Living in an exclusive green location directly on Golfplatz Süßenbrunn

Located in one of the most sought-after green areas of Donaustadt, this charming property convinces with its exceptionally quiet location directly on Golfplatz Süßenbrunn.

Surrounded by extensive green areas and a well-kept neighborhood, you will enjoy a living ambience here that combines relaxation, privacy and a high quality of life in a special way. The nearby Golfpark Süßenbrunn with golf course, indoor golf, padel courts, fitness area and pool underlines the high recreational and leisure value of this residential location.

With around 116 m² of living space, the well-maintained single-family house impresses with a pleasant sense of space, plenty of daylight and a well thought-out room layout. Currently the property offers three rooms, whereby a fourth room can be easily realized if required by dividing the generous bedroom on the upper floor.

A special highlight of the house is the spacious living room with fireplace, which creates a warm and inviting living atmosphere. Large windows provide plenty of daylight and harmoniously connect the living area with the outdoor area. From here you can go directly to the terrace, to the conservatory and to the sunny, lovingly laid out garden with a cozy lounge area – a perfect place to spend relaxing hours outdoors.

This level is complemented by a separate kitchen, a bedroom with walk-in wardrobe, the bathroom with WC as well as a separate guest WC.

On the upper floor there is a generous bedroom that offers a variety of uses and can be divided into two separate rooms if required.

The basement level also convinces with numerous possible uses. In addition to a laundry area, there are spacious areas available that are ideal as a fitness room, hobby area or additional storage space. A separate storage room completes the offer.

A practical shed in the outdoor area provides additional storage space for garden tools, bicycles and other everyday items.

A car parking space is already included in the purchase price and rounds off the attractive overall offer of this property.

• Direct proximity to Golfpark Süßenbrunn with comprehensive sports and leisure facilities (golf, indoor golf, padel, fitness and pool)
• Excellent local supply through numerous shopping opportunities in the vicinity
• Schools, kindergartens and medical facilities easily accessible
• Good public transport connection by bus lines 25A, 25B and 85A
• Fast accessibility to the S1, A23 as well as the Vienna city center
• Donau Zentrum and G3 Shopping Resort reachable in a few minutes by car
• High recreational value due to extensive green areas, cycling and walking paths
• Quiet residential location with an ideal combination of nature, recreation and urban infrastructure

Note: For better visualization, individual images of this listing were virtually staged (Virtual Staging) or digitally edited using artificial intelligence (AI). The furniture, fittings and design elements shown are not part of the actual offer and serve solely to illustrate possible usage concepts.

Note according to the Energieausweisvorlagegesetz: An energy performance certificate has not yet been submitted by the owner or seller, after our clarification about the generally applicable obligation to present it, as well as the request for its preparation. Therefore, at least an overall energy efficiency corresponding to the age and type of the building is considered agreed. We assume no guarantee or liability for the actual energy efficiency of the offered property.

Wohnen in exklusiver Grünlage direkt am Golfplatz Süßenbrunn

In einer der begehrtesten Grünlagen der Donaustadt gelegen, überzeugt diese charmante Liegenschaft durch ihre außergewöhnlich ruhige Lage direkt am Golfplatz Süßenbrunn.

Umgeben von weitläufigen Grünflächen und einer gepflegten Nachbarschaft genießen Sie hier ein Wohnambiente, das Erholung, Privatsphäre und hohe Lebensqualität auf besondere Weise vereint. Der nahegelegene Golfpark Süßenbrunn mit Golfplatz, Indoor-Golf, Padel-Courts, Fitnessbereich und Pool unterstreicht den hohen Freizeit- und Erholungswert dieser Wohnlage.

Mit rund 116 m² Wohnfläche überzeugt das gepflegte Einfamilienhaus durch ein angenehmes Raumgefühl, viel Tageslicht und eine durchdachte Raumaufteilung. Aktuell bietet die Immobilie drei Zimmer, wobei sich durch die Teilung des großzügigen Schlafzimmers im Obergeschoss bei Bedarf unkompliziert ein viertes Zimmer realisieren lässt.

Besonderes Highlight des Hauses ist das großzügige Wohnzimmer mit Kamin, das eine warme und einladende Wohnatmosphäre schafft. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und verbinden den Wohnbereich harmonisch mit dem Außenbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, in den Wintergarten sowie in den sonnigen, liebevoll angelegten Garten mit gemütlichem Lounge-Bereich – ein perfekter Ort, um entspannte Stunden im Freien zu verbringen.

Ergänzt wird diese Ebene durch eine separate Küche, einem Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, dem Badezimmer mit WC sowie ein separates Gäste-WC.

Im Obergeschoss befindet sich ein großzügiges Schlafzimmer, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet und bei Bedarf in zwei separate Räume unterteilt werden kann.

Auch das Kellergeschoss überzeugt mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten. Neben einem Waschbereich stehen großzügige Flächen zur Verfügung, die sich ideal als Fitnessraum, Hobbybereich oder zusätzlicher Stauraum eignen. Ein separater Abstellraum rundet das Angebot ab.

Ein praktischer Schuppen im Außenbereich bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder und weitere Utensilien des täglichen Bedarfs.

Ein PKW-Abstellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten und rundet das attraktive Gesamtangebot dieser Immobilie ab.

• Direkte Nähe zum Golfpark Süßenbrunn mit umfassendem Sport- und Freizeitangebot (Golf, Indoor-Golf, Padel, Fitness und Pool)
• Hervorragende Nahversorgung durch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten im Umfeld
• Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen bequem erreichbar
• Gute öffentliche Verkehrsanbindung durch die Buslinien 25A, 25B und 85A
• Schnelle Erreichbarkeit der S1, A23 sowie der Wiener Innenstadt
• Donau Zentrum und G3 Shopping Resort in wenigen Fahrminuten erreichbar
• Hoher Freizeitwert durch weitläufige Grünflächen, Rad- und Spazierwege
• Ruhige Wohnlage mit idealer Kombination aus Natur, Erholung und urbaner Infrastruktur

Hinweis: Zur besseren Visualisierung wurden einzelne Abbildungen dieses Inserats mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) virtuell eingerichtet (Virtual Staging) oder digital bearbeitet. Die dargestellten Möbel, Einrichtungsgegenstände und Gestaltungselemente sind nicht Bestandteil des tatsächlichen Angebots und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Nutzungskonzepte.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.