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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathroom: Window, Bathtub
Bathrooms: 1
Balconies: 1
Heating fuel: Gas
Flooring: Tiles, Parquet
Site development: Fully developed
Heating type: Underfloor heating
Separate toilets: 2
Condition: NEUWERTIG
In one of the most sought-after residential locations in the south of Vienna, directly by the Maurer Weinbergen and near the Lainzer Tiergarten, this modern house with around 141 m² living space, sunny garden, generous terrace and balcony is for sale.
The house combines a very pleasant, bright living atmosphere with a functional room layout, well-kept outdoor areas and a location that is rarely found in Vienna in this combination: green, quiet, high-quality and yet excellently connected.
Already upon entering one senses the special character of this property. The living area opens towards the garden, the terrace extends the living space outdoors, and the lovingly laid-out south garden creates a living feeling that goes far beyond the classic city outskirts.
QUICKREAD
Modern house in a prime location near the Maurer Weinbergen
- approx. 141,27 m² living space
- approx. 490 m² plot area
- approx. 377 m² garden area
- approx. 37,69 m² terrace
- approx. 4,45 m² balcony
- 4,5 rooms
- generous living area with direct access to the terrace
- separate kitchen with dining area
- two large bedrooms on the upper floor
- additional utility/work area
- bathroom with tub and shower
- two WCs
- underfloor heating
- one car parking space
- energy figures: HWB 63,3 kWh/m²a | fGEE 0,82
- immediate proximity to Maurer Weinbergen and Lainzer Tiergarten
- well-kept south garden with very pleasant privacy
- modern living structure on two levels
Location – Living where Vienna becomes green
The location is undoubtedly one of the strongest arguments for this property. Mauer has always been one of the particularly sought-after residential areas in the 23rd district – not least because of its proximity to the vineyards, the Maurer Wald and the Lainzer Tiergarten.
Here you live in an environment characterized by green spaces, well-maintained single-family houses, an established neighborhood and high living quality. Walks in the vineyards, time-outs in the Lainzer Tiergarten, Heurigen visits in Mauer or sporting activities in the green are practically part of everyday life.
At the same time, local supply is very good: shopping options, schools, kindergartens, doctors, pharmacies and public transport are within a pleasant distance. The connection towards Hietzing, Liesing, Perchtoldsdorf as well as to the city center of Vienna is also well given.
This location appeals to people who do not want to leave Vienna but still seek a real house-with-garden feeling.
The house – modern, bright and pleasantly clearly structured
According to documents, the house was built or substantially newly constructed around 2009/2010 and offers a very usable living structure on two levels.
On the ground floor is the central living area with direct exit to the generous terrace and into the garden. The living space is bright, friendly and pleasantly proportioned. The large glass surfaces create a beautiful connection between the interior and exterior.
The separate kitchen with dining area offers plenty of room for daily family life, cooking together and convivial evenings. This level is complemented by an entrance hall, a storage room, a windfang area and a separate WC.
On the upper floor are two very well laid out rooms, one of which has access to the balcony. In addition, there is another room available that is ideal as a utility room, home office, dressing room or additional storage. The bathroom is equipped with a tub and shower. Another storage room as well as a central anteroom round off this level.
The room layout is thus very well suited for couples with space requirements as well as for families or people who want a home office.
Room structure according to documents
Ground floor – approx. 76,00 m²
- Living room approx. 31,09 m²
- Kitchen approx. 23,21 m²
- Entrance hall approx. 8,39 m²
- Windfang approx. 8,08 m²
- Storage room approx. 3,81 m²
- WC approx. 1,42 m²
Upper floor – approx. 65,27 m²
- Room approx. 23,21 m²
- Room approx. 18,50 m²
- Utility room approx. 7,65 m²
- Anteroom approx. 7,20 m²
- Bath approx. 7,10 m²
- Storage room approx. 1,61 m²
Total living area according to documents: approx. 141,27 m²
Garden, terrace and balcony – the private outdoor space as a real highlight
The south-facing garden is a special part of this property. It is well kept, beautifully overgrown and offers a wonderful private atmosphere.
The spacious terrace of around 37,69 m² is located directly adjacent to the living area and extends the interior space in the warm season in a very natural way. Whether breakfast outdoors, a cozy evening with friends or quiet hours in the green – this outdoor area is an essential quality feature of the house.
The balcony on the upper floor complements the outdoor space offering and provides an additional private retreat with a nice view of the garden.
