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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathroom: Shower, Window, Bathtub
Bathrooms: 2
Balconies: 1
Heating fuel: Air source heat pump
Site development: Fully developed
Heating type: Underfloor heating
Separate toilets: 3
Condition: Fully refurbished
Only 15 minutes by underground to the city centre!
Light-filled terraced house on OWN LAND with top energy efficiency and exclusive fittings!
++ DIRECT-PUBLIC-CONNECTION TO UNO-CITY and THE CITY CENTER VIA U-BAHN U1 ++
Highlights:
✅ Energy efficiency at the highest level – HWB 32
✅ Top fittings – High-quality kitchen incl. branded appliances, refined bathroom fittings
✅ Air conditioning in every room – For maximum comfort
✅ Own parking space directly in front of the house
✅ Excellent public transport connection – U1 with a direct connection to UNO-City and the city centre
Central and quiet: your new home in the heart of Vienna
This light-filled single-family house (approx. 103 m² living area) impresses not only with its high-quality fittings, but also with its ideal location in a quiet and yet perfectly connected residential area.
A spacious private garden and sunny balconies/terraces (approx. 20 m²) provide additional outdoor living space.
Exclusive fittings:
-
Solid wood plank flooring and stylish tiles create a luxurious living feeling
-
Branded fittings in the bathroom – for the highest demands
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Underfloor heating and air source heat pumps for pleasant warmth in all rooms
-
Air conditioning in every room for maximum comfort, also on hot summer days
-
Modern, fully equipped kitchen incl. appliances – ideal for hobby cooks and families
-
External venetian blinds for additional security and privacy
Central room layout – your individual oasis of well-being
Ground floor:
-
Spacious kitchen-living room with direct access to the private garden
-
Inviting entrance hall and guest WC with hand basin
1st floor:
-
2 separately accessible bedrooms for peace and privacy
-
Modern shower room with WC
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Balcony (approx. 5 m²) – ideal for relaxing moments outdoors
2nd floor:
-
3rd bedroom with terrace (approx. 7 m²) – for private retreats
-
High-quality daylight bathroom with bathtub, WC and washing machine connection
-
Practical storage room (approx. 3 m²) for additional storage space
Cellar (approx. 42 m²):
-
Multi-purpose room (approx. 19 m²) – ideal as a home office or hobby room
-
Storage rooms and utility room for optimal organisation
Perfect location – top connection and leisure options
The terraced house is located in Silenegasse, a quiet street with the best connection to public transport. In just 15 minutes you reach the city centre or the UNO-City with the U-Bahn line U1.
In the immediate vicinity (approx. 5 minutes on foot):
-
Supermarkets (BILLA, HOFER, LIDL, BIPA)
-
Pharmacies, banks and other shops for everyday needs
-
Sports fields, green spaces as well as leisure options such as Alte Donau and Sporthalle Lieblgasse
Public transport connection:
-
U-Bahn U1 (stations Rennbahnweg and Aderklaaer Straße)
-
Bus line 25 – reachable around the corner
Leisure & sport:
-
Motorikpark 22, Freizeitpark „Family Fun“ and numerous green spaces for active recreation
The purchase price for this unique terraced house is:
INVESTOR PRICE: EUR 580.000 + 20% VAT (the VAT will be refunded by the tax office)
OWNER-OCCUPIER PRICE gross: EUR 610.000.-
Arrange a viewing appointment today and see for yourself this exclusive terraced house!
VIEWING:
For information and viewings:
Your contact person: Mr Sadia ALPEROVITS
Phone number +43 660 380 7232
Email: sa@direktfinanzimmo.at
available at any time.
Provider: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Aßmayergasse 60/1, 1120 Vienna.
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Terms of up to 40 years possible
Loans also for pensioners up to age 99
Financing also possible with less than 20 % equity
This can make the path to your own property possible even with less equity capital.
Financing with a reduced equity share depends on creditworthiness and is only available within a limited quota. Individual review required.
Simply enquire and have financing options reviewed without obligation.
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Please understand that, due to the obligation to provide proof to the owner, we can only answer enquiries
with complete contact details (NAME, PHONE, EMAIL).
