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1 / 16
Private
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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathroom: Shower, Window, Bathtub
Bathrooms: 2
Balconies: 1
Construction: Solid construction
Heating fuel: Gas
Flooring: Tiles, Laminate, Parquet
Site development: Fully developed
Heating type: Self-contained heating
Separate toilets: 3
Condition: Well maintained
A house, many possibilities – free space for your living ideas
Living together, working concentratedly, receiving guests and giving space to your own interests: This single-family house in Vienna-Liesing offers room for a daily life with different needs.
Approximately 200 m² living space, six rooms and several levels open up versatile possibilities for individual living ideas. Garden, balcony, garage and additional ancillary areas complete the offer.
QUICK READ – AT A GLANCE
- Living space: approx. 200 m² on several levels
- Rooms: 6 – versatile usable as living, sleeping, children’s, work or guest rooms
- Plot: approx. 456 m²
- Garden: approx. 256 m²
- Balcony: approx. 4 m²
- Sanitary rooms: 2 bathrooms and 3 WCs
- Kitchen: arranged separately
- Ancillary areas: cellar with approx. 30 m² as well as additional areas in the roof area
- Garage: approx. 25 m²
- Condition: well maintained
- Availability: from now
SPACE FOR FAMILY, WORK AND PERSONAL FREEDOM
The strength of this house lies in its versatile range of rooms. Whether a larger family, a couple with a need for space or a household that wants to combine living and home office: The six rooms can be furnished and used differently depending on the life situation.
Those who need several children's rooms will find design possibilities just as much as people who want their own study, a guest area or a room for their hobbies. Also two separate studies are a conceivable variant – practical when both partners regularly work from home.
An additional room can become the library, the playroom, the dressing room or a personal retreat. If needs change, the furnishings can be adjusted accordingly: The playroom later becomes a study room, the guest room if necessary a home office. Thus the house offers scope for different life phases.
LIVING TOGETHER AND RETREATING
The distribution over several levels makes it possible to spatially divide communal living areas and personal retreats. While one part of the house is dedicated to being together, other rooms can be set up for concentrated work, learning or recreation.
Two bathrooms and three WCs make everyday life easier when several people live in the house or guests visit. The separate kitchen complements the classic room layout. Parquet floors and generous window areas characterize the homely character of the well maintained house. The house has a floor heating.
A GARDEN FOR YOUR OWN IDEAS
On the approx. 456 m² plot there is a garden of approx. 256 m² available. An outdoor dining area, a cozy reading corner, space to play or your own herbs and flowers: The outdoor area can be designed and used according to personal preferences.
A balcony of approx. 4 m² complements the offer of outdoor spaces.
ADDITIONAL SPACE FOR A WELL-ORGANIZED EVERYDAY LIFE
Also beyond the living areas the house offers valuable spaces. The cellar and the additional areas under the roof create space for storage and household. Seasonal items, supplies or hobby equipment can be stored here and keep the living areas free. The ancillary areas complement the living offer without having to use one of the six rooms for it.
An own garage of approx. 25 m² also belongs to the house.
NOTE IN ACCORDANCE WITH THE ENERGY PERFORMANCE CERTIFICATE PROVISION ACT
An energy certificate is currently not available.
LOCATION AND INFRASTRUCTURE
The location in the 23rd district of Vienna offers easily reachable facilities for daily needs. A supermarket is approx. 400 m away, a kindergarten approx. 250 m and a school approx. 750 m. Medical care is also represented in the immediate vicinity: A doctor's office is approx. 225 m, a pharmacy approx. 575 m away. The distances given are approximate as-the-crow-flies indications.
Bus and tram complement the public transport connection; the nearest stops are about 200 m and 275 m as the crow flies away. This way living in your own house can be combined with everyday journeys to shopping, childcare and public transport. The private garden additionally offers space for relaxation and leisure at home.
OUR SUMMARY
A house for people who want to give their rooms more than one fixed purpose. Six rooms on several levels offer space for family life, home office, guests and personal interests. Together with garden, balcony, garage and additional ancillary areas a home with plenty of freedom for individual living ideas is created.
