This charming and modernly equipped 2-room apartment convinces with its quiet courtyard location, a well-thought-out room layout and a special added value: a generous, fenced private garden that invites you to relax and enjoy.

On approximately 43 m² living space a cozy home awaits you that combines urban living with a touch of nature. Whether a relaxed breakfast in the greenery, a cozy evening in your own garden or simply a little break from everyday life – here you will find your personal retreat in the middle of Vienna.

• Living space: approx. 43 m²
• Rooms: 2, with separate living and bedroom
• Private garden: approx. 55 m², idyllic and fenced
• Kitchen: kitchenette with appliances, oven excluded
• Bathroom: modern and well-kept, with shower and washing machine 
• Furnishing: optionally to be taken over furnished or unfurnished
• Air conditioning: present
• Sun protection: blinds present
• Insect protection: fly screens present
• Heating: district heating with radiators in the apartment
• Additional storage space: own cellar compartment
• Year of construction of the building: 1995
• Renovation of the apartment: 2018/2019

The apartment has a separate living and sleeping area, which makes optimal use of the available living space. The practical kitchenette is equipped with the necessary appliances and offers a good basis for everyday cooking needs.

The modern bathroom with shower rounds off the well-kept overall picture. For additional living comfort, the existing air conditioning, the blinds and the fly screens provide added benefit.

Another advantage is the flexible takeover: the apartment can be rented furnished or unfurnished depending on personal needs.

The fenced garden is the special centerpiece of this apartment. With around 55 m² it offers enough space to spend cozy hours outdoors, tend plants or create a small green oasis of well-being.

The protected courtyard location creates a pleasant living feeling and makes the garden an ideal place for relaxed hours after a long working day.

The apartment is located in the popular Vienna district Meidling, in the Hetzendorf area. The surroundings combine the advantages of urban life with an established residential neighborhood and good local supply.

Shopping facilities for daily needs are located in the immediate vicinity. Supermarkets such as SPAR and BILLA as well as a BIPA branch are easily accessible. Further shops and services along Hetzendorfer Straße also make everyday life easier.

Public transport connections: Tram, bus and S-Bahn connections are available in the area. The station Wien Hetzendorf offers connection to the Vienna rapid transit network and enables a practical connection to other districts as well as towards the city center. Via tram line 62 and other transport connections, other important areas of Vienna are also reachable.

The location is therefore particularly suitable for those who appreciate good infrastructure and at the same time like to live in a pleasant residential environment.

This apartment is ideal for singles, students or couples who are looking for a compact, well-equipped apartment with separate living areas and do not want to do without their own garden.

The combination of quiet courtyard location, modern equipment, air conditioning and a generous private garden makes this property a special opportunity for all those who want to combine living in Vienna with a piece of green.

Convince yourself of this charming home and discover the advantages of this special garden apartment!

Optional parking space: A lifting platform parking space in the garage is available for rent if required. The monthly cost is € 100,–.

Energy certificate is available.

Diese charmante und modern ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre ruhige Innenhoflage, eine durchdachte Raumaufteilung und einen besonderen Mehrwert: einen großzügigen, eingezäunten Privatgarten, der zum Entspannen und Genießen einlädt.

Auf rund 43 m² Wohnfläche erwartet Sie ein gemütliches Zuhause, das urbanes Wohnen mit einem Hauch von Natur verbindet. Ob ein entspanntes Frühstück im Grünen, ein gemütlicher Feierabend im eigenen Garten oder einfach eine kleine Auszeit vom Alltag – hier finden Sie Ihren persönlichen Rückzugsort mitten in Wien.

• Wohnfläche: ca. 43 m²
• Zimmer: 2, mit getrenntem Wohn- und Schlafzimmer
• Privatgarten: ca. 55 m², idyllisch und eingezäunt
• Küche: Kochnische mit Geräten, ausgenommen Backofen
• Badezimmer: modern und gepflegt, mit Dusche und Waschmaschine 
• Möblierung: wahlweise möbliert oder unmöbliert zu übernehmen
• Klimaanlage: vorhanden
• Sonnenschutz: Jalousien vorhanden
• Insektenschutz: Fliegengitter vorhanden
• Heizung: Fernwärme mit Heizkörpern in der Wohnung
• Zusätzlicher Stauraum: eigenes Kellerabteil
• Baujahr des Hauses: 1995
• Sanierung der Wohnung: 2018/2019

Die Wohnung verfügt über einen separaten Wohn- und Schlafbereich, wodurch die vorhandene Wohnfläche optimal genutzt wird. Die praktische Kochnische ist mit den notwendigen Geräten ausgestattet und bietet eine gute Grundlage für den täglichen Kochbedarf.

Das moderne Badezimmer mit Dusche rundet das gepflegte Gesamtbild ab. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen die vorhandene Klimaanlage, die Jalousien sowie die Fliegengitter.

Ein weiterer Vorteil ist die flexible Übernahme: Die Wohnung kann je nach persönlichem Bedarf möbliert oder unmöbliert angemietet werden.

Der eingezäunte Garten ist das besondere Herzstück dieser Wohnung. Mit rund 55 m² bietet er ausreichend Platz, um gemütliche Stunden im Freien zu verbringen, Pflanzen zu pflegen oder sich eine kleine grüne Wohlfühloase zu gestalten.

Die geschützte Innenhoflage schafft ein angenehmes Wohngefühl und macht den Garten zu einem idealen Ort für entspannte Stunden nach einem langen Arbeitstag.

Die Wohnung befindet sich im beliebten Wiener Bezirk Meidling, im Bereich Hetzendorf. Die Umgebung verbindet die Vorteile des städtischen Lebens mit einem gewachsenen Wohnviertel und einer guten Nahversorgung.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der näheren Umgebung. Supermärkte wie SPAR und BILLA sowie eine BIPA-Filiale sind bequem erreichbar. Auch weitere Geschäfte und Dienstleistungen entlang der Hetzendorfer Straße erleichtern den Alltag.

Öffentliche Verkehrsanbindung: In der Umgebung stehen Straßenbahn-, Bus- und S-Bahn-Verbindungen zur Verfügung. Der Bahnhof Wien Hetzendorf bietet Anschluss an das Wiener Schnellbahnnetz und ermöglicht eine praktische Verbindung in weitere Stadtteile sowie Richtung Innenstadt. Über die Straßenbahnlinie 62 und weitere Verkehrsverbindungen sind auch andere wichtige Bereiche Wiens erreichbar.

Die Lage eignet sich somit besonders für alle, die eine gute Infrastruktur schätzen und gleichzeitig gerne in einem angenehmen Wohnumfeld leben.

Diese Wohnung eignet sich hervorragend für Singles, Studenten oder Paare, die eine kompakte, gut ausgestattete Wohnung mit getrennten Wohnbereichen suchen und dabei nicht auf einen eigenen Garten verzichten möchten.

Die Kombination aus ruhiger Innenhoflage, moderner Ausstattung, Klimaanlage und großzügigem Privatgarten macht dieses Objekt zu einer besonderen Gelegenheit für alle, die das Wohnen in Wien mit einem Stück Grün verbinden möchten.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem charmanten Zuhause und entdecken Sie die Vorzüge dieser besonderen Gartenwohnung!

Optionaler Stellplatz: Ein Hebebühnenstellplatz in der Garage steht bei Bedarf zur Anmietung zur Verfügung. Die monatlichen Kosten betragen € 100,–.

Energieausweis ist vorhanden.