Room layout:

Welcome to your new home in the heart of 1220 Vienna! This impressive detached house with a generous living area of 155,26 m² offers you not only a modern living ambience, but also the advantages of a first occupancy.

The house has four bedrooms, as well as three bathrooms- all with windows and mechanical ventilation.

The master bedroom has its own dressing room, as well as en suite bathroom.

On the ground floor there is a fourth bedroom, which can also be used as an office or guest room.

The technical room was also designed as a utility room and offers sufficient storage space.

Another highlight of this special property is the large south-facing kitchen-living room with an area of over 40m² and a back-up kitchen that can be accessed directly from the kitchen.

On the upper floor, a ceiling height of up to 3,4m will amaze you!

Execution:

-The entire construction phase of the property was supervised by a court-certified construction expert

-Air-source heat pump for heating, cooling and hot water preparation

-External venetian blinds on all windows (except the entrance door, ground floor bathroom and technical room window – these WILL be fitted with frosted glass)

-Electric roof windows with roller shutters - solar radio

-Climate preparation in all 5 living rooms

-Alarm preparation (cabled at all windows)

-3 bathrooms: with window, additional mechanical ventilation, bathtub and/or shower, and toilet

-For all 3 toilets – power connection for installing a shower toilet

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Raumaufteilung:

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von 1220 Wien! Dieses beeindruckende Einfamilienhaus mit einer großzügigen Fläche von 155,26 m² bietet Ihnen nicht nur ein modernes Wohnambiente, sondern auch die Vorzüge eines Erstbezugs.

Das Haus verfügt über vier Schlafzimmer, sowie drei Badezimmer- alle mit Fenster und mechanischer Lüftung.

Der Master-Bedroom verfügt über ein eigenes Ankleidezimmer, sowie Bad en Suite.

Im Erdgeschoss befindet sich ein viertes Schlafzimmer, das auch als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann.

Der Technikraum wurde auch als Wirtschaftsraum konzeptioniert und verfügt über ausreichenden Stauraum.

Ein weiteres Highlight dieser besonderen Liegenschaft bildet die große südlich ausgerichtete Wohnküche mit einer Fläche von über 40m² und einer direkt von der Küche aus begehbaren Back Up Küche.

Im Obergeschoss wird Sie eine Raumhöhe von bis zu 3,4m zum Staunen bringen!

Ausführung:

-Die gesamte Bauphase der Liegenschaft wurde von einem gerichtlich beeidigten Bausachverständigen begleitet

-Luftwärmepumpe für Heizung. Kühlung und Warmwasseraufbereitung

-Raffstores bei allen Fenstern (ausgenommen Eingangstür, EG-Bad und Technikraumfenster – diese WERDEN mit satinierten Glas ausgeführt)

-Elektrische Dachflächenfenster mit Rollläden - Solarfunk

-Klimavorbereitung in allen 5 Aufenthaltsräumen

-Alarmvorbereitung (bei allen Fenstern mittels Kabel)

-3 Bäder: mit Fenster, zusätzlicher mechanischer Lüftung, Badewanne und/oder Dusche, und WC

-Bei allen 3 WC`s – Stromanschluss zur Installation eines Dusch-WC

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