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Note according to the Energy Performance Certificate Presentation Act: An energy performance certificate has not yet been presented by the owner or seller, after our clarification about the generally applicable obligation to present it and request for its preparation. Therefore at least an overall energy efficiency corresponding to the age and type of the building is agreed. We accept no guarantee or liability for the actual energy efficiency of the offered property.
Our service – Trust. Service. Quality.
We will gladly provide you with further documents on the property and inform you personally about all object details. For questions and to arrange appointments you can reach us by phone or e-mail at the contact details given. At ZELLMANN IMMOBILIEN personal advice, transparency and service are at the centre. Viewings are non-binding and take place in a relaxed atmosphere. Even after contract conclusion we support you with the necessary formalities – from the handover documentation to coordination with the property management and energy suppliers.
Legal notices
Please also check your SPAM/ADVERTISING folder after your enquiry; enquiries are usually processed within a few hours, also at weekends. The voluntarily provided telephone number may only be used for supplementary communication (e.g. SMS notice of exposé transmission). This offer is non-binding and subject to change. All information is based on information from the owner and the documents available; no liability is assumed for correctness, completeness and timeliness. Changes, errors, prior sale and deviations are reserved; area information are approximate values. The exposé does not constitute a binding offer. In the event of success the buyer's commission is 3 % of the purchase price plus 20 % VAT in accordance with §§ 6 ff MaklerG and Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idgF. For rental properties the statutory ordering principle (§ 17a MaklerG) applies: the commission is borne by the party who first instructed the broker; apartment seekers generally do not incur a commission.
Transparency notice – AI-assisted content
Texts and images may have been created, edited or optimized using AI-assisted technologies. All content is editorially reviewed and borne by ZELLMANN IMMOBILIEN. Visualizations and virtual furnishings are for illustration purposes only and may differ from the actual condition. The actual condition as well as the respective contractual and object documents are authoritative.
Note on the energy performance certificate according to EAVG 2012
The information on the energy performance certificate is provided on the basis of the energy performance certificate available in each case. The legally required energy figures are – as far as applicable – shown in the advertisement or exposé. The energy performance certificate will be provided to interested parties in good time before submission of a contractual declaration in accordance with the legal requirements.
Ein Haus, viele Möglichkeiten – Freiraum für Ihre Wohnideen
Gemeinsam wohnen, konzentriert arbeiten, Gäste empfangen und den eigenen Interessen Raum geben: Dieses Einfamilienhaus in Wien-Liesing bietet Platz für einen Alltag mit unterschiedlichen Bedürfnissen.
Rund 200 m² Wohnfläche, sechs Zimmer und mehrere Ebenen eröffnen vielseitige Möglichkeiten für individuelle Wohnideen. Garten, Balkon, Garage und zusätzliche Nebenflächen ergänzen das Angebot.
QUICK READ – AUF EINEN BLICK
- Wohnfläche: ca. 200 m² auf mehreren Ebenen
- Zimmer: 6 – vielseitig als Wohn-, Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzbar
- Grundstück: ca. 456 m²
- Garten: ca. 256 m²
- Balkon: ca. 4 m²
- Sanitärräume: 2 Badezimmer und 3 WCs
- Küche: separat angeordnet
- Nebenflächen: Keller mit ca. 30 m² sowie zusätzliche Flächen im Dachbereich
- Garage: ca. 25 m²
- Zustand: gepflegt
- Verfügbarkeit: ab sofort
RAUM FÜR FAMILIE, BERUF UND PERSÖNLICHE FREIRÄUME
Die Stärke dieses Hauses liegt in seinem vielseitigen Raumangebot. Ob größere Familie, Paar mit Platzbedarf oder ein Haushalt, der Wohnen und Homeoffice verbinden möchte: Die sechs Zimmer lassen sich je nach Lebenssituation unterschiedlich einrichten und nutzen.
Wer mehrere Kinderzimmer benötigt, findet ebenso Gestaltungsmöglichkeiten wie Menschen, die sich ein eigenes Arbeitszimmer, einen Gästebereich oder einen Raum für ihre Hobbys wünschen. Auch zwei getrennte Arbeitszimmer sind eine denkbare Variante – praktisch, wenn beide Partner regelmäßig von zu Hause arbeiten.
Ein zusätzliches Zimmer kann zur Bibliothek, zum Spielzimmer, zur Ankleide oder zum persönlichen Rückzugsort werden. Verändern sich die Bedürfnisse, lässt sich die Einrichtung entsprechend anpassen: Aus dem Spielzimmer wird später ein Lernzimmer, aus dem Gästezimmer bei Bedarf ein Homeoffice. So bietet das Haus Spielraum für unterschiedliche Lebensphasen.
GEMEINSAM LEBEN UND SICH ZURÜCKZIEHEN
Die Verteilung auf mehrere Ebenen ermöglicht es, gemeinschaftliche Wohnbereiche und persönliche Rückzugsräume räumlich zu gliedern. Während ein Teil des Hauses dem Zusammensein gewidmet ist, können andere Räume für konzentriertes Arbeiten, Lernen oder Erholung eingerichtet werden.
Zwei Badezimmer und drei WCs erleichtern den Alltag, wenn mehrere Personen im Haus wohnen oder Gäste zu Besuch sind. Die separate Küche ergänzt die klassische Raumaufteilung. Parkettböden und großzügige Fensterflächen prägen den wohnlichen Charakter des gepflegten Hauses. Das Haus verfügt über eine Etagenheizung.
EIN GARTEN FÜR EIGENE IDEEN
Auf dem rund 456 m² großen Grundstück steht ein Garten mit ca. 256 m² zur Verfügung. Ein Essplatz im Freien, eine gemütliche Leseecke, Platz zum Spielen oder eigene Kräuter und Blumen: Der Außenbereich lässt sich nach persönlichen Vorlieben gestalten und nutzen.
Ein Balkon mit ca. 4 m² ergänzt das Angebot an Freiflächen.
ZUSÄTZLICHER PLATZ FÜR EINEN GUT ORGANISIERTEN ALLTAG
Auch abseits der Wohnräume bietet das Haus wertvolle Flächen. Der Keller und die zusätzlichen Bereiche unter dem Dach schaffen Platz für Aufbewahrung und Hauswirtschaft. Saisonale Gegenstände, Vorräte oder Hobbyzubehör lassen sich hier unterbringen und halten die Wohnräume frei. Die Nebenflächen ergänzen das Wohnangebot, ohne dafür eines der sechs Zimmer beanspruchen zu müssen.
Eine eigene Garage mit ca. 25 m² gehört ebenfalls zum Haus.
HINWEIS GEMÄSS ENERGIEAUSWEIS-VORLAGE-GESETZ
Ein Energieausweis liegt derzeit nicht vor.
LAGE UND INFRASTRUKTUR
Die Lage im 23. Wiener Gemeindebezirk bietet gut erreichbare Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Ein Supermarkt befindet sich rund 400 m entfernt, ein Kindergarten rund 250 m und eine Schule rund 750 m. Auch die medizinische Versorgung ist in der näheren Umgebung vertreten: Eine Arztpraxis liegt rund 225 m, eine Apotheke rund 575 m entfernt. Die genannten Entfernungen sind ungefähre Luftlinienangaben.
Bus und Straßenbahn ergänzen die öffentliche Verkehrsanbindung; die nächstgelegenen Haltestellen liegen rund 200 m beziehungsweise 275 m Luftlinie entfernt. So lässt sich das Wohnen im eigenen Haus mit den alltäglichen Wegen zu Einkauf, Betreuung und öffentlichem Verkehr verbinden. Der eigene Garten bietet zusätzlich Platz für Erholung und Freizeit zu Hause.
UNSER RESÜMEE
Ein Haus für Menschen, die ihren Räumen mehr als eine feste Aufgabe geben möchten. Sechs Zimmer auf mehreren Ebenen bieten Platz für Familienleben, Homeoffice, Gäste und persönliche Interessen. Gemeinsam mit Garten, Balkon, Garage und zusätzlichen Nebenflächen entsteht ein Zuhause mit viel Freiraum für individuelle Wohnideen.
