In a well-connected residential location of the 21st municipal district of Vienna this modern semi-detached house is being created, which combines contemporary architecture with a high standard of living quality. The property is located at Berzeliusgasse 42 and offers on a total of four levels – including basement level – plenty of space for individual living and lifestyle concepts.

The new building is expected to be completed and handed over turnkey at the end of the 3rd quarter 2026. The shell is already completed.

Particular highlights are the generous outdoor areas as well as the high-quality technical and structural equipment. An energy-efficient building envelope, modern building services and comfortable room temperature control ensure a pleasant living climate in every season.

• Modern semi-detached house with high-quality fittings
• Turnkey handover
• Four storeys including basement level
• Generous terraces and open spaces
• Parquet floors
• High-quality equipped sanitary rooms
• Shell already completed
• Full thermal insulation facade for a low Heizwärmebedarf
• Air-to-water heat pump
• Underfloor heating
• Ceiling cooling by means of concrete core activation
• Plastic-aluminium windows with triple thermal insulating glazing
• Electrically controlled exterior sun protection
• Terraces with elegant frameless glass railings
• Pre-installed empty conduits for the later installation of a photovoltaic system on the roof
• Connection fees already considered in the purchase price
• Car parking space included in the purchase price Living quality on four levels

  The thoughtful planning combines generous living areas with practical ancillary and retreat areas. The division over four levels provides sufficient space for living, working, leisure and storage.

  The generous outdoor areas extend the living space to the outside and create additional room for relaxed hours, shared meals or individual design ideas.

  Location & transport connections

  The property is located at Berzeliusgasse 42, 1210 Vienna, in the Floridsdorf urban area. The surroundings offer a pleasant mix of residential quality and good accessibility.

  Shops for daily needs, gastronomy and further facilities are available in the immediate vicinity. The connection to the public transport network is also good: Tram lines 30 and 31 allow travel in the direction of Floridsdorf. From there there are numerous further connections to the Vienna transport network.

  For drivers the proximity to the A22 offers a comfortable connection to other Viennese districts as well as to the Vienna surrounding area. This makes the location suitable both for the daily commute and for leisure and commuter routes.

  Energy & building services

  The building has been designed for contemporary and energy-efficient operation. The combination of full thermal insulation, air-to-water heat pump, underfloor heating and ceiling cooling provides a pleasant indoor climate and supports low energy consumption.

  The stated Heizwärmebedarf is 36,2 kWh/m²a, corresponding to energy efficiency class B.

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  For further information or to arrange a viewing appointment Ms Magdalena Bezak will be happy to assist you.

  If you have a concrete interest we will be happy to send you further documents, such as:

  o land register extract

  o construction and equipment description etc.

  Our service for you: If you decide on this property, we will be happy to accompany you from the purchase offer including clarification of special wishes and the signing of the contract through the handover of the apartment to various re-registrations. We will be happy to provide you with the appropriate forms or registration forms.

  We will also be happy to assist you with the financing of your dream property and, together with our long-standing partners, find the best conditions for you.

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In einer gut angebundenen Wohnlage des 21. Wiener Gemeindebezirks entsteht dieses moderne Doppelhaus, das zeitgemäße Architektur mit einem hohen Anspruch an Wohnqualität verbindet. Die Immobilie befindet sich in der Berzeliusgasse 42 und bietet auf insgesamt vier Ebenen – einschließlich Kellergeschoss – viel Platz für individuelle Wohn- und Lebenskonzepte.

Der Neubau wird voraussichtlich Ende des 3. Quartals 2026 fertiggestellt und schlüsselfertig übergeben. Der Rohbau ist bereits fertiggestellt.

Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Außenbereiche sowie die hochwertige technische und bauliche Ausstattung. Eine energieeffiziente Gebäudehülle, moderne Haustechnik und eine komfortable Raumtemperierung sorgen für ein angenehmes Wohnklima zu jeder Jahreszeit.

• Modernes Doppelhaus mit hochwertiger Ausstattung
• Schlüsselfertige Übergabe
• Vier Geschosse inklusive Kellerebene
• Großzügige Terrassen- und Freiflächen
• Parkettböden
• Hochwertig ausgestattete Sanitärräume
• Bereits fertiggestellter Rohbau
• Vollwärmeschutzfassade für einen niedrigen Heizwärmebedarf
• Luft-Wasser-Wärmepumpe
• Fußbodenheizung
• Deckenkühlung mittels Betonkernaktivierung
• Kunststoff-Aluminium-Fenster mit 3-facher Wärmeschutzverglasung
• Elektrisch steuerbarer, außenliegender Sonnenschutz
• Terrassen mit eleganten Nurglasgeländern
• Leerverrohrung zur späteren Installation einer Photovoltaikanlage am Dach vorbereitet
• Aufschließungskosten bereits im Kaufpreis berücksichtigt
• PKW-Stellplatz im Kaufpreis inkludiert Wohnqualität auf vier Ebenen

  Die durchdachte Planung verbindet großzügige Wohnflächen mit praktischen Neben- und Rückzugsbereichen. Durch die Aufteilung auf vier Ebenen steht ausreichend Raum für Wohnen, Arbeiten, Freizeit und Stauraum zur Verfügung.

  Die großzügigen Außenflächen erweitern den Wohnbereich ins Freie und schaffen zusätzlichen Platz für entspannte Stunden, gemeinsame Mahlzeiten oder individuelle Gestaltungsideen.

  Lage & Verkehrsanbindung

  Das Objekt befindet sich in der Berzeliusgasse 42, 1210 Wien, im Floridsdorfer Stadtgebiet. Die Umgebung bietet eine angenehme Mischung aus Wohnqualität und guter Erreichbarkeit.

  Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie und weitere Einrichtungen sind in der näheren Umgebung vorhanden. Auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist gut: Die Straßenbahnlinien 30 und 31 ermöglichen die Fahrt in Richtung Floridsdorf. Von dort bestehen zahlreiche weitere Anschlüsse an das Wiener Verkehrsnetz.

  Für Autofahrer bietet die Nähe zur A22 eine komfortable Verbindung in andere Wiener Bezirke sowie ins Wiener Umland. Damit eignet sich die Lage sowohl für den täglichen Arbeitsweg als auch für Freizeit- und Pendlerstrecken.

  Energie & Haustechnik

  Das Gebäude wurde auf einen zeitgemäßen und energieeffizienten Betrieb ausgelegt. Die Kombination aus Vollwärmeschutz, Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung und Deckenkühlung sorgt für ein angenehmes Raumklima und unterstützt einen niedrigen Energieverbrauch.

  Der ausgewiesene Heizwärmebedarf beträgt 36,2 kWh/m²a, entsprechend Energieeffizienzklasse B.

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  o Grundbuchauszug

  o Bau- und Ausstattungsbeschreibung uvm.

  Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

  Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.

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