Buy
1 / 26
Private
My notes
Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathrooms: 3
Balconies: 1
Separate toilets: 4
++ More space for family. More space for living. ++
This exceptional villa impresses at first glance with its striking architecture, the imposing glass façade and a living atmosphere that combines generosity and elegance in a special way.
In a quiet location on a private road with cul-de-sac character, you will find a home that offers families not only plenty of space, but also retreat, privacy and shared living at the highest level.
Spacious living areas, high-quality materials, individually crafted details and a well-thought-out spatial concept create an atmosphere in which representative living is just as natural as relaxed hours with family and friends. The lovingly laid-out garden, several terraces and the private wellness area with sauna, steam bath and fitness room make this villa a place where everyday life and relaxation blend harmoniously.
Whether shared evenings by the fireplace, summer celebrations in the garden or relaxed hours in your own spa: this home offers the ideal setting for special moments and the highest living quality.
Exclusivity you can see and feel:
- 8 rooms
- 3 bathrooms with generous showers, some with bathtubs, and WC
- Extra WCs for guests
- Impressive entrance area with exceptional ceiling height and large glass façade
- High-quality natural stone (granite from Italy), individually worked
- Refined Stucco Veneziano surfaces
- Exclusive floor and wall materials
- Designer kitchen by DAN
- Integrated sound system
- Air conditioning
- Stylish designer lighting and high-quality custom fittings
Private wellness & fitness area:
- Infrared sauna
- Steam bath
- Generous relaxation area
- Private fitness room with Technogym equipment
Perfect room layout for the highest demands:
Ground floor:
- Spacious living lounge with fireplace
- Kitchen with dining area and access to the garden terrace
- Bedroom
- Bathroom with double washbasin, bathtub, WC & bidet
- Separate guest WC
- Storage room
Upper floor:
- Master area (bedroom) with balcony
- 3 further rooms (children, office, guests)
- 2 high-quality bathrooms with & double washbasins, walk-in showers, bathtubs and WC's
- Storage room
Attic floor:
- Additional living area with fireplace
- Access to the second terrace with whirlpool
Outdoor area:
The lovingly designed garden, together with the generous terrace, forms the perfect place for relaxed hours outdoors. The electric terrace awning with sun protection provides pleasant shade on warm days and makes the outdoor area usable almost all year round.
A special highlight is the roof terrace with whirlpool – the ideal place to let the day wind down in relaxation.
Costs:
- Electricity costs per month: € 262,40
- Heating costs (gas) per month: € 516,40
- Property tax per quarter: € 195,51
- Waste/refuse collection annually: €288,97
- Wastewater/water charges annually: € 311,62
Location:
The villa is located on a quiet private road with cul-de-sac character. As a result, you enjoy a high degree of privacy as well as the practical advantage that no Parkpickerl is required. In addition, a garage is of course available.
The surroundings combine quiet living with excellent infrastructure. Shopping facilities, schools, kindergartens as well as the U3 station Simmering and several bus and tram lines are easily accessible and provide a quick connection to Vienna's city centre.
Local recreation is not neglected either: Schloss Neugebäude, the Herderpark and the Simmeringer Bad (approx. 400 m) are located in the immediate vicinity and offer numerous opportunities for leisure, sport and relaxation.
++ A villa for people who want to combine generous living, privacy and exceptional living quality. ++
We would be happy to show you this special home during a personal viewing.
I look forward to your enquiry – also in the evenings or at the weekend, if you prefer!
Best regards,
Diana Müller
Tel.: +43 664 44 99 377
E-Mail: mueller@grabner-immobilien.at
www.grabner-immobilien.at
++ Mehr Raum für Familie. Mehr Raum fürs Leben. ++
Schon beim ersten Blick beeindruckt diese außergewöhnliche Villa mit ihrer markanten Architektur, der imposanten Glasfront und einer Wohnatmosphäre, die Großzügigkeit und Eleganz auf besondere Weise verbindet.
In ruhiger Lage einer Privatstraße mit Sackgassencharakter erwartet Sie ein Zuhause, das Familien nicht nur viel Platz bietet, sondern Rückzug, Privatsphäre und gemeinsames Leben auf höchstem Niveau vereint.
Großzügige Wohnbereiche, hochwertige Materialien, individuell angefertigte Details und ein durchdachtes Raumkonzept schaffen eine Atmosphäre, in der repräsentatives Wohnen ebenso selbstverständlich ist wie entspannte Stunden mit Familie und Freunden. Der liebevoll angelegte Garten, mehrere Terrassen sowie der private Wellnessbereich mit Sauna, Dampfbad und Fitnessraum machen diese Villa zu einem Ort, an dem sich Alltag und Erholung harmonisch verbinden.
Ob gemeinsame Abende am Kamin, Sommerfeste im Garten oder entspannte Stunden im eigenen Spa: Dieses Zuhause bietet den idealen Rahmen für besondere Momente und höchste Wohnqualität.