Additional purchase costs:
3,5 % real estate transfer tax
1,1 % land registry registration fee
1,5 % contract drafting costs + 20 % VAT
3 % commission + 20 % VAT
Energy performance certificate will follow.
The information is partly based on details provided by the owner and is given without guarantee! We therefore accept no liability for its accuracy.
Errors and changes as well as prior sale reserved.
Nur 15 Minuten via U-Bahn zur Innenstadt!
Lichtdurchflutetes Reihenhaus auf EIGENGRUND mit Spitzen-Energieeffizienz und exklusiver Ausstattung!
++ DIRECT-PUBLIC-CONNECTION TO UNO-CITY and THE CITY CENTER VIA U-BAHN U1 ++
Highlights:
✅ Energieeffizienz auf höchstem Niveau – HWB 32
✅ Top Ausstattung – Hochwertige Küche inkl. Marken-Geräte, edle Badezimmerarmaturen
✅ Klimaanlage in jedem Raum – Für maximalen Komfort
✅ Eigenes Parkplatz direkt vor dem Haus
✅ Perfekte öffentliche Anbindung – U1 mit direkter Verbindung zur UNO-City und dem Stadtzentrum
Zentral und ruhig: Ihr neues Zuhause im Herzen von Wien
Dieses lichtdurchflutete Einfamilienhaus (ca. 103 m² Wohnfläche) besticht nicht nur durch seine hochwertige Ausstattung, sondern auch durch die ideale Lage in einer ruhigen und dennoch perfekt angebundenen Wohngegend.
Ein großzügiger Eigengarten und sonnige Balkone/Terrassen (ca. 20 m²) bieten zusätzlichen Lebensraum im Freien.
Exklusive Ausstattung:
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Landhausdielenboden und stilvolle Fliesen sorgen für ein luxuriöses Wohngefühl
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Markenarmaturen im Badezimmer – für höchste Ansprüche
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Fußbodenheizung und Luftwärmepumpen für wohlige Wärme in allen Räumen
-
Klimaanlage in jedem Zimmer für maximalen Komfort, auch an heißen Sommertagen
-
Moderne, vollausgestattete Küche inkl. Geräte – ideal für Hobbyköche und Familien
-
Außenjalousien für zusätzliche Sicherheit und Privatsphäre
Zentrale Raumaufteilung – Ihre individuelle Wohlfühloase
Erdgeschoss:
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Geräumige Wohnküche mit direktem Zugang zum Eigengarten
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Einladender Vorraum und Gäste-WC mit Handwaschbecken
Obergeschoss 1:
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2 separat begehbare Schlafzimmer für Ruhe und Privatsphäre
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Modernes Duschbad mit WC
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Balkon (ca. 5 m²) – ideal für entspannte Momente im Freien
Obergeschoss 2:
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3. Schlafzimmer mit Terrasse (ca. 7 m²) – für private Auszeiten
-
Hochwertiges Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, WC und WM-Anschluss
-
Praktische Abstellkammer (ca. 3 m²) für zusätzlichen Stauraum
Keller (ca. 42 m²):
-
Multifunktionsraum (ca. 19 m²) – ideal als Home-Office oder Hobbyraum
-
Abstellräume und Technikraum für optimale Organisation
Perfekte Lage – Top Anbindung und Freizeitmöglichkeiten
Das Reihenhaus liegt in der Silenegasse, einer ruhigen Straße mit bester Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. In nur 15 Minuten erreichen Sie das Stadtzentrum oder die UNO-City mit der U-Bahn Linie U1.
In unmittelbarer Nähe (ca. 5 Gehminuten):
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Supermärkte (BILLA, HOFER, LIDL, BIPA)
-
Apotheken, Banken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs
-
Sportplätze, Grünflächen sowie Freizeitmöglichkeiten wie Alte Donau und Sporthalle Lieblgasse
Öffentliche Verkehrsanbindung:
-
U-Bahn U1 (Station Rennbahnweg und Aderklaaer Straße)
-
Buslinie 25 – um die Ecke erreichbar
Freizeit & Sport:
-
Motorikpark 22, Freizeitpark „Family Fun“ und zahlreiche Grünflächen für aktive Erholung
Der Kaufpreis für dieses einzigartige Reihenhaus beträgt:
ANLEGERPREIS: EUR 580.000 + 20% USt. (Die USt. werden vom Finanzamt zurückerstattet)
EIGENNUTZER-PREIS Brutto: EUR 610.000.-
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von diesem exklusiven Reihenhaus!