Equipment, technology and ongoing maintenance
The house has a pleasant, contemporary fit-out and was functionally planned. Particularly noteworthy are:
- underfloor heating
- gas condensing unit according to the energy certificate
- triple-glazed windows in essential areas according to documents
- green roof according to planning documents
- external thermal insulation system according to construction documents
- generous terrace
- balcony on the upper floor
- well-kept garden
- car parking space
- kitchen and bathroom available
The house has been continuously cared for, maintained and kept in good condition. Even minor maintenance works on the facade area have already been carried out and documented. A cosmetic refresh, for example by cleaning or repainting, can still be carried out if required and is to be understood as usual ongoing maintenance or a cosmetic measure. Corresponding cost estimates from 2026 are available from the seller; this point is already reflected in the purchase price.
The energy figures according to the energy certificate are HWB 63,3 kWh/m²a and fGEE 0,82. The energy certificate was issued on 13.11.2023 and is valid until 12.11.2033.
Summary
This house offers a rare combination of modern living quality, very good room layout, private garden and one of the most beautiful locations in the south of Vienna.
The proximity to the Maurer Weinberge, the Lainzer Tiergarten and the established residential environment of Mauer makes this property particularly attractive. The sunny garden, the generous terrace and the clear structure of the house create a living feel that convinces both functionally and emotionally.
For buyers who are looking for a modern house in a green location and value location, living quality, outdoor spaces and a professional handling, this property is a very interesting opportunity.
Legal notices
This property is offered for sale without obligation and subject to change. All information is based on information and documents provided by the seller and on the documents transmitted to us and is without guarantee. Changes, errors and prior sale reserved.
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Transparency notice – AI-supported content
Texts and image materials may have been created, edited or optimized using AI-supported technologies. All content is editorially reviewed and is the responsibility of ZELLMANN IMMOBILIEN. Visualizations and virtual furnishings are for illustration purposes only and may differ from the actual inventory. The actual condition as well as the respective contract and property documents are authoritative.
Note on the energy performance certificate pursuant to EAVG 2012
The information on the energy performance certificate is provided on the basis of the respective energy performance certificate available. The legally required energy figures are – where applicable – stated in the listing or exposé. The energy performance certificate will be made available to interested parties in due time prior to the submission of a contractual declaration in accordance with the legal requirements.
In einer der begehrtesten Wohnlagen im Süden Wiens, unmittelbar bei den Maurer Weinbergen und nahe dem Lainzer Tiergarten, gelangt dieses moderne Haus mit rund 141 m² Wohnfläche, sonnigem Garten, großzügiger Terrasse und Balkon zum Verkauf.
Das Haus verbindet eine sehr angenehme, helle Wohnatmosphäre mit funktionaler Raumaufteilung, gepflegten Außenbereichen und einer Lage, die in Wien nur selten in dieser Kombination zu finden ist: grün, ruhig, hochwertig und dennoch hervorragend angebunden.
Bereits beim Betreten spürt man den besonderen Charakter dieser Liegenschaft. Der Wohnbereich öffnet sich Richtung Garten, die Terrasse erweitert den Lebensraum ins Freie, und der liebevoll angelegte Südgarten schafft ein Wohngefühl, das weit über den klassischen Stadtrand hinausgeht.
QUICKREAD
Modernes Haus in Bestlage bei den Maurer Weinbergen
- ca. 141,27 m² Wohnfläche
- ca. 490 m² Grundstücksfläche
- ca. 377 m² Gartenfläche
- ca. 37,69 m² Terrasse
- ca. 4,45 m² Balkon
- 4,5 Zimmer
- großzügiger Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse
- separate Küche mit Essbereich
- zwei große Schlafzimmer im Obergeschoss
- zusätzlicher Wirtschafts-/Arbeitsbereich
- Badezimmer mit Wanne und Dusche
- zwei WCs
- Fußbodenheizung
- ein KFZ-Abstellplatz
- Energiekennzahlen: HWB 63,3 kWh/m²a | fGEE 0,82
- unmittelbare Nähe zu Maurer Weinbergen und Lainzer Tiergarten
- gepflegter Südgarten mit sehr angenehmer Privatsphäre
- moderne Wohnstruktur auf zwei Ebenen
Lage – Wohnen dort, wo Wien grün wird
Die Lage zählt zweifellos zu den stärksten Argumenten dieser Liegenschaft. Mauer gehört seit jeher zu den besonders gefragten Wohngebieten im 23. Bezirk – nicht zuletzt aufgrund seiner Nähe zu den Weinbergen, zum Maurer Wald und zum Lainzer Tiergarten.
Hier wohnt man in einem Umfeld, das durch Grünraum, gepflegte Einfamilienhäuser, gewachsene Nachbarschaft und hohe Wohnqualität geprägt ist. Spaziergänge in den Weinbergen, Auszeiten im Lainzer Tiergarten, Heurigenbesuche in Mauer oder sportliche Aktivitäten im Grünen sind praktisch Teil des Alltags.
