenehme Lichtverhältnisse und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.

Ein besonderes Highlight ist der wunderschön gestaltete Außenbereich. Die großzügige Terrasse öffnet sich zum sonnigen Garten und bietet den perfekten Rahmen für entspannte Stunden im Freien.

Das liebevoll angelegte Biotop fügt sich harmonisch in die Gartenlandschaft ein und verleiht dem Grundstück eine außergewöhnliche Atmosphäre. Ob ein ruhiger Morgen im Grünen, gemeinsame Abende mit Familie und Freunden oder entspannte Sommertage – hier entsteht ein privater Rückzugsort mitten in Wien.

Auch der Balkon erweitert die attraktiven Freiflächen und bietet zusätzliche Möglichkeiten, die ruhige Wohnatmosphäre zu genießen.

Großzügigkeit auf mehreren Ebenen

Die Villa ist vollunterkellert und bietet dadurch wertvolle zusätzliche Nutzflächen. Ob Hobbybereich, Fitnessraum, Stauraum, Wirtschaftsbereich oder individuelle Nutzung – das Untergeschoss eröffnet vielfältige Möglichkeiten.

Die Kombination aus großzügigem Wohnraum, Keller, Terrasse, Balkon und Garten macht diese Immobilie insbesondere für Familien und Menschen interessant, die innerhalb Wiens nicht auf Platz und Privatsphäre verzichten möchten.

Die Lage verbindet hohe Lebensqualität mit den Vorzügen der Stadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsanbindungen befinden sich in gut erreichbarer Nähe.

Gleichzeitig bietet das Wohnumfeld jene Ruhe und Privatsphäre, die im urbanen Raum zunehmend zu einer Besonderheit werden. Damit vereint die Liegenschaft städtische Infrastruktur mit entspanntem Wohnen im Grünen.

Highlights auf einen Blick

• Kaufpreis: € 1.100.000,-
• Ca. 432 m² Grundstücksfläche
• Ca. 128 m² Gesamtwohnfläche 
• Baujahr 2004
• Großzügige und durchdachte Raumaufteilung
• Sonniger, liebevoll gestalteter Garten
• Wunderschön angelegtes Biotop
• Großzügige Terrasse
• Balkon
• Vollunterkellert
• Hochwertige Kunststofffenster
• Gasheizung
• Hochwertige Verarbeitung

Fazit

Ein außergewöhnliches Zuhause für Menschen, die mehr als nur Wohnraum suchen.