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Description
Features & highlights
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Age: Period building
Bathroom: Shower, Window, Bathtub
Bathrooms: 3
Construction: Solid construction
Heating fuel: Gas
Flooring: Tiles, Parquet
Site development: Fully developed
Separate toilets: 4
Condition: Well maintained
Architects' villa in an absolute green quiet location – versatile living concept with garden, terraces & two independent living levels
A house with extraordinary versatility, generous architecture and impressive living quality: This stylish villa combines representative living with flexible usage options and offers space for a wide variety of life concepts.
Whether as an exclusive family residence, high-quality multi-generation house, combination of living and working or as a representative location for a medical practice or law firm — the property opens up rare possibilities in one of the most sought-after green locations in Vienna.
Already upon entering the house conveys a feeling of generosity and elegance. High-quality herringbone parquet floors, large windows, several terraces and balconies as well as the beautiful garden create a living ambience with a special character and high quality of life.
The architecture of the house allows remarkable flexibility in use and makes the villa a property that adapts perfectly to a wide range of life situations.
QUICKREAD: Everything at a glance
Negotiation basis: 1,49 Mio
• Stylish villa with several levels
• Two almost completely independent living floors possible
• Ideal as a multi-generation house
• Perfect for living and working under one roof
• Also excellently usable as a medical practice or law firm
• Fashionable living and dining salon with representative atmosphere
• Herringbone parquet and high-quality wooden elements
• Large kitchen-living room with cooking island
• Several terraces and balconies with green views
• Sunny garden in an absolute green quiet location
• Attic with two additional rooms and WC
• Large roof terrace with special flair
• Garage available
• Additionally parking spaces for 2–3 vehicles in front of the garage
• Two separate driveways to the property
• Modern heating technology with Vaillant system
• Very versatile room layout with high flexibility
Flexible living concepts with rarity value
The property is ideally suited for a wide range of life situations and usage concepts. Particularly noteworthy is the possibility of creating two almost completely independent residential units within the house.
As a result, the villa is ideally suited as a multi-generation house — for example for parents and adult children or for living with a separate guest area.
Likewise, the house offers ideal conditions for combining living and working under one roof. The generous rooms, the pleasant light atmosphere and the representative effect create optimal conditions for a stylish medical practice, law firm or a high-quality home office concept.
Generosity and representation on the ground floor
The ground floor convinces with a fashionable living and dining salon, which, through its openness, the classic herringbone parquet floors and the generous windows, creates an extraordinary atmosphere.
The open living area combines elegance with homeliness and opens directly onto the outdoor areas and the garden.
The generous kitchen-living room with cooking island blends harmoniously into the open floor plan and creates a communicative center of the house.
Additionally, on this level a separate office or a representative work area can be ideally integrated.
Family-friendly upper floor with versatile room structure
On the upper floor there is the possibility to realize up to four bedrooms as well as two bathrooms. This creates an ideal family level with a clear separation between living and retreat areas.
The flexible floor plan allows a wide variety of living concepts — from generous master areas to several children's, guest or study rooms.
The existing balcony and terrace areas create additional quality of stay and pleasantly connect indoor and outdoor areas with each other.
Attic with additional retreat area and impressive terrace
Another highlight of the property is located in the attic. Here there are two further rooms as well as a separate toilet, making this level ideal as a private retreat, guest floor, studio or home office area.
Particularly noteworthy is the exceptionally large roof terrace with magnificent green views. The elevated location creates a pleasantly private atmosphere and offers a wonderful place for relaxed hours outdoors, stylish lounge areas or sunny retreat moments above the surrounding gardens.
This additional level further expands the versatile usage options of the house significantly and underlines the special character of the villa.
Outdoor areas with special residential quality
The terrace and balcony areas offer wonderful green views and, together with the mature garden, create an exceptionally quiet and private living atmosphere.
The large terrace invites relaxed summer evenings, breakfast in the green or stylish garden receptions. The garden itself conveys a rare sense of tranquility and retreat in the middle of an urban environment.
The combination of garden, generous outdoor areas and absolute green quiet location is among the special qualities of this property.
