High-quality living! Residential dreams that leave nothing to be desired in terms of comfort and quality!

The apartment is divided as follows:

• Entrance hall
• Storage room
• separate toilet with washbasin
• living kitchen with stylish and fully equipped kitchen
• 1 bedroom
• bathroom with shower, washing machine connection and towel dryer

What awaits you in the new building:

• TV, internet and telephone connection options in every living room
• Underfloor heating
• Thermostat control of the underfloor heating and direct heating connection Bathroom radiator with its own thermostat
• High-quality custom kitchen: ceramic hob, oven or microwave, extractor hood, refrigerator and freezer compartment
• high-quality designer bathroom with washbasin, washbasin fitting and shower with real glass shower walls
• Video intercom system
• Burglary-resistant lock at the apartment entrance door - multi-point locking
• Motion detectors in the common areas (stairwell, garage)
• Fire smoke detector in every room used for living

The apartment is available from 15.12.2026! Viewings take place by arrangement with the current tenant!

Infrastructure

The modern property is located 10 minutes on foot from Millenium City/U-Bahn U6 and from the Donau.

The following public transport options are right near you:

U-Bahn: U6

Buses: 5A, 11A, 11B, 

Fast and local trains: R, R2, R3, Rex, S, S1, S2, S3, S7, S45

Perfect location for nature lovers and athletes, as you live not far from the Donau and can reach the Donau shortly either by bicycle or on foot!

You also have the option to rent a garage space:

Park your car conveniently in the colorfully designed and brightly lit underground car park!

The underground car park is already illuminated by motion detectors when entering the lock.

From the outside you drive to your parking space with remote control and inside you have automatic light barriers.

Our Welcome-Service-Package supports you:

• Registration form
• Insurance service
• Handover of the apartment with all information
• Read heating

The heating and hot water account amounts to € 74,70 per month.

Contact:
If you have any questions or to arrange a viewing appointment, I am happy to be available to you at dajana.simonovic@raab.at.

Qualitativ hochwertiges Wohnen! Wohnträume die an Komfort und Qualität keine Wünsche offen lassen!

Die Wohnung gliedert sich wie folgt:

• Vorraum
• Abstellkammer
• separate Toilette mit Waschbecken
• Wohnküche mit stilvoller und vollausgestatteter Küche
• 1 Schlafzimmer
• Badezimmer mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und Handtuchtrockner

Was Sie in dem Neubauobjekt erwartet:

• TV-, Internet- und Telefonanschlussmöglichkeiten in jedem Wohnraum
• Fußbodenheizung
• Thermostat-Steuerung der Fußbodenheizung und direkter Heizungsanschluss Badezimmerheizkörper mit eigenem Thermostat
• Hochwertige Maß-Küche: Ceranfeld, Backrohr oder Mikrowelle, Dunstabzug, Kühlschrank und Gefrierfach
• hochwertiges Designer-Badezimmer mit Waschtisch, Waschtischarmatur und Dusche mit Echtglas-Duschwänden
• Videogegensprechanlage
• Einbruchhemmendes Schloss bei der Wohnungseingangstür - Mehrfachverriegelung
• Bewegungsmelder in den Allgemeinflächen (Stiegenhaus, Garage)
• Brandrauchmelder in jedem Aufenthaltsraum

Die Wohnung ist ab dem 15.12.2026 verfügbar! Besichtigungen erfolgen nach Absprache mit dem jetzigen Mieter!

Infrastruktur

Die moderne Liegenschaft liegt 10 Gehminuten von der Millenium City/U-Bahn U6 und von der Donau entfernt.

Folgende öffentliche Verkehrsmittel haben Sie gleich in Ihrer Nähe:

U-Bahn: U6

Busse: 5A, 11A, 11B, 

Schnell- und Lokalbahnen: R, R2, R3, Rex, S, S1, S2, S3, S7, S45

Perfekte Lage für Naturliebhaber und Sportler, da Sie nicht weit weg von der Donau wohnen und entweder mit dem Fahrrad oder auch zu Fuß die Donau in Kürze erreichen!

Sie haben auch die Möglichkeit einen Garagenplatz zu mieten:

Parken Sie Ihr Auto bequem in der farblich gestalteten und hell beleuchteten Tiefgarage!

Beleuchtet wird die Tiefgarage schon bei Eintritt in die Schleuse mit Bewegungsmeldern.

Von außen befahren Sie Ihren Stellplatz mit Fernsteuerung und innen haben Sie automatische Lichtschranken.

Unser Welcome-Service-Paket unterstützt Sie:

• Meldezettel
• Versicherungsservice
• Übergabe der Wohnung mit allen Informationen
• Heizung ablesen

Das Heiz,- und Warmwasserakonto beträgt monatlich € 74,70.

Kontakt:
Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen unter dajana.simonovic@raab.at gerne zur Verfügung.