Amid a quiet residential area characterised by lush greenery, this extraordinary villa offers generous space and a high degree of privacy. The thoughtful architecture creates a balanced connection between open-plan living, private retreat areas and seamless transitions to the garden.

This single-family house, built in 2010/2011, stands on historic ground: for many generations, a traditional wine tavern stood here, with a history stretching back around 300 years. This past subtly echoes in the architecture – particularly in the characteristic shingle roof, which creates an exciting contrast to the clear, contemporary design of the house.

With approximately 316 m² of residential living space, the property offers exceptionally spacious accommodation. Five bedrooms, multiple living and recreational areas as well as extensive secondary spaces allow for the most diverse uses – from a generous family residence to guest and work areas and private retreat spaces. Including storage, technical and ancillary rooms, a total of approximately 394 m² of assessed interior space is available.

The garden floor opens directly onto the outdoor areas and houses four bedrooms, a bathroom as well as a separate toilet. A dedicated fitness area with a steam sauna complements the room offering. For social evenings or relaxing hours, a recreation room with an adjoining wine cellar is also available.

One level up is the communicative heart of the house: the spacious open-plan kitchen flows into the living area and opens onto the terrace and garden. A library and atrium lend additional character to this floor. An entrance hall and cloakroom, guest toilet as well as a practical storage room complete the ground floor.

The top residential floor is designed as a private area. The master bedroom has its own wardrobe space and a bathroom with toilet. A private terrace opens up views to the green surroundings. Special artistic accents are provided by a wall and fresco painting by Julia Avramidis in the bathroom as well as a wall work by French-Iraqi artist Laurent Ajina.

The outdoor area extends the living space into the open. The focal point is the spacious garden terrace with an approximately 10 x 4 metre exposed concrete pool. Differently designed green and open spaces, further terrace areas as well as a wooden hut with an adjoining seating area create multiple places to relax and gather. Two vehicles find space in the carport at the street-side boundary of the property.

The southern orientation, high-quality materials such as travertine in the interior and exterior areas as well as carefully placed architectural and artistic details underline the individual character of this property.

An extraordinary home for those who wish to combine generous architecture, privacy and nature-oriented living.

• Approx. 316 m² of residential living space
• Five bedrooms
• Spacious living and dining area with open kitchen
• Exposed concrete pool, approx. 10 x 4 metres
• Garden terrace and additional terrace areas
• Library
• Atrium
• Fitness area with steam sauna
• Wine cellar
• Open fireplace
• Travertine in interior and exterior areas
• Private master area with wardrobe space and terrace
• Wooden hut with adjoining seating area
• Spacious landscaped outdoor areas
• Carport for two vehicles
• Southern orientation
• Underfloor heating
• Air conditioning
• Alarm system with window contacts and motion detectors
• Wall and fresco painting by Julia Avramidis
• Wall work by Laurent Ajina
• Architecture by Erich Prödl / Prödl Associates

Sievering is counted among Vienna's most desirable residential areas and combines peace, nature and proximity to the city in a special way. Villas, well-maintained residential houses, vineyards and the foothills of the Wienerwald characterise the distinctive surroundings. The location thus offers a high degree of privacy and quality of life without having to forgo the benefits of urban infrastructure.

Walking paths, green spaces and traditional wine taverns can be found in the immediate vicinity and make the special Döbling quality of life directly tangible. At the same time, shopping facilities, schools, kindergartens, restaurants as well as medical care in Sievering and the adjacent district parts of Grinzing and Oberdöbling are easily accessible.

A residential location for people who appreciate greenery and quiet and yet wish to remain well connected in Vienna.

Notice pursuant to the Energy Certificate Provision Act: An energy certificate has not yet been submitted by the owner or seller, after our clarification of the generally applicable submission requirement and request for its preparation. Therefore, overall energy efficiency appropriate to the age and type of the building is deemed agreed. We assume no liability or responsibility for the actual energy efficiency of the offered property.

Inmitten einer ruhigen und von viel Grün geprägten Wohngegend bietet diese außergewöhnliche Villa ein großzügiges Raumangebot und ein hohes Maß an Privatsphäre. Die durchdachte Architektur schafft dabei eine ausgewogene Verbindung aus offenem Wohnen, persönlichen Rückzugsbereichen und fließenden Übergängen in den Garten.

Das 2010/2011 errichtete Einfamilienhaus steht auf geschichtsträchtigem Grund: Über viele Generationen befand sich hier ein traditioneller Heuriger, dessen Geschichte rund 300 Jahre zurückreicht. Diese Vergangenheit findet sich subtil in der Architektur wieder – insbesondere im charakteristischen Schindeldach, das einen spannenden Kontrast zur klaren, zeitgemäßen Gestaltung des Hauses bildet.