Comfort and infrastructure
The property has two separate driveways and thus offers additional flexibility and comfort in everyday life.
In addition to the garage, further parking spaces for 2–3 vehicles are available directly in front of the house — a considerable added value in this location.
The modern heating technology with Vaillant system complements the solid technical basis of the house.
Location quality between nature and city
The villa is located in a sought-after green quiet location with a high quality of life. The surroundings are characterized by well-kept residential development, lots of greenery and a pleasantly quiet neighborhood.
At the same time, you benefit from good infrastructural connections and an excellent combination of urban comfort and living close to nature.
The proximity to local suppliers, public transport as well as numerous leisure and recreation opportunities makes this location particularly attractive.
Summary
This extraordinarily versatile villa combines representative living, flexible usage options and idyllic green location in a particularly successful way.
Whether as an exclusive family residence, multi-generation house, combination of living and working or as a representative practice — the property opens up numerous possibilities and convinces with character, generosity and long-term potential.
A rare opportunity for people looking for a home with atmosphere, privacy and exceptional residential quality.
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Transparency note – AI-supported content
Texts and image materials may have been created, edited or optimized using AI-supported technologies. All content is editorially reviewed and is the responsibility of ZELLMANN IMMOBILIEN. Visualizations and virtual furnishings are for illustration purposes only and may differ from the actual condition. The actual condition as well as the respective contractual and object documents are decisive.
Note on the energy certificate according to EAVG 2012
The information on the energy certificate is provided on the basis of the energy certificate available in each case. The legally required energy figures are displayed in the advertisement or exposé – insofar as applicable. The energy certificate will be made available to interested parties in good time before the submission of a contractual declaration in accordance with the legal requirements.
Architektenvilla in absoluter Grünruhelage – vielseitiges Wohnkonzept mit Garten, Terrassen & zwei unabhängigen Wohnebenen
Ein Haus mit außergewöhnlicher Vielseitigkeit, großzügiger Architektur und beeindruckender Wohnqualität: Diese stilvolle Villa verbindet repräsentatives Wohnen mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und bietet Raum für unterschiedlichste Lebenskonzepte.
Ob als exklusives Familiendomizil, hochwertiges Mehrgenerationenhaus, Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als repräsentativer Standort für eine Ordination oder Kanzlei — die Immobilie eröffnet seltene Möglichkeiten in einer der begehrtesten Grünlagen Wiens.
Bereits beim Betreten vermittelt das Haus ein Gefühl von Großzügigkeit und Eleganz. Hochwertige Fischgrätparkettböden, großzügige Fensterflächen, mehrere Terrassen und Balkone sowie der wunderschöne Garten schaffen ein Wohnambiente mit besonderem Charakter und hoher Lebensqualität.
Die Architektur des Hauses erlaubt eine bemerkenswerte Flexibilität in der Nutzung und macht die Villa zu einer Immobilie, die sich unterschiedlichsten Lebenssituationen perfekt anpassen lässt.
QUICKREAD: Alles auf einen Blick
Verhandlungsbasis: 1,49 Mio
• Stilvolle Villa mit mehreren Ebenen
• Zwei nahezu vollständig unabhängige Wohnetagen möglich
• Ideal als Mehrgenerationenhaus
• Perfekt für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
• Auch hervorragend als Ordination oder Kanzlei nutzbar
• Mondäner Wohn- und Esssalon mit repräsentativer Atmosphäre
• Fischgrätparkett und hochwertige Holzelemente
• Große Wohnküche mit Kochinsel
• Mehrere Terrassen und Balkone mit Grünblick
• Sonniger Garten in absoluter Grünruhelage
• Dachgeschoss mit zwei zusätzlichen Zimmern und WC
• Große Dachterrasse mit besonderem Flair
• Garage vorhanden
• Zusätzlich Stellplätze für 2–3 Fahrzeuge vor der Garage
• Zwei separate Einfahrten zur Liegenschaft
• Moderne Heiztechnik mit Vaillant-Anlage
• Sehr vielseitige Raumaufteilung mit hoher Flexibilität
Flexible Wohnkonzepte mit Seltenheitswert
Die Immobilie eignet sich ideal für unterschiedlichste Lebenssituationen und Nutzungskonzepte. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, zwei nahezu vollständig unabhängige Wohneinheiten innerhalb des Hauses zu schaffen.
