This property in Floridsdorf with a total area of approx. 828 m² is not only characterized by an excellent location, but is a place where you can realize your dreams. Here you can let your creativity run free and create a new home exactly according to your ideas.

Awaiting you is a house with 6 rooms and a living area of approx. 220 m² (excl. terrace and garden areas). The house was built in 1933 and is in need of renovation. This gives you the unique opportunity to realize your own dreams. Renovation and modernization are just as possible here as extensions and additions or a complete new project planning. There are no limits to your imagination.

An absolute eye-catcher is the beautiful extensive garden that provides space for relaxing hours. Here you can unwind, enjoy nature and pursue your passion for garden design. The garden is also a great place to meet with other people and enjoy time together.

The location of the property convinces with excellent infrastructure:

Doctor, pharmacy, school and kindergarten are quickly accessible. Supermarket, bakery as well as bus and tram stops offer optimal supply and mobility in everyday life. The Donauinsel and the Marchfeldkanal are well reachable for leisure projects.

Take advantage of the unique opportunity to view this property. Seeing something with your own eyes and experiencing the property on site allows an unadulterated impression.

Property details:

• Plot area: approx. 830 m²
• Quiet location: perfect combination of nature and proximity to the city
• Single-family house (built in 1933): in need of renovation; good substance approx. 220 m² usable living area (ground floor approx. 69 m², 1st attic approx. 61 m², 2nd attic approx. 26 m², cellar approx. 67 m²)
• Cellar: two large rooms with natural light
• 6 rooms and cabinet (office or children's room)
• Terrace: approx. 45 m²
• Possibility of extension and additions
• Construction of a carport possible

Viewings:

Viewing appointments can be arranged flexibly at any time.

Legal notice

All information has been compiled carefully, but is provided without guarantee and may contain errors, deviations or changes. The official documents, plans and permits are authoritative.

Take advantage of the unique opportunity to view this property – seeing and experiencing is far more impressive!
A viewing is free of charge and non-binding, and gives you an unadulterated impression of the property.
I am also happy to support you with financing as well as with the sale/rental of your property.

Diese Immobilie in Floridsdorf mit einer Gesamtfläche von ca. 828 m² zeichnet sich nicht nur durch eine hervorragende Lage aus, sondern ist ein Ort, an dem Sie Ihre Träume verwirklichen können. Hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen und sich ein neues Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen schaffen.

Es erwartet Sie ein Haus mit 6 Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 220 m² (exkl. Terrassen- und Gartenflächen). Das Haus wurde 1933 errichtet und befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Das bietet Ihnen die einzigartige Chance, Ihre eigenen Träume zu verwirklichen. Eine Sanierung und Modernisierung sind hier genauso möglich wie Aus- und Zubauten oder eine komplette Neuprojektierung. Der Fantasie sind keine Grenzen gesetzt.

Ein absoluter Blickfang ist der wunderschöne ausgedehnte Garten, der Raum schafft für erholsame Stunden. Hier können Sie die Seele baumeln lassen, die Natur genießen und Ihrer Leidenschaft für Gartengestaltung nachgehen. Der Garten ist auch ein großartiger Platz, um sich mit anderen Menschen zu treffen und die Zeit gemeinsam zu genießen.

Die Lage der Immobilie überzeugt mit bester Infrastruktur:

Arzt, Apotheke, Schule und Kindergarten sind schnell erreichbar. Supermarkt, Bäckerei sowie Bus- und Straßenbahnstationen bieten optimale Versorgung und Mobilität im Alltag. Die Donauinsel und der Marchfeldkanal sind für Freizeitprojekte gut erreichbar.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen. Mit eigenen Augen etwas zu sehen und die Immobilie vor Ort auf sich wirken zu lassen, ermöglicht einen unverfälschten Eindruck.

Objektdetails:

• Grundstücksfläche: ca. 830 m²
• Ruhelage: perfekte Kombination aus Natur und Stadtnähe
• Einfamilienhaus (Baujahr 1933): sanierungsbedürftig; gute Substanz ca. 220 m² Wohnnutzfläche (Erdgeschoß ca. 69 m², 1. Dachgeschoß ca. 61 m², 2. Dachgeschoß ca. 26 m², Keller ca. 67 m²)
• Keller: zwei große belichtete Räumen
• 6 Zimmer und Kabinett (Büro oder Kinderzimmer)
• Terrasse: ca. 45 m²
• Möglichkeit des Ausbaus und Zubaus
• Errichtung eines Carports möglich

Besichtigungen:

Besichtigungstermine können jederzeit flexibel vereinbart werden.

Rechtlicher Hinweis

Alle Angaben wurden sorgfältig zusammengestellt, erfolgen jedoch ohne Gewähr und können Fehler, Abweichungen oder Änderungen enthalten. Maßgeblich sind die behördlichen Unterlagen, Pläne und Genehmigungen.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.