An attractive 3-room apartment is available for rent, convincing with its high-quality fittings, a well-thought-out room layout and a generous roof terrace.

The apartment is divided as follows:

• Entrance hall
• Spacious living room with fully equipped fitted kitchen and direct access to the roof terrace
• Two bedrooms
• Bathroom with bathtub, shower and washing machine connection
• Separate WC
• Practical storage room

The apartment impresses with real wood parquet, comfortable underfloor heating and a stylish fit-out. The modern fitted kitchen is presented in an elegant white high-gloss look with tasteful colour accents and is equipped with high-quality brand appliances.

In the living and sleeping areas a well-thought-out room layout, sufficient power outlets as well as cable TV connections provide additional living comfort.

The bathroom convinces with an elegant designer washbasin, bathtub, separate shower, washing machine connection and a ladder towel radiator that also provides pleasantly warm towels on cooler days.

A Grander water revitalization system as well as the possibility to rent a parking space in the building's underground garage for € 120,– per month round off the offer.

The apartment has excellent public transport connections. The U3 station Ottakring is reachable in about 8–10 minutes on foot. Tram line 2 is only around a two-minute walk away and offers a direct connection to Schottentor in the city centre in about 15 minutes.

Due to the good connections, the apartment is also ideal for students of Universität Wien as well as for anyone who wants to combine urban living with good accessibility.

The monthly heating and hot water advance payment amounts to € 132,–.

An energy certificate is available.

• Heizwärmebedarf (HWB): 54,8 kWh/m²a – Klasse B
• Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 0,77 – Klasse A
• Gültigkeit des Energieausweises: bis 24.05.2032

So that you feel well looked after from the very beginning, we are happy to assist you with the most important steps around your move:

• Preparation of the registration form (Meldezettel)
• Support with insurance matters
• Personal handover of the apartment including important information about the apartment
• Reading of the heating meters

Further information can be found on our homepage: www.maklerpoint.at

Zur Vermietung gelangt eine wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung, die durch ihre hochwertige Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung und eine großzügige Dachterrasse überzeugt.

Die Wohnung gliedert sich wie folgt:

• Vorzimmer
• Großzügiges Wohnzimmer mit voll ausgestatteter Einbauküche und direktem Zugang zur Dachterrasse
• Zwei Schlafzimmer
• Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss
• Separates WC
• Praktischer Abstellraum

Die Wohnung besticht durch Echtholzparkett, angenehme Fußbodenheizung und eine stilvolle Ausstattung. Die moderne Einbauküche präsentiert sich in eleganter Weiß-Hochglanz-Optik mit geschmackvollen Farbakzenten und ist mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet.

Im Wohn- und Schlafbereich sorgen eine durchdachte Raumaufteilung, ausreichend Steckdosen sowie Kabel-TV-Anschlüsse für zusätzlichen Wohnkomfort.

Das Badezimmer überzeugt mit einem eleganten Designer-Waschtisch, Badewanne, separater Dusche, Waschmaschinenanschluss und einem Sprossenheizkörper, der auch an kühleren Tagen für angenehm warme Handtücher sorgt.

Eine Grander-Wasserbelebungsanlage sowie die Möglichkeit, einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage um € 120,– monatlich anzumieten, runden das Angebot ab.

Die Wohnung verfügt über eine ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung. Die U3-Station Ottakring ist in etwa 8–10 Gehminuten erreichbar. Die Straßenbahnlinie 2 befindet sich nur rund zwei Gehminuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung zum Schottentor im Stadtzentrum in etwa 15 Minuten.

Durch die gute Anbindung eignet sich die Wohnung auch ideal für Studierende der Universität Wien sowie für alle, die urbanes Wohnen mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten.

Das monatliche Heiz- und Warmwasserakonto beträgt € 132,–.

Ein Energieausweis liegt vor.

• Heizwärmebedarf (HWB): 54,8 kWh/m²a – Klasse B
• Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 0,77 – Klasse A
• Gültigkeit des Energieausweises: bis 24.05.2032

Damit Sie sich von Anfang an gut aufgehoben fühlen, unterstützen wir Sie gerne bei den wichtigsten Schritten rund um Ihren Einzug:

• Vorbereitung des Meldezettels
• Unterstützung bei Versicherungsangelegenheiten
• Persönliche Wohnungsübergabe inklusive wichtiger Informationen zur Wohnung
• Ablesen der Heizungszähler

Weitere Informationen finden Sie auf unserer Homepage: www.maklerpoint.at