• 16 stylish villas with approx. 130 m² of usable space
• Approx. 300 m² of own land per unit
• Unique fittings
• Charming gardens, terraces and balconies
• Wellness oasis with sauna and outdoor pool
• Dreamlike view over the vineyards, Vienna or the unique surroundings
• Car parking spaces within the complex - partly with carport
• HWB 42,2 bis 44,8 kWh/m²

The secret of the well-being experience of the UNIQUE Villen lies in the skilful interplay of great ideas and carefully thought-out details. Thanks to high-quality oak floorboards, the interiors show their natural beauty. Large windows that let sunlight into the living spaces and allow a view of nature create echoes of the iconic architecture of the residential project. The bathroom design convinces with high-quality porcelain stoneware and the most modern branded sanitary products, which create an inviting and exquisite atmosphere. The living comfort is complemented by technical add-ons, such as an integrated radio in the bathroom and a smart home control system, via which temperature and lighting can be controlled from anywhere by app.

• High-quality oak floorboards
• Wood-aluminium windows with insulated glazing
• Underfloor heating
• Electric sun protection
• Air conditioning
• Preparation for outdoor kitchens
• E-charging station optional
• Smart home control
• Sauna and outdoor pool
• Car parking spaces within the complex - partly with carport
• Storage box for garden tools
  

Some places have a unique flair that invites you to discover them. The district of Sievering in the heart of Döbling is such a special place. On the foothills of the Pfaffenberg, the Schenkenberg and above the valley of the Arbesbach lie the renowned Sievering vineyards. Sit among the vines, enjoy regional delicacies and a refreshing glass of wine. In a very short time you reach the wine village of Sievering from the vibrant Vienna city centre, where hiking meets enjoyment.

Connection:

• 25 minutes to the city centre by car
• 41 minutes by public transport to Schottentor
• 10 minutes on foot to line 35A
• 34 minutes by public transport to S+U Spittelau

The 360° panoramic tour, which gives you a great overview of the villas, is a sample tour through Villa 7.

Please also feel welcome to visit the project website www.the-unique.at for further information and 3D renderings of the villas.

On the sunny south slope of the Hackenberg in the heart of Sievering, this villa with 129 m² of usable space on 3 levels seduces with a private sauna and its own outdoor pool. Equipped with stylish elegance and exquisite taste.

• Ground floor: entrance hall, WC, living kitchen, 32 m² terrace
• Basement level: bedroom, bathroom with shower, bathtub and WC, sauna, relaxation area with shower, utility room, WC, access to the pool and 192 m² garden
• Upper floor: 2 bedrooms, bathroom with double washbasin, shower and WC, 7 m² balcony

Each villa also has a car parking space within the complex.

Preparation for an alarm system and security camera is in place.

The photos shown are of villas already completed in the project.

Contract drafting and escrow handling is tied to the law firm Mag. Schreiber A-1010 Vienna, Schottenring 16. The costs amount to 1,5 % of the purchase price plus 20 % VAT, as well as disbursements and notarisation. For external financing, the fee increases to 1,8 % of the purchase price plus 20 % VAT, disbursements and notarisation.

• 16 stilvolle Villen mit rund 130 m² Nutzfläche
• Rund 300 m² Eigengrund je Einheit
• Einzigartige Ausstattung
• Charmante Gärten, Terrassen und Balkone
• Wellness-Oase mit Sauna und Outdoor-Pool
• Traumhafter Blick über die Weinberge, Wien oder die einzigartige Umgebung
• PKW-Stellplätze in der Anlage - teilweise mit Carport
• HWB 42,2 bis 44,8 kWh/m²

Im gekonnten Zusammenspiel großer Ideen und fein durchdachter Details liegt das Geheimnis des Wohlfühl-Erlebnisses der UNIQUE Villen. Die Innenräume zeigen sich dank hochwertiger Eichendielen in natürlicher Schönheit. Große Fenster, die das Sonnenlicht in die Wohnräume lassen und den Blick in die Natur ermöglichen, schaffen Anklänge an die ikonische Architektur des Wohnprojekts. Das Design-Konzept der Bäder überzeugt durch hochwertiges Feinsteinzeug und modernste Markensanitärprodukte, die für eine einladende und exquisite Atmosphäre sorgen. Ergänzt wird der Wohnkomfort mit technischen Add-Ons, wie einem integrierten Radio im Bad und einer Smart-Home-Steuerung, über welche Temperatur und Beleuchtung von überall aus per App gesteuert werden können.

• Hochwertige Eichendielen
• Holz-Alu-Fenster mit Isolierverglasung
• Fußbodenheizung
• Elektrischer Sonnenschutz
• Klimaanlage
• Vorbereitung für Außenküchen
• E-Ladestation optional
• Smart-Home-Steuerung
• Sauna und Outdoor-Pool
• PKW-Stellplätze in der Anlage - teilweise mit Carport
• Aufbewahrungsbox für Gartengeräte
   

Manche Orte umgibt ein einzigartiges Flair, das dazu einlädt, sie zu entdecken. Der Stadtteil Sievering im Herzen von Döbling ist so ein besonderer Ort. Auf den Ausläufern des Pfaffenbergs, des Schenkenbergs und über dem Tal des Arbesbaches liegen die namhaften Sieveringer Weingärten. Zwischen den Reben sitzen, regionale Schmankerl verköstigen und ein erfrischendes Glas Wein genießen. In kürzester Zeit gelangt man vom pulsierenden Wiener Stadtzentrum in den Weinort Sievering, wo Wandern auf Genuss trifft. 

Anbindung:

• 25 Minuten ins Stadtzentrum mit dem Auto
• 41 Minuten öffentlich zum Schottentor
• 10 Minuten Fußweg zur Linie 35A
• 34 Minuten öffentlich zur S+U Spittelau

Der 360° Panorama-Rundgang über den man sich einen tollen Überblick über die Villen verschaffen kann, ist ein Beispiel-Rundgang durch Villa 7.

Besuchen Sie auch gerne die Projektwebsite www.the-unique.at für weitere Informationen und eine und 3D Darstellungen der Villen.

Am sonnigen Südhang des Hackenbergs im Herzen Sieverings verführt diese Villa mit 129 m² Nutzfläche auf 3 Ebenen, einer privaten Sauna und eigenem Outdoor-Pool. Ausgestattet mit stilvoller Eleganz und erlesenem Geschmack.

• Erdgeschoß: Vorraum, WC, Wohnküche, 32 m² Terrasse
• Untergeschoß: Schlafzimmer, Bad mit Dusche, Wanne und WC, Sauna, Ruhebereich mit Dusche, Technikraum, WC, Zugang zum Pool und 192 m² Garten
• Obergeschoß: 2 Schlafzimmer, Bad mit Doppelwaschbecken, Dusche und WC, 7 m² Balkon

Jede Villa besitzt außerdem einen PKW-Stellplatz in der Anlage.

Vorbereitung für Alarmanlage und Sicherheitskamera ist vorhanden.

Bei den dargestellten Fotos handelt es sich um bereits fertiggestellte Villen im Projekt.

Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung.