At Breitenfurter Straße 569 a home awaits you that combines generosity and private open space in a special way. Approximately 152 m² of living space, five rooms and extensive outdoor areas create plenty of room for individual life concepts.

The ground floor forms the center of the house with the spacious living area and the adjacent kitchen. From here the terrace leads directly into the approximately 106 m² garden. Three further rooms with bathroom and balcony are located on the upper floor. The attic complements the room offering with an approximately 26 m² room, another bathroom and an approximately 15 m² terrace. An approximately 29 m² hobby room/home office in the basement completes the versatile space offering.

• 5 rooms on approximately 152 m² of living space
• Private garden of approximately 106 m²
• Two terraces with a total of approximately 34 m²
• Balcony of approximately 6 m²
• Spacious living area with direct garden access
• Two bathrooms and three WCs
• Approximately 29 m² hobby room/home office
• High-quality 3-layer oak parquet in the living rooms
• GIRA KNX Smart-Home system
• Control of lights, shutters and room temperature via the smart home system
• Electric shutters on all windows and exterior doors
• Electric towel dryer in each bathroom
• Car parking space included in the purchase price

Breitenfurter Straße 569 combines the advantages of the 23rd district with a well-developed infrastructure and proximity to extensive recreational areas. Shopping facilities for daily needs are located in the immediate vicinity; with Riverside in Liesing there is also a versatile shopping center with numerous shops, gastronomy, a pharmacy and a supermarket.

Families also benefit from a good provision of kindergartens and schools in the surrounding area. For leisure and recreation there are, among others, the Kalksburger Graben hiking area, sports opportunities in Kalksburg as well as the Lainzer Tiergarten.

Wien Liesing station complements the public transport connection, while the location in the southwest of Vienna also offers a good starting position towards the Vienna surroundings.

Note: For better visualization, individual images of this listing were virtually furnished (Virtual Staging) or digitally edited using artificial intelligence (AI). The furniture, fittings and design elements shown are not part of the actual offer and serve solely to illustrate possible usage concepts.

In der Breitenfurter Straße 569 erwartet Sie ein Zuhause, das Großzügigkeit und privaten Freiraum auf besondere Weise verbindet. Rund 152 m² Wohnfläche, fünf Zimmer und weitläufige Außenbereiche schaffen viel Platz für individuelle Lebensentwürfe.

Das Erdgeschoß bildet mit dem großzügigen Wohnbereich und der angrenzenden Küche den Mittelpunkt des Hauses. Von hier führt die Terrasse direkt in den rund 106 m² großen Garten. Drei weitere Zimmer mit Bad und Balkon befinden sich im Obergeschoß. Das Dachgeschoß ergänzt das Raumangebot um ein rund 26 m² großes Zimmer, ein weiteres Bad und eine rund 15 m² große Terrasse. Ein rund 29 m² großer Hobbyraum/Homeoffice im Untergeschoß komplettiert das vielseitige Platzangebot.

• 5 Zimmer auf rund 152 m² Wohnfläche
• Privater Garten mit rund 106 m²
• Zwei Terrassen mit insgesamt rund 34 m²
• Balkon mit rund 6 m²
• Großzügiger Wohnbereich mit direktem Gartenzugang
• Zwei Badezimmer und drei WCs
• Rund 29 m² großer Hobbyraum/Homeoffice
• Hochwertiger 3-Schicht-Eichenparkett in den Wohnräumen
• GIRA KNX Smart-Home-System
• Steuerung von Licht, Rollläden und Raumtemperatur über das Smart-Home-System
• Elektrische Rollläden an allen Fenstern und Außentüren
• Elektrischer Handtuchtrockner in jedem Bad
• KFZ-Stellplatz im Kaufpreis inkludiert

Die Breitenfurter Straße 569 verbindet die Vorzüge des 23. Bezirks mit einer gut ausgebauten Infrastruktur und der Nähe zu weitläufigen Erholungsräumen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich im näheren Umfeld; mit dem Riverside in Liesing steht zudem ein vielseitiges Einkaufszentrum mit zahlreichen Shops, Gastronomie, Apotheke und Supermarkt zur Verfügung.

Auch Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindergärten und Schulen in der Umgebung. Für Freizeit und Erholung bieten sich unter anderem das Wandergebiet Kalksburger Graben, Sportmöglichkeiten in Kalksburg sowie der Lainzer Tiergarten an.

Der Bahnhof Wien Liesing ergänzt die öffentliche Verkehrsanbindung, während die Lage im Südwesten Wiens zugleich eine gute Ausgangsposition in Richtung Wiener Umland bietet.

Hinweis: Zur besseren Visualisierung wurden einzelne Abbildungen dieses Inserats mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) virtuell eingerichtet (Virtual Staging) oder digital bearbeitet. Die dargestellten Möbel, Einrichtungsgegenstände und Gestaltungselemente sind nicht Bestandteil des tatsächlichen Angebots und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Nutzungskonzepte.