Luxury, joie de vivre and location in pure form!

Welcome to a home that is more than an address. It is a way of life, carefully planned and built in solid construction, a residence that radiates permanence while offering all the conveniences of modern living. Three floors, also conveniently connected by a lift, allow for a barrier-free and extremely comfortable life.
An expression of modern elegance and uncompromising comfort, created for a couple who enjoy life in all its facets. The house impresses with timeless modern architecture, clean lines and a fittings standard that leaves no wishes unfulfilled. Generous window areas flood the rooms with light and open the view onto the lush greenery of Hietzing, a daily luxury that brings calm and energy.

Ground floor: live, enjoy, arrive

The heart of the house beats here, warm, inviting and generous.

• Representative entrance hall with high-quality ceramic flooring
• The spacious living lounge with over 60m², fine parquet floors and an open fireplace forms the centrepiece of the house, a place where elegance and cosiness come together
• The designer kitchen with the most modern technology becomes the scene of culinary passion
• Stone worktop, Miele appliances and the integrated tap system for beer and soda water, for hosts with high standards
• Practical pantry with wine cooler, additional refrigerator and plenty of storage space
• Large window fronts that open the view onto the greenery and the pool landscape
• Walk-in wardrobe is available, as is a guest WC with urinal

Upper floor: living with calm & far-reaching views

The upper floor offers pleasant privacy and high-quality fittings.

• Fine parquet floors in bedrooms and living rooms
• Walk-in wardrobes provide well-organised storage
• A particularly beautiful view over the west of Vienna through the window front in the bedroom, a daily moment of calm
• Spacious master bedroom with adjoining bathroom, separate WC, daylight and attractive mosaic design, shower and whirlpool
• Guest room with en-suite bathroom with shower and WC, as well as ample wardrobes and storage space

Lower ground floor: relaxation at the highest level

The garden level offers valuable retreat spaces and recreation in a comfortable setting.

• 30 m² living area with open fireplace and direct access to the terrace and garden
• Wellness area with sauna, steam bath, bathroom and WC
• Functional laundry room and utility room
• Air-conditioned wine cellar accessible from outside, ideal for collecting and storage

Technology & fittings: for a comfortable, secure life

• Central gas heating with underfloor heating and radiators
• Electric roller shutters throughout the house
• Hot water preparation by storage boiler and solar collectors
• Central air conditioning
• Central vacuum system
• Alarm system with acoustic glass break sensor
• BUS system for convenient home automation control
• Kone passenger lift serving all floors
• Satellite system
• Electrically extendable awning in the garden

Garden: secluded & pleasantly quiet

The garden offers space for relaxation, guests and outdoor activities.
A sunny terrace, the outdoor kitchen and the pool create a pleasant ambience that noticeably enriches everyday life.

This property combines lasting value with comfort, tranquillity and a high level of quality of life, and is aimed at people who like to enjoy with all their senses.
We would be happy to invite you to an exclusive viewing so that you can get to know the advantages of the house at your leisure.

We look forward to hearing from you by e-mail or by telephone at 0660 1551964.

Strong together for your property.
Do you wish to sell or rent? We are here for you.

Luxus, Lebenslust und Lage in Reinkultur!

Willkommen in einem Zuhause, das mehr ist als eine Adresse – es ist eine Lebenseinstellung, wurde mit großer Sorgfalt geplant und in Massivbauweise errichtet – ein Wohnsitz, der Beständigkeit ausstrahlt und gleichzeitig alle Annehmlichkeiten modernen Wohnens bietet. Drei Etagen, auch bequem mit einem Lift verbunden, ermöglichen ein barrierearmes und äußerst komfortables Leben.
Ein Ausdruck moderner Eleganz und kompromisslosen Komforts – geschaffen für ein Paar, das das Leben in all seinen Facetten genießt. Das Haus beeindruckt durch eine zeitlos-moderne Architektur, klare Linien und eine Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Großzügige Fensterflächen fluten die Räume mit Licht und öffnen den Blick auf das satte Grün von Hietzing – ein täglicher Luxus, der Ruhe und Kraft schenkt.

Erdgeschoß – Leben, genießen, ankommen

Das Herz des Hauses schlägt hier – warm, einladend und großzügig.

• Repräsentative Eingangshalle mit hochwertigem keramischem Belag
• Die weitläufige Wohnlounge mit über 60m², edlen Parkettböden und offenem Kamin bildet das Herzstück des Hauses – ein Ort, an dem sich Eleganz und Behaglichkeit vereinen
• Die Designküche mit modernster Technik wird zum Schauplatz kulinarischer Leidenschaft
• Stein-Arbeitsplatte, Miele-Geräte und die integrierte Zapfanlage für Bier und Soda – für Gastgeber mit Anspruch
• Praktische Speis mit Weinkühler, zusätzlichem Kühlschrank und viel Stauraum
• Große Fensterfronten, die den Blick ins Grüne und zur Poollandschaft öffnen
• Begehbare Garderobe ist ebenso vorhanden wie ein Gäste-WC mit Pissoir

Obergeschoß – Wohnen mit Ruhe & Weitblick

Das Obergeschoß bietet eine angenehme Privatheit und hochwertige Ausstattung.

• Edle Parkettböden in Schlaf- und Aufenthaltsräumen
• Begehbare Schränke sorgen für übersichtlichen Stauraum
• Ein besonders schöner Ausblick über den Westen von Wien über die Fensterfront im Schlafzimmer – ein täglicher Moment der Ruhe
• Großzügiges Hauptschlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer, WC getrennt, Tageslicht und ansprechendem Mosaikdesign, Dusche und Whirlpool
• Gästezimmer mit en-suite Badezimmer mit Dusche und WC sowie ausreichend Schränken und Stauraum

Untergeschoß – Entspannung auf höchstem Niveau

Die Gartenebene bietet wertvolle Rückzugsräume und Erholung auf komfortable Weise.

• 30 m² Wohnraum mit offenem Kamin und direktem Zugang zu Terrasse und Garten
• Wellnessbereich mit Sauna, Dampfbad, Badezimmer und WC
• Funktionale Waschküche und Technikraum
• Von außen zugänglicher, klimatisierter Weinkeller – ideal für Sammlung und Lagerung

 Technik & Ausstattung – für ein bequemes, sicheres Leben

• Gaszentralheizung mit Fußbodenheizung und Radiatoren
• Elektrische Rollläden im gesamten Haus
• Warmwasseraufbereitung mittels Speicherkessel und Sonnenkollektoren
• Zentrale Klimaanlage
• zentrale Staubsaugeranlage
• Alarmanlage mit akustischem Glasbruchsensor
• BUS-System für komfortable Haustechniksteuerung
• Personenlift von Kone für alle Etagen
• Satellitenanlage
• Elektrisch ausfahrbare Markise im Garten

Garten – uneinsehbar & angenehm ruhig

Der Garten bietet Raum für Entspannung, Gäste und Aktivitäten im Freien.
Sonnige Terrasse, die Außenküche und der Pool schaffen ein angenehmes Ambiente, das den Alltag spürbar bereichert.

Dieses Anwesen verbindet Wertbeständigkeit mit Komfort, Ruhe und einem hohen Maß an Lebensqualität und richtet sich an Menschen, die gerne mit allen Sinnen genießen.
Gerne laden wir Sie zu einer exklusiven Besichtigung ein, um die Vorzüge des Hauses in Ruhe kennen zu lernen.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme per Mail oder telefonisch unter 0660 1551964.

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