Mit rund 316 m² Wohnnutzfläche bietet die Immobilie außergewöhnlich viel Platz. Fünf Schlafzimmer, mehrere Wohn- und Aufenthaltsbereiche sowie umfangreiche Nebenflächen ermöglichen unterschiedlichste Nutzungskonzepte – vom großzügigen Familienwohnsitz über Gäste- und Arbeitsbereiche bis hin zu privaten Rückzugsorten. Einschließlich Lager-, Technik- und Nebenräumen stehen insgesamt rund 394 m² bewertete Innenfläche zur Verfügung.

Das Gartengeschoss öffnet sich unmittelbar zu den Außenflächen und beherbergt vier Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Ein eigener Fitnessbereich mit Dampfsauna ergänzt das Raumangebot. Für gesellige Abende oder entspannte Stunden steht außerdem ein Aufenthaltsraum mit direkt anschließendem Weinkeller zur Verfügung.

Eine Ebene darüber befindet sich der kommunikative Mittelpunkt des Hauses: Die großzügige Wohnküche geht in den Wohnbereich über und öffnet sich zur Terrasse und zum Garten. Bibliothek und Atrium verleihen dieser Ebene zusätzlichen Charakter. Vorraum und Garderobe, Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum komplettieren das Erdgeschoss.

Das oberste Wohngeschoss ist als privater Bereich gestaltet. Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen eigenen Schrankraum und ein Badezimmer mit WC. Eine private Terrasse eröffnet den Blick in die grüne Umgebung. Besondere künstlerische Akzente setzen eine Wand- bzw. Freskomalerei von Julia Avramidis im Badezimmer sowie eine Wandarbeit des französisch-irakischen Künstlers Laurent Ajina.

Der Außenbereich erweitert den Wohnraum ins Freie. Mittelpunkt ist die großzügige Gartenterrasse mit einem etwa 10 x 4 Meter großen Sichtbetonpool. Unterschiedlich gestaltete Grün- und Freiflächen, weitere Terrassenbereiche sowie eine Holzhütte mit angrenzendem Sitzplatz schaffen mehrere Orte zum Entspannen und Zusammensein. Zwei Fahrzeuge finden im Carport an der straßenseitigen Grundstücksgrenze Platz.

Die südliche Ausrichtung, hochwertige Materialien wie Travertin im Innen- und Außenbereich sowie sorgfältig gesetzte architektonische und künstlerische Details unterstreichen den individuellen Charakter dieser Immobilie.

Ein außergewöhnliches Zuhause für alle, die großzügige Architektur, Privatsphäre und naturnahes Wohnen miteinander verbinden möchten.

• Ca. 316 m² Wohnnutzfläche
• Fünf Schlafzimmer
• Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche
• Sichtbetonpool, ca. 10 x 4 Meter
• Gartenterrasse und weitere Terrassenflächen
• Bibliothek
• Atrium
• Fitnessbereich mit Dampfsauna
• Weinkeller
• Offener Kamin
• Travertin im Innen- und Außenbereich
• Privater Masterbereich mit Schrankraum und Terrasse
• Holzhütte mit angrenzendem Sitzbereich
• Großzügige begrünte Außenflächen
• Carport für zwei Fahrzeuge
• Südliche Ausrichtung
• Fußbodenheizung
• Klimatisierung
• Alarmanlage mit Fensterkontakten und Bewegungsmeldern
• Wand- bzw. Freskomalerei von Julia Avramidis
• Wandarbeit von Laurent Ajina
• Architektur von Erich Prödl / Prödl Associates

Sievering zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Wiens und verbindet auf besondere Weise Ruhe, Natur und die Nähe zur Stadt. Villen, gepflegte Wohnhäuser, Weinberge und die Ausläufer des Wienerwalds prägen das charakteristische Umfeld. Die Lage bietet damit ein hohes Maß an Privatsphäre und Lebensqualität, ohne auf die Vorzüge urbaner Infrastruktur verzichten zu müssen.

Spazierwege, Grünräume und traditionelle Heurige befinden sich in der näheren Umgebung und machen die besondere Döblinger Lebensqualität unmittelbar erlebbar. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Gastronomie sowie medizinische Versorgung in Sievering und den angrenzenden Bezirksteilen Grinzing und Oberdöbling gut erreichbar.

Eine Wohnlage für Menschen, die das Grüne und die Ruhe schätzen und dennoch in Wien bestens angebunden bleiben möchten.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.