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität.
Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen zur Liegenschaft zur Verfügung und informieren Sie persönlich über alle Objektdetails. Für Rückfragen und Terminvereinbarungen erreichen Sie uns telefonisch oder per E-Mail unter den angeführten Kontaktdaten. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN stehen persönliche Beratung, Transparenz und Service im Mittelpunkt. Besichtigungen sind unverbindlich und finden in entspannter Atmosphäre statt. Auch nach Vertragsabschluss begleiten wir Sie bei den erforderlichen Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern.
Rechtliche Hinweise
Bitte prüfen Sie nach Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM-/WERBE-Ordner; Anfragen werden üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden, bearbeitet. Die freiwillig bekannt gegebene Telefonnummer kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Hinweis zur Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und den vorliegenden Unterlagen; für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf und Abweichungen bleiben vorbehalten; Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idgF. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a MaklerG): Die Provision trägt jene Partei, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an.
Transparenzhinweis – KI-gestützte Inhalte
Texte und Bildmaterialien können unter Einsatz KI-gestützter Technologien erstellt, bearbeitet oder optimiert worden sein. Sämtliche Inhalte werden von ZELLMANN IMMOBILIEN redaktionell geprüft und verantwortet. Visualisierungen und virtuelle Möblierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen. Maßgeblich sind der tatsächliche Zustand sowie die jeweiligen Vertrags- und Objektunterlagen.
Hinweis zum Energieausweis gemäß EAVG 2012
Die Angaben zum Energieausweis erfolgen auf Grundlage des jeweils vorliegenden Energieausweises. Die gesetzlich erforderlichen Energiekennzahlen werden – soweit anwendbar – im Inserat bzw. Exposé ausgewiesen. Der Energieausweis wird Interessenten entsprechend den gesetzlichen Vorgaben rechtzeitig vor Abgabe einer Vertragserklärung zur Verfügung gestellt.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Detached house
- Use
- Residential
- Offer type
- Rent
Areas & rooms
- Living area
- 200 m²
- Plot area
- 456 m²
- Rooms
- 6
- Bathrooms
- 2
- Separate toilets
- 3
- Cellar area
- 30 m²
Outdoor areas & parking
- Balconies
- 1
- Balcony/terrace orientation
- North-west
- Parking type
- Garage
- Balcony/terrace area
- 4 m²
- Garden area
- 256 m²
- Gardens
- 1
- Balcony area
- 4 m²
- Garage area
- 25 m²
- Garages
- 1
Condition & building
- Year built
- 1956
- Building age
- New build
- Site development
- Fully developed
- Condition
- Well maintained
Further features
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
Availability & location
- Available from
- Immediately
- District
- Wien 23., Liesing
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1230
- Town
- Vienna
Features
- Storage room
- Yes
- Bathroom
- Shower, Window, Bathtub
- Construction
- Solid construction
- Heating fuel
- Gas
- Flooring
- Tiles, Laminate, Parquet
- Roof type
- Hip roof
- Heating type
- Self-contained heating
- Kitchen
- Fitted kitchen
- Roller shutters
- Yes
Price & costs
Cost overview
Rent
€2,500
Total rent net
€2,500
Total charges net
€2,500
Total rent net
€2,500
Agent commission
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Deposit note
3 gross monthly rents
Total charges gross
€2,500
Total rent gross
€2,500
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Supermarketapprox. 500 m
- Bakeryapprox. 1 km
- Shopping centreapprox. 2.5 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 1 km
- Collegeapprox. 2.5 km
- Universityapprox. 3.5 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Tramapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 1.5 km
- Undergroundapprox. 3 km
- Motorway junctionapprox. 3.5 km
Health
- Doctorsapprox. 500 m
- Hospitalapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 1 km
- Clinicapprox. 1.5 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 1 km
- Bankapprox. 1 km
- Post officeapprox. 1.5 km
- Policeapprox. 2.5 km
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at