BESICHTIGUNG:
Für Infos und Besichtigungen:
Ihr Ansprechpartner: Herr Sadia ALPEROVITS
Telefonnummer +43 660 380 7232
Email: sa@direktfinanzimmo.at
jederzeit zur Verfügung.
Anbieter: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Aßmayergasse 60/1, 1120 Wien.
Traumimmobilie gefunden? Wir kümmern uns auch um die passende Finanzierung!
Zinsen bereits ab 3,10 % – abhängig von der gewählten Fixzinsphase
Laufzeiten bis zu 40 Jahren möglich
Kredite auch für Pensionisten bis zum Lebensalter 99
Finanzierung auch mit weniger als 20 % Eigenmitteln möglich
So kann der Weg zur eigenen Immobilie auch mit geringerem Eigenkapital möglich sein.
Finanzierungen mit reduziertem Eigenmittelanteil sind bonitätsabhängig und nur innerhalb eines begrenzten Kontingents verfügbar. Individuelle Prüfung erforderlich.
Einfach anfragen und Finanzierungsmöglichkeiten unverbindlich prüfen lassen.
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Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen
mit vollständigen Kontaktdaten ( NAME, TELEFON, EMAIL ) beantworten können.
Kaufnebenkosten:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
1,5 % Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.
3 % Provision + 20 % MwSt.
Energieausweis wird nachgereicht.
Die Informationen beruhen teilweise auf Angaben des Eigentümers und sind ohne Gewähr! Wir haften daher nicht für deren Richtigkeit.
Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Terraced house
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 103.1 m²
- Usable area
- 143 m²
- Rooms
- 4
- Bathrooms
- 2
- Separate toilets
- 3
- Total floors
- 3
- Cellar area
- 40 m²
Outdoor areas & parking
- Balconies
- 1
- Terraces
- 2
- Parking spaces
- 1
- Balcony/terrace orientation
- South-west
- Parking type
- Outdoor space
- Balcony/terrace area
- 20.66 m²
- Garden area
- 22 m²
- Gardens
- 1
- Balcony area
- 5 m²
- Terrace area
- 15.66 m²
- Outdoor spaces
- 1
Condition & building
- Year built
- 2019
- Energy standard
- Low-energy house
- Total floors
- 3
- Turnkey
- Yes
- Building age
- New build
- Site development
- Fully developed
- Condition
- Fully refurbished
Availability & location
- Available from
- Immediately
- Region
- U-Bahn U1 Rennbahnweg, U1 Aderklaaer Str, CityGate
- District
- Wien 22., Donaustadt
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1220
- Town
- Vienna
- Street
- Silenegasse
- House number
- 37
- Unit
- H2
Features
- Storage room
- Yes
- Bathroom
- Shower, Window, Bathtub
- Heating fuel
- Air source heat pump
- Guest toilet
- Yes
- Garden use
- Yes
- Heating type
- Underfloor heating
- Cable/satellite TV
- Yes
- Air-conditioned
- Yes
- Kitchen
- Fitted kitchen
- Roller shutters
- Yes
- Sports facilities
- Yes
Further features
- Storage rooms
- 1
- Holiday property
- Yes
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€580,000
Operating costs net
€250
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€580,000
Monthly costs gross
€250
Monthly costs net
€250
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
0.68
A
B
32
C
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Supermarketapprox. 450 m
- Bakeryapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 750 m
Children & school
- Schoolapprox. 225 m
- Kindergartenapprox. 300 m
- Collegeapprox. 1.6 km
- Universityapprox. 2.1 km
Transport
- Busapprox. 25 m
- Undergroundapprox. 600 m
- Railway stationapprox. 675 m
- Motorway junctionapprox. 1.2 km
- Tramapprox. 1.3 km
Health
- Doctorsapprox. 175 m
- Pharmacyapprox. 575 m
- Clinicapprox. 1.8 km
- Hospitalapprox. 4 km
Everyday life
- Policeapprox. 375 m
- Cash machineapprox. 700 m
- Bankapprox. 700 m
- Post officeapprox. 700 m
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at