In an excellent location of the 10th district of Vienna, only a few minutes' walk from Wiener Hauptbahnhof, an extraordinary investment property with enormous development potential is being offered for sale at Scheugasse 4.

The property has an existing residential usable area of approximately 680 m² and already shows a vacancy rate of around 90 percent. This allows renovation and development measures to be implemented at short notice and offers the future owner maximum flexibility.

The existing apartments are in a good and well maintained condition and can be rented immediately or sold individually in the course of establishing condominium ownership without extensive investments. This already creates attractive disposal opportunities in the short term.

A special highlight is the already legally approved building permit for expansion through an attic conversion as well as an extension with an additional usable area of around 644 m². This results in a future total usable area of approximately 1.324 m² and thus an extraordinary development potential in one of Vienna's most dynamic residential locations.

• Around 90 percent vacancy

• Existing residential area of approx. 680 m²

• Apartments in good and well maintained condition

• Immediately rentable or individually marketable

• Attic conversion already building-permitted

• Extension already building-permitted

• Additional approved usable area of around 644 m²

• Future total usable area of around 1.324 m²

• Immediately implementable development project

• Excellent conditions for a high-quality revitalization

• Ideal basis for establishing condominium ownership and individual sale

• First-class location in immediate proximity to Wiener Hauptbahnhof

• Sale at a fixed price

The combination of an exceptionally high vacancy, an already granted building permit and the excellent micro-location makes this property a rare investment opportunity.

The existing building fabric is in good condition and allows a flexible project strategy. The existing apartments can be rented immediately or sold individually, while the approved attic conversion and extension can be implemented in parallel. This allows ongoing income to be optimally combined with sustainable value appreciation.

The project is suitable both for developers and for investors who are looking for an approved development with immediate disposal potential in a highly sought-after Vienna residential location.

Scheugasse is located in one of Vienna's most sought-after development regions, just a few minutes from Wiener Hauptbahnhof. The surroundings are characterized by excellent infrastructure, outstanding public transport connections and a high quality of living.

Numerous shopping opportunities, restaurants, educational institutions, medical care and leisure facilities are located in the immediate vicinity. The proximity to the Hauptbahnhof as well as to Favoritenstraße makes the location particularly attractive for owner-occupiers as well as tenants and ensures sustainably high demand.

Existing residential area: approx. 680 m²

Building-permitted attic conversion and extension: approx. 644 m²

Future total usable area: approx. 1.324 m²

Due to the discount already granted by the financing bank, the stated purchase price is a fixed price.

For questions and a viewing appointment we are at your disposal at any time!

Kind regards,

Philipp Grabner

In ausgezeichneter Lage des 10. Wiener Gemeindebezirks, nur wenige Gehminuten vom Wiener Hauptbahnhof entfernt, gelangt mit der Scheugasse 4 ein außergewöhnliches Zinshaus mit enormem Entwicklungspotenzial zum Verkauf.

Die Liegenschaft verfügt über eine bestehende Wohnnutzfläche von rund 680 m² und weist bereits einen Leerstand von rund 90 Prozent auf. Dadurch können Sanierungs und Entwicklungsmaßnahmen zeitnah umgesetzt werden und bieten dem zukünftigen Eigentümer größtmögliche Flexibilität.

Die bestehenden Wohnungen befinden sich in einem guten und gepflegten Zustand und können ohne umfangreiche Investitionen sofort vermietet oder im Zuge einer Wohnungseigentumsbegründung einzeln verkauft werden. Dadurch ergeben sich bereits kurzfristig attraktive Verwertungsmöglichkeiten.

Ein besonderes Highlight ist die bereits rechtskräftig baubewilligte Erweiterung durch einen Dachgeschossausbau sowie einen Zubau mit einer zusätzlichen Nutzfläche von rund 644 m². Dadurch entsteht eine zukünftige Gesamtnutzfläche von rund 1.324 m² und somit ein außergewöhnliches Entwicklungspotenzial in einer der dynamischsten Wohnlagen Wiens.

• Rund 90 Prozent Leerstand

• Bestandswohnfläche von ca. 680 m²

• Wohnungen in gutem und gepflegtem Zustand

• Sofort vermietbar oder einzeln verwertbar

• Dachgeschossausbau bereits baubewilligt

• Zubau bereits baubewilligt

• Zusätzliche bewilligte Nutzfläche von rund 644 m²

• Zukünftige Gesamtnutzfläche von rund 1.324 m²

• Sofort umsetzbares Entwicklungsprojekt

• Hervorragende Voraussetzungen für eine hochwertige Revitalisierung

• Ideale Grundlage für Wohnungseigentumsbegründung und Einzelabverkauf

• Erstklassige Lage in unmittelbarer Nähe des Wiener Hauptbahnhofes

• Verkauf zum Fixpreis

Die Kombination aus einem außergewöhnlich hohen Leerstand, einer bereits vorliegenden Baubewilligung sowie der hervorragenden Mikrolage macht diese Liegenschaft zu einer seltenen Investitionsmöglichkeit.

Die bestehende Gebäudesubstanz befindet sich in einem guten Zustand und ermöglicht eine flexible Projektstrategie. Die vorhandenen Wohnungen können unmittelbar vermietet oder einzeln verkauft werden, während parallel der bewilligte Dachgeschossausbau und der Zubau umgesetzt werden können. Dadurch lassen sich laufende Erträge mit einer nachhaltigen Wertsteigerung optimal verbinden.

Das Projekt eignet sich sowohl für Bauträger als auch für Investoren, die eine bewilligte Entwicklung mit sofortigem Verwertungspotenzial in einer stark nachgefragten Wiener Wohnlage suchen.

Die Scheugasse befindet sich in einer der gefragtesten Entwicklungsregionen Wiens, nur wenige Minuten vom Wiener Hauptbahnhof entfernt. Das Umfeld zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur, hervorragende öffentliche Verkehrsanbindungen sowie eine hohe Wohn und Lebensqualität aus.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Bildungseinrichtungen, medizinische Versorgung und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Nähe zum Hauptbahnhof sowie zur Favoritenstraße macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter besonders attraktiv und sorgt für eine nachhaltig hohe Nachfrage.

Bestandswohnfläche: ca. 680 m²

Baubewilligter Dachgeschossausbau und Zubau: ca. 644 m²

Zukünftige Gesamtnutzfläche: ca. 1.324 m²

Aufgrund des bereits gewährten Nachlasses der finanzierenden Bank, handelt es sich beim angeführten Kaufpreis um einen Fixpreis.

Für Fragen und einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung!

Herzliche Grüße,

Philipp Grabner