The property is located in one of the most sought-after residential locations of Vienna – in the green and quiet district Währing. The existing building is a classic Gründerzeit house with high architectural charm and represents the ideal basis for a high-quality revitalization.

The project combines historic ambience with modern architecture through a planned comprehensive renovation as well as an extension including attic conversion.

Key Facts

• Plot size: approx. 514 m² 
• Existing area: approx. 435–442 m² usable area 
• Planned total usable area: approx. 961 m² 
• Weighted sales area: approx. 1.120 m² 
• Total area incl. extension: approx. 1.398 m² 
• Units: 9 apartments (approx. 86 m² – 230 m²) 
• Number of rooms: 2–4 rooms per unit 
• Parking spaces: 4 
• Occupancy: currently vacant (100 %) 

Location & Infrastructure

The property is located in a quiet residential street characterized by villas and elegant period buildings in the sought-after Cottageviertel.

Location highlights:

• Very high residential quality (green, quiet, representative)
• Proximity to parks (e.g. Türkenschanzpark)
• Very good public transport connections:
  • Tram lines 40, 41, 9
  • S-Bahn S45 (Gersthof)
  • Bus lines 10A, 40A, 42A 
• Quick accessibility to the city centre

The combination of tranquillity and urban proximity makes the location particularly attractive for owner-occupiers and high-quality investment apartments.

Project & Development Potential

An architectural study for conversion and extension exists for the property. 

Project idea

• General renovation of the existing building
• Extension through new building elements
• Conversion of the attics (incl. penthouse)
• Creation of high-quality apartments with outdoor areas

Architectural concept

The planning envisages a combination of:

• historic fabric (Gründerzeit)
• modern complementary architecture proposed.

Particular highlights include:

• an exclusive maisonette penthouse with roof terrace
• generous outdoor areas (terraces, balconies, garden shares)
• flexible floor plan design (see planning studies)

Area structure (study)

• 9 residential units
• Sizes from approx. 86 m² to 230 m²
• Total assessed area: approx. 1.120 m² 

Architecture & Existing Building

The existing building is a typical Gründerzeit house with:

• solid construction
• structured façade articulation
• generous ceiling heights
• well usable basic structure

The study shows detailed floor plans for all floors (basement to attic), including demolition and conversion variants. 

Investment Highlights

• Prime location in the Cottageviertel (1180 Vienna)
• Vacancy – immediately developable
• Study suitable for approval available
• Attractive upside through extension & attic conversion
• Optimal unit structure for owner-occupiers & investors
• Rare combination of historic charm & new build quality
• High demand for premium apartments in this location

Exit Strategy

• Individual sale of the residential units
• Focus on high-quality condominiums
• Target group: owner-occupiers & investment buyers

Summary

The property offers a rare opportunity to acquire a classic Viennese Gründerzeit house in a prime location and to realize a high-quality residential project through targeted development.

The existing study provides a clear basis for project development and enables rapid implementation with attractive value appreciation potential.

Note pursuant to the Energy Performance Certificate Presentation Act: An energy performance certificate has not yet been submitted by the owner or seller, after our clarification about the generally applicable obligation to present it, and request for its preparation. Therefore at least an overall energy efficiency corresponding to the age and type of the building is agreed. We assume no warranty or liability for the actual energy efficiency of the offered property.

Die Liegenschaft befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens – im grünen und ruhigen Bezirk Währing. Das Bestandsgebäude ist ein klassisches Gründerzeithaus mit hohem architektonischem Charme und stellt die ideale Basis für eine hochwertige Revitalisierung dar.

Das Projekt verbindet historisches Ambiente mit moderner Architektur durch eine geplante umfassende Sanierung sowie eine Erweiterung inklusive Dachausbau.

Key Facts

• Grundstücksgröße: ca. 514 m² 
• Bestandsfläche: ca. 435–442 m² Nutzfläche 
• Geplante Gesamtnutzfläche: ca. 961 m² 
• Gewichtete Verkaufsfläche: ca. 1.120 m² 
• Gesamtfläche inkl. Erweiterung: ca. 1.398 m² 
• Einheiten: 9 Wohnungen (ca. 86 m² – 230 m²) 
• Zimmeranzahl: 2–4 Zimmer pro Einheit 
• Stellplätze: 4 
• Bestand: aktuell leerstehend (100 %) 

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie liegt in einer ruhigen, von Villen und stilvollen Altbauten geprägten Wohnstraße im begehrten Cottageviertel.

Highlights der Lage:

• Sehr hohe Wohnqualität (grün, ruhig, repräsentativ)
• Nähe zu Parks (z. B. Türkenschanzpark)
• Sehr gute öffentliche Anbindung:
  • Straßenbahnlinien 40, 41, 9
  • S-Bahn S45 (Gersthof)
  • Buslinien 10A, 40A, 42A 
• Schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt

Die Kombination aus Ruhe und urbaner Nähe macht den Standort besonders attraktiv für Eigennutzer und hochwertige Vorsorgewohnungen.

Projekt & Entwicklungspotenzial

Für die Liegenschaft liegt eine architektonische Studie für Umbau und Erweiterung vor. 

Projektidee

• Generalsanierung des Bestandsgebäudes
• Erweiterung durch Neubauanteile
• Ausbau der Dachgeschosse (inkl. Penthouse)
• Schaffung hochwertiger Wohnungen mit Freiflächen

Architektonisches Konzept

Die Planung sieht eine Kombination aus:

• historischer Substanz (Gründerzeit)
• moderner Ergänzungsarchitektur vor.

Besonders hervorzuheben ist:

• ein exklusives Maisonette-Penthouse mit Dachterrasse
• großzügige Freiflächen (Terrassen, Balkone, Gartenanteile)
• flexible Grundrissgestaltung (siehe Planstudien)

Flächenstruktur (Studie)

• 9 Wohneinheiten
• Größen von ca. 86 m² bis 230 m²
• Gesamtbewertete Fläche: ca. 1.120 m² 

Architektur & Bestand

Das bestehende Gebäude ist ein typisches Gründerzeithaus mit:

• massiver Bauweise
• strukturierter Fassadengliederung
• großzügigen Raumhöhen
• gut nutzbarer Grundstruktur

Die Studie zeigt detaillierte Grundrisse über alle Geschosse (Souterrain bis Dachgeschoss), inklusive Abbruch- und Ausbauvarianten. 

Investment Highlights

• Top-Lage im Cottageviertel (1180 Wien)
• Leerstand – sofort entwickelbar
• Genehmigungsfähige Studie vorhanden
• Attraktives Upside durch Erweiterung & Dachausbau
• Optimale Einheitenstruktur für Eigennutzer & Anleger
• Seltene Kombination aus Altbaucharme & Neubauqualität
• Hohe Nachfrage nach Premiumwohnungen in dieser Lage

Exit-Strategie

• Einzelabverkauf der Wohneinheiten
• Fokus auf hochwertige Eigentumswohnungen
• Zielgruppe: Eigennutzer & Vorsorgekäufer

Zusammenfassung

Die Liegenschaft bietet eine seltene Gelegenheit, ein klassisches Wiener Gründerzeithaus in Bestlage zu erwerben und durch gezielte Entwicklung ein hochwertiges Wohnprojekt zu realisieren.

Die vorhandene Studie schafft eine klare Grundlage für die Projektentwicklung und ermöglicht eine rasche Umsetzung mit attraktivem Wertsteigerungspotenzial.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.