Dadurch eignet sich die Villa hervorragend als Mehrgenerationenhaus — beispielsweise für Eltern und erwachsene Kinder oder für Wohnen mit separatem Gästebereich.
Ebenso bietet das Haus ideale Voraussetzungen für die Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die großzügigen Räume, die angenehme Lichtstimmung und die repräsentative Wirkung schaffen optimale Bedingungen für eine stilvolle Ordination, Kanzlei oder ein hochwertiges Homeoffice-Konzept.
Großzügigkeit und Repräsentation im Erdgeschoss
Das Erdgeschoss überzeugt mit einem mondänen Wohn- und Esssalon, der durch seine Offenheit, die klassischen Fischgrätparkettböden und die großzügigen Fensterflächen eine außergewöhnliche Atmosphäre schafft.
Der offene Wohnbereich verbindet Eleganz mit Wohnlichkeit und eröffnet direkte Zugänge zu den Außenflächen und dem Garten.
Die großzügige Wohnküche mit Kochinsel fügt sich harmonisch in das offene Raumkonzept ein und schafft einen kommunikativen Mittelpunkt des Hauses.
Zusätzlich lässt sich auf dieser Ebene ideal ein separates Büro oder ein repräsentativer Arbeitsbereich integrieren.
Familienfreundliches Obergeschoss mit vielseitiger Raumstruktur
Im Obergeschoss besteht die Möglichkeit, bis zu vier Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer zu realisieren. Dadurch entsteht eine ideale Familienebene mit klarer Trennung zwischen Wohn- und Rückzugsbereichen.
Die flexible Grundrissgestaltung erlaubt unterschiedlichste Wohnkonzepte — von großzügigen Masterbereichen bis hin zu mehreren Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmern.
Die vorhandenen Balkon- und Terrassenflächen schaffen zusätzliche Aufenthaltsqualität und verbinden Innen- und Außenbereiche auf angenehme Weise miteinander.
Dachgeschoss mit zusätzlichem Rückzugsbereich und beeindruckender Terrasse
Ein weiteres Highlight der Immobilie befindet sich im Dachgeschoss. Hier stehen zusätzlich zwei weitere Zimmer sowie eine separate Toilette zur Verfügung, wodurch sich diese Ebene ideal als privater Rückzugsbereich, Gästeetage, Atelier oder Homeoffice-Bereich nutzen lässt.
Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnlich große Dachterrasse mit herrlichem Grünblick. Die erhöhte Lage schafft eine angenehm private Atmosphäre und bietet einen wunderbaren Ort für entspannte Stunden im Freien, stilvolle Lounge-Bereiche oder sonnige Rückzugsmomente über den umliegenden Gärten.
Diese zusätzliche Ebene erweitert die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten des Hauses nochmals erheblich und unterstreicht den besonderen Charakter der Villa.
Außenflächen mit besonderer Wohnqualität
Die Terrassen- und Balkonflächen bieten herrliche Grünblicke und schaffen gemeinsam mit dem gewachsenen Garten eine außergewöhnlich ruhige und private Wohnatmosphäre.
Die große Terrasse lädt zu entspannten Sommerabenden, Frühstück im Grünen oder stilvollen Gartenempfängen ein. Der Garten selbst vermittelt ein seltenes Gefühl von Ruhe und Rückzug mitten in urbaner Umgebung.
Die Kombination aus Garten, großzügigen Außenflächen und absoluter Grünruhelage zählt zu den besonderen Qualitäten dieser Immobilie.
Komfort und Infrastruktur
Die Liegenschaft verfügt über zwei separate Einfahrten und bietet dadurch zusätzliche Flexibilität und Komfort im Alltag.
Neben der Garage stehen weitere Stellplätze für 2–3 Fahrzeuge direkt vor dem Haus zur Verfügung — ein erheblicher Mehrwert in dieser Lage.
Die moderne Heiztechnik mit Vaillant-Anlage ergänzt die solide technische Basis des Hauses.