Gleichzeitig ist die Nahversorgung sehr gut: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in angenehmer Entfernung. Auch die Verbindung Richtung Hietzing, Liesing, Perchtoldsdorf sowie in die Wiener Innenstadt ist gut gegeben.
Diese Lage spricht Menschen an, die Wien nicht verlassen möchten, aber dennoch ein echtes Haus-mit-Garten-Gefühl suchen.
Das Haus – modern, hell und angenehm klar strukturiert
Das Haus wurde laut Unterlagen um 2009/2010 errichtet bzw. wesentlich neu hergestellt und bietet auf zwei Ebenen eine sehr gut nutzbare Wohnstruktur.
Im Erdgeschoss befindet sich der zentrale Wohnbereich mit direktem Ausgang auf die großzügige Terrasse und in den Garten. Der Wohnraum ist hell, freundlich und angenehm proportioniert. Durch die großen Glasflächen entsteht eine schöne Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.
Die separate Küche mit Essplatz bietet viel Raum für den täglichen Familienalltag, gemeinsames Kochen und gesellige Abende. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Vorraum, einen Abstellraum, einen Windfangbereich sowie ein separates WC.
Im Obergeschoss befinden sich zwei sehr gut geschnittene Zimmer, eines davon mit Zugang zum Balkon. Zusätzlich steht ein weiterer Raum zur Verfügung, der sich ideal als Wirtschaftsraum, Homeoffice, Ankleide oder ergänzender Stauraum nutzen lässt. Das Badezimmer ist mit Wanne und Dusche ausgestattet. Ein weiterer Abstellraum sowie ein zentraler Vorraum runden diese Ebene ab.
Die Raumaufteilung ist damit sowohl für Paare mit Platzbedarf als auch für Familien oder Menschen mit Homeoffice-Wunsch sehr gut geeignet.
Raumstruktur laut Unterlagen
Erdgeschoss – ca. 76,00 m²
- Wohnzimmer ca. 31,09 m²
- Küche ca. 23,21 m²
- Vorraum ca. 8,39 m²
- Windfang ca. 8,08 m²
- Abstellraum ca. 3,81 m²
- WC ca. 1,42 m²
Obergeschoss – ca. 65,27 m²
- Zimmer ca. 23,21 m²
- Zimmer ca. 18,50 m²
- Wirtschaftsraum ca. 7,65 m²
- Vorraum ca. 7,20 m²
- Bad ca. 7,10 m²
- Abstellraum ca. 1,61 m²
Gesamtwohnfläche laut Unterlagen: ca. 141,27 m²
Garten, Terrasse und Balkon – der private Außenraum als echtes Highlight
Der nach Süden orientierte Garten ist ein besonderer Bestandteil dieser Liegenschaft. Er ist gepflegt, schön eingewachsen und bietet eine wunderbare private Atmosphäre.
Die großzügige Terrasse mit rund 37,69 m² liegt direkt beim Wohnbereich und erweitert den Innenraum in der warmen Jahreszeit auf sehr natürliche Weise. Ob Frühstück im Freien, gemütlicher Abend mit Freunden oder ruhige Stunden im Grünen – dieser Außenbereich ist ein wesentliches Qualitätsmerkmal des Hauses.
Der Balkon im Obergeschoss ergänzt das Freiflächenangebot und bietet einen zusätzlichen privaten Rückzugsort mit schönem Blick in den Garten.
Ausstattung, Technik und laufende Pflege
Das Haus verfügt über eine angenehme, zeitgemäße Ausstattung und wurde funktional geplant. Besonders hervorzuheben sind:
- Fußbodenheizung
- Gas-Brennwertgerät laut Energieausweis
- 3-fach verglaste Fenster in wesentlichen Bereichen laut Unterlagen
- begrüntes Dach laut Planunterlagen
- Vollwärmeschutzfassade laut Aufbauunterlagen
- großzügige Terrasse
- Balkon im Obergeschoss
- gepflegter Garten
- KFZ-Abstellplatz
- Küche und Bad vorhanden
Das Haus wurde laufend betreut, gewartet und in einem guten Zustand gehalten. Auch kleinere Instandhaltungsarbeiten im Fassadenbereich wurden bereits durchgeführt und dokumentiert. Eine optische Auffrischung, etwa durch Reinigung oder Neuanstrich, kann bei Bedarf noch vorgenommen werden und ist als übliche laufende Pflege bzw. kosmetische Maßnahme zu verstehen. Entsprechende Kostenvoranschläge aus dem Jahr 2026 liegen seitens des Verkäufers vor; dieser Punkt ist im Kaufpreis bereits entsprechend berücksichtigt.