Exklusivität, die man sieht und spürt:
- 8 Zimmer
- 3 Bäder mit großzügigen Duschen, teils Badewannen sowie WC
- Extra WCs für Gäste
- Beeindruckender Eingangsbereich mit außergewöhnlicher Raumhöhe und großer Glasfront
- Hochwertiger Naturstein (Granit aus Italien), individuell verarbeitet
- Edle Stukko-Veneziano-Oberflächen
- Exklusive Boden- und Wandmaterialien
- Designerküche von DAN
- Integriertes Soundsystem
- Klimaanlagen
- Stilvolle Designerbeleuchtung und hochwertige Maßanfertigungen
Privater Wellness- & Fitnessbereich:
- Sauna mit Infrarot
- Dampfbad
- Großzügige Ruhezone
- Eigener Fitnessraum mit Technogym-Geräten
Perfekte Raumaufteilung für höchste Ansprüche:
Erdgeschoss:
- Großzügiger Wohnsalon mit Kamin
- Küche mit Essbereich und Zugang zur Gartenterrasse
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne, WC & Bidet
- Separates Gäste-WC
- Abstellraum
Obergeschoss:
- Masterbereich (Schlafzimmer) mit Balkon
- 3 weitere Zimmer (Kinder, Büro, Gäste)
- 2 hochwertige Badezimmer mit & Doppelwaschbecken, Walk-In Duschen, Badewannen sowie WC's
- Abstellraum
Dachgeschoss:
- Zusätzlicher Wohnbereich mit Kamin
- Zugang zur zweiten Terrasse mit Whirlpool
Außenbereich:
Der liebevoll gestaltete Garten bildet gemeinsam mit der großzügigen Terrasse den perfekten Ort für entspannte Stunden im Freien. Die elektrische Terrassenüberdachung mit Sonnenschutz schafft angenehmen Schatten an warmen Tagen und macht den Außenbereich nahezu das ganze Jahr über nutzbar.
Ein besonderes Highlight ist die Dachterrasse mit Whirlpool – der ideale Platz, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen.
Kosten:
- Stromkosten pro Monat: € 262,40
- Heizkosten (Gas) pro Monat: € 516,40
- Grundbesitzabgabe pro Quartal: € 195,51
- Abfall/Müllabfuhr jährlich: €288,97
- Abwasser/ Wassergebühr jährlich: € 311,62
Lage:
Die Villa befindet sich in einer ruhigen Privatstraße mit Sackgassencharakter. Dadurch genießen Sie ein hohes Maß an Privatsphäre sowie den praktischen Vorteil, dass kein Parkpickerl erforderlich ist. Zusätzlich steht selbstverständlich eine Garage zur Verfügung.
Die Umgebung verbindet ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie die U3-Station Simmering und mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sind gut erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt.
Auch die Naherholung kommt nicht zu kurz: Das Schloss Neugebäude, der Herderpark sowie das Simmeringer Bad (ca. 400 m) befinden sich in der näheren Umgebung und bieten zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung.
++ Eine Villa für Menschen, die großzügiges Wohnen, Privatsphäre und außergewöhnliche Wohnqualität miteinander verbinden möchten. ++
Gerne zeigen wir Ihnen dieses besondere Zuhause bei einer persönlichen Besichtigung.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage – gerne auch abends oder am Wochenende!
Beste Grüße,
Diana Müller
Tel.: +43 664 44 99 377
E-Mail: mueller@grabner-immobilien.at
www.grabner-immobilien.at
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Villa
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 294.61 m²
- Plot area
- 540 m²
- Usable area
- 418.54 m²
- Rooms
- 8
- Bathrooms
- 3
- Separate toilets
- 4
- Total floors
- 4
- Cellar area
- 105.96 m²
Outdoor areas & parking
- Balconies
- 1
- Terraces
- 1
- Balcony/terrace area
- 30.95 m²
- Garden area
- 380 m²
- Terrace area
- 30.95 m²
- Garage area
- 17.97 m²
- Garages
- 1
Condition & building
- Year built
- 2013
- Total floors
- 4
- Turnkey
- Yes
- Building age
- New build
Further features
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
- Storage rooms
- 2
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1110
- Town
- Wien,Simmering
Features
- Furnishing
- Fully furnished
Availability & location
- District
- Wien 11., Simmering
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€1,990,000
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€1,990,000
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Supermarketapprox. 500 m
- Bakeryapprox. 1 km
- Shopping centreapprox. 2 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Universityapprox. 3.5 km
- Collegeapprox. 4 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Tramapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 1 km
- Undergroundapprox. 1.5 km
- Motorway junctionapprox. 2.5 km
Health
- Doctorsapprox. 1 km
- Pharmacyapprox. 1 km
- Clinicapprox. 3 km
- Hospitalapprox. 5 km
Everyday life
- Policeapprox. 1 km
- Cash machineapprox. 1.5 km
- Bankapprox. 1.5 km
- Post officeapprox. 1.5 km
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at