Lagequalität zwischen Natur und Stadt
Die Villa befindet sich in einer begehrten Grünruhelage mit hoher Lebensqualität. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, viel Grün und einer angenehm ruhigen Nachbarschaft.
Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten infrastrukturellen Anbindung und einer ausgezeichneten Kombination aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen.
Die Nähe zu Nahversorgern, öffentlichen Verkehrsmitteln sowie zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten macht diese Lage besonders attraktiv.
Zusammenfassung
Diese außergewöhnlich vielseitige Villa verbindet repräsentatives Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und idyllische Grünlage auf besonders gelungene Weise.
Ob als exklusives Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus, Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als repräsentative Ordination — die Immobilie eröffnet zahlreiche Möglichkeiten und überzeugt durch Charakter, Großzügigkeit und langfristiges Potenzial.
Eine seltene Gelegenheit für Menschen, die ein Zuhause mit Atmosphäre, Privatsphäre und außergewöhnlicher Wohnqualität suchen.
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Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität.
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Rechtliche Hinweise
Bitte prüfen Sie nach Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM-/WERBE-Ordner; Anfragen werden üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden, bearbeitet. Die freiwillig bekannt gegebene Telefonnummer kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Hinweis zur Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und den vorliegenden Unterlagen; für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf und Abweichungen bleiben vorbehalten; Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idgF. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a MaklerG): Die Provision trägt jene Partei, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an.
Transparenzhinweis – KI-gestützte Inhalte
Texte und Bildmaterialien können unter Einsatz KI-gestützter Technologien erstellt, bearbeitet oder optimiert worden sein. Sämtliche Inhalte werden von ZELLMANN IMMOBILIEN redaktionell geprüft und verantwortet. Visualisierungen und virtuelle Möblierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen. Maßgeblich sind der tatsächliche Zustand sowie die jeweiligen Vertrags- und Objektunterlagen.
Hinweis zum Energieausweis gemäß EAVG 2012
Die Angaben zum Energieausweis erfolgen auf Grundlage des jeweils vorliegenden Energieausweises. Die gesetzlich erforderlichen Energiekennzahlen werden – soweit anwendbar – im Inserat bzw. Exposé ausgewiesen. Der Energieausweis wird Interessenten entsprechend den gesetzlichen Vorgaben rechtzeitig vor Abgabe einer Vertragserklärung zur Verfügung gestellt.
This text was translated automatically from German. Use “Show original (German)” to see the original text.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Villa
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 267 m²
- Plot area
- 643 m²
- Usable area
- 371.4 m²
- Rooms
- 8
- Bathrooms
- 3
- Separate toilets
- 4
- Cellar area
- 87 m²
Outdoor areas & parking
- Terraces
- 3
- Parking spaces
- 3
- Balcony/terrace orientation
- South-east
- Parking type
- Outdoor space, Garage
- Garden area
- 460 m²
- Gardens
- 1
- Garage area
- 17.4 m²
- Parking area
- 35 m²
- Garages
- 1
- Outdoor spaces
- 3
Condition & building
- Year built
- 1930
- Building age
- Period building
- Site development
- Fully developed
- Condition
- Well maintained
Further features
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
Availability & location
- Available from
- Immediately
- District
- Wien 13., Hietzing
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1130
- Town
- Vienna
Features
- Storage room
- Yes
- Bathroom
- Shower, Window, Bathtub
- Construction
- Solid construction
- Heating fuel
- Gas
- Flooring
- Tiles, Parquet
- Guest toilet
- Yes
- Cable/satellite TV
- Yes
- Kitchen
- Open kitchen
- Flexible room layout
- Yes
- Roller shutters
- Yes
- Sauna
- Yes
- Security systems
- Alarm system
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€1,490,000
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€1,490,000
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
114.4
1.85
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2035-09-28
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 3.5 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Universityapprox. 2 km
- Collegeapprox. 2.5 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 500 m
- Tramapprox. 500 m
- Undergroundapprox. 2.5 km
- Motorway junctionapprox. 3.5 km
Health
- Clinicapprox. 500 m
- Doctorsapprox. 500 m
- Hospitalapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 1 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Post officeapprox. 500 m
- Policeapprox. 1 km
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at