Die Energiekennzahlen laut Energieausweis betragen HWB 63,3 kWh/m²a und fGEE 0,82. Der Energieausweis wurde am 13.11.2023 erstellt und ist bis 12.11.2033 gültig.
Zusammenfassung
Dieses Haus bietet eine seltene Kombination aus moderner Wohnqualität, sehr guter Raumaufteilung, privatem Garten und einer der schönsten Lagen im Süden Wiens.
Die Nähe zu den Maurer Weinbergen, dem Lainzer Tiergarten und dem gewachsenen Wohnumfeld von Mauer macht diese Liegenschaft besonders attraktiv. Der sonnige Garten, die großzügige Terrasse und die klare Struktur des Hauses schaffen ein Wohngefühl, das sowohl funktional als auch emotional überzeugt.
Für Käufer, die ein modernes Haus in Grünlage suchen und Wert auf Lage, Wohnqualität, Außenflächen und eine professionelle Abwicklung legen, ist diese Liegenschaft eine sehr interessante Gelegenheit.
Rechtliche Hinweise
Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Alle Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Verkäuferseite sowie auf den uns übermittelten Dokumenten und sind ohne Gewähr. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.
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Rechtliche Hinweise
Bitte prüfen Sie nach Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM-/WERBE-Ordner; Anfragen werden üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden, bearbeitet. Die freiwillig bekannt gegebene Telefonnummer kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Hinweis zur Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und den vorliegenden Unterlagen; für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf und Abweichungen bleiben vorbehalten; Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idgF. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a MaklerG): Die Provision trägt jene Partei, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an.
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Texte und Bildmaterialien können unter Einsatz KI-gestützter Technologien erstellt, bearbeitet oder optimiert worden sein. Sämtliche Inhalte werden von ZELLMANN IMMOBILIEN redaktionell geprüft und verantwortet. Visualisierungen und virtuelle Möblierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen. Maßgeblich sind der tatsächliche Zustand sowie die jeweiligen Vertrags- und Objektunterlagen.
Hinweis zum Energieausweis gemäß EAVG 2012
Die Angaben zum Energieausweis erfolgen auf Grundlage des jeweils vorliegenden Energieausweises. Die gesetzlich erforderlichen Energiekennzahlen werden – soweit anwendbar – im Inserat bzw. Exposé ausgewiesen. Der Energieausweis wird Interessenten entsprechend den gesetzlichen Vorgaben rechtzeitig vor Abgabe einer Vertragserklärung zur Verfügung gestellt.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- House
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 141.27 m²
- Plot area
- 490 m²
- Rooms
- 5
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 2
Outdoor areas & parking
- Balconies
- 1
- Terraces
- 1
- Parking spaces
- 1
- Balcony/terrace orientation
- South-east
- Parking type
- Outdoor space
- Balcony/terrace area
- 42.14 m²
- Garden area
- 377 m²
- Gardens
- 1
- Balcony area
- 4.45 m²
- Terrace area
- 37.69 m²
- Parking area
- 40 m²
- Outdoor spaces
- 1
Condition & building
- Year built
- 2010
- Building age
- New build
- Site development
- Fully developed
Further features
- Barrier-free
- Yes
- Storage rooms
- 2
Availability & location
- Available from
- Immediately
- District
- Wien 23., Liesing
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1230
- Town
- Vienna
- Street
- Wittgensteinstraße
Features
- Storage room
- Yes
- Bathroom
- Window, Bathtub
- Barrier-free
- Yes
- Heating fuel
- Gas
- Flooring
- Tiles, Parquet
- Roof type
- Flat roof
- Heating type
- Underfloor heating
- Cable/satellite TV
- Yes
- Kitchen
- Fitted kitchen, Open kitchen
- Security systems
- Alarm system
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€1,199,000
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€1,199,000
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
0.82
B
C
63.3
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2033-11-12
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Supermarketapprox. 500 m
- Bakeryapprox. 1 km
- Shopping centreapprox. 2.8 km
Children & school
- Schoolapprox. 500 m
- Kindergartenapprox. 750 m
- Universityapprox. 3 km
- Collegeapprox. 3.2 km
Transport
- Busapprox. 250 m
- Tramapprox. 750 m
- Railway stationapprox. 2.2 km
- Undergroundapprox. 4 km
- Motorway junctionapprox. 4.2 km
Health
- Doctorsapprox. 750 m
- Pharmacyapprox. 1 km
- Clinicapprox. 1.2 km
- Hospitalapprox. 1.2 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 750 m
- Bankapprox. 1 km
- Post officeapprox. 1 km
- Policeapprox. 2.5 km
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at