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Description
Features & highlights
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Age: New build
Bathroom: Shower, Window
Bathrooms: 1
Construction: Solid construction
Flooring: Tiles, Vinyl
Site development: Fully developed
Cable ducts
Separate toilets: 1
Condition: Well maintained
Small-garden residential house in 1210 Vienna on freehold land – your green retreat with year-round living potential and attractive new-build potential
A private garden, a sunny terrace, a pool and the opportunity to realise your personal dream home – here, relaxation, privacy and future prospects come together!
This well-kept small-garden residential house in 1210 Vienna-Floridsdorf stands on a plot of approx. 322 m² in a quiet small-garden settlement. Here you enjoy the benefits of your own garden, relaxing hours on the terrace and a pleasant living environment away from the urban hustle and bustle.
The existing house was built in solid masonry construction and offers a cosy retreat on approx. 30 m² of living space. The garden with pool invites you to relax, sunbathe and spend sociable hours with family and friends. A practical garden shed provides additional storage space.
The zoning EKLW (recreation area – small-garden area for year-round living) is particularly attractive. This permits not only seasonal use but, in principle, also year-round living.
The property offers you two interesting options: you take over the existing house together with the garden and pool and enjoy your new leisure paradise straight away – or you realise a new build according to your individual wishes. The applicable provisions of the Vienna Small Garden Act (essentially 80 m2 cellar, 50 m2 each ground floor and upper floor built-up area) open up attractive design possibilities for this.
A very good public transport connection, the accessibility of important everyday facilities and vehicle access up to the plot boundary round off this interesting property offer.
Plot and zoning
- Plot area: approx. 322 m²; freehold land (NOT leasehold land!)
- Zoning: EKLW – small-garden area for year-round living
- Pool in the garden available
- Terrace with awning and view of greenery
- Practical garden shed and children's play area in the garden
- Plot and existing house in good condition
The existing small-garden residential house
- Living area: approx. 30 m²
- Solid masonry construction
- Insulating glass windows
- Kitchen with approx. 3,5 m²
- Bathroom with shower and toilet, approx. 3,4 m²
- Current use as a summer house (therefore currently no heating installed)
- Existing house and garden are in good condition and can be used in their current state
Connections and infrastructure
- Sewer connection available
- Electricity connection available
- Water connection available (water supply laid from the plot boundary to the house at approx. 60 cm depth)
- Gas supply within the small-garden settlement available
- Sufficiently wide access for cars and lorries up to the plot boundary
- Large car park within the settlement (parking space to be applied for via the club management)
- Electric entrance gate with remote control at the car park entrance
Attractive new-build possibilities!
Thanks to the EKLW zoning, it is possible to replace the existing house with a new small-garden residential house and so realise your personal dream home.
Subject to the applicable statutory provisions, the following dimensions are essentially possible:
- Basement level: up to approx. 80 m²
- Ground floor: up to approx. 50 m² built-up area
- Upper floor: up to approx. 50 m² built-up area
The actual buildability, the permissible cubature and the construction of a basement level are to be checked on the basis of the respectively applicable statutory and building authority requirements, in particular of the Vienna Small Garden Act.
One plot, two perspectives: enjoy it immediately or realise your own dream home!
Location – quiet living in greenery with excellent connectionsThe property is located in an established part of the 21st district of Vienna, in an environment that combines tranquillity, green spaces and urban infrastructure.
Here you enjoy the privacy of a small-garden settlement without having to forgo the advantages of city life. The proximity to public transport in particular makes the location interesting both for leisure use and for a future year-round residence.
The location convinces in particular through:
- Quiet, green residential surroundings with a pleasant allotment-garden atmosphere
- Quick access to the S-Bahn station Vienna Siemensstraße
- Neu Leopoldau bus stop in the immediate vicinity
- Shopping facilities and everyday amenities in the immediate surroundings
- Kindergartens, green spaces and play areas in the area
- Good connection to the wider Vienna transport network
- Combination of living close to nature and urban accessibility
Public transport connection
- Rapid transit S1, S2, S7 – Vienna Siemensstraße station – approx. 429 m – (various terminal stations depending on line and train route); with the S7 you travel directly to the airport
- Bus 30A – Neu Leopoldau station – approx. 155 m – Neu Leopoldau ↔ Freiheitsplatz
- Night bus N30 – Neu Leopoldau station – approx. 155 m – Neu Leopoldau ↔ Floridsdorf
- Bus 31A – Siemensstraße station – approx. 507 m – Großjedlersdorf, Jochbergengasse ↔ Kagraner Platz
- Bus 36A – Justgasse station – approx. 571 m – Carabelligasse ↔ Jedlesee, Bellgasse
- Bus 36B – Justgasse station – approx. 571 m – Jedlesee, Bellgasse ↔ Leopoldau
- Bus 29B – Franz-Sebek-Straße station – approx. 642 m – Floridsdorf ↔ Großfeldsiedlung
Particularly noteworthy is the proximity to the Siemensstraße S-Bahn station, which offers an attractive connection towards Floridsdorf and to further transport hubs (and directly to the airport).
Local amenities – shopping facilities in the immediate surroundings
Several supermarkets (Billa, Billa Plus, Hofer, Lidl), doctor, pharmacy and more within walking distance.
Education, leisure and recreation
The surroundings also offer interesting advantages for families, garden enthusiasts and people who enjoy spending time outdoors.
- Gaswerk-Park in Neu Leopoldau: generous green and recreation area of around 8.500 m²
- Marischka-Promenade: attractive promenade and leisure zone in the Neu Leopoldau district
- Marchfeldkanal is also within walking distance. Ideal for cyclists, walkers, dog lovers, …
- Kindergartens in the immediate area: childcare options for families with small children
- Neu Leopoldau school location: educational infrastructure in the neighbouring urban development area
- Kürschnergasse park: additional green spaces in the wider street surroundings
- Siemens City: significant business and employment location in the area
- SCN and Donauzentrum reachable within a few minutes by car
Conclusion – a green home with many possibilities
Whether a cosy summer retreat, a private place of retreat with a pool or a plot for a new, year-round usable allotment-style residential house – this property offers exceptionally versatile prospects.
The combination of approx. 322 m² plot area, EKLW zoning, well-maintained existing building, pool, good transport connections and attractive new-build potential makes this offer particularly interesting.
Convince yourself of the possibilities this property offers and arrange a personal viewing appointment!
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Your contact person:
Viktor Hladik
📞 Mobile: +43 664 502 43 96
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Kleingartenwohnhaus in 1210 Wien auf Eigengrund – Ihr grünes Refugium mit ganzjähriger Wohnmöglichkeit und attraktivem Neubaupotenzial
Ein eigener Garten, eine sonnige Terrasse, ein Pool und die Möglichkeit, den persönlichen Wohntraum zu verwirklichen – hier verbinden sich Erholung, Privatsphäre und Zukunftsperspektiven!
Dieses gepflegte Kleingartenwohnhaus in 1210 Wien-Floridsdorf befindet sich auf einem rund 322 m² großen Grundstück in einer ruhigen Kleingartenanlage. Hier genießen Sie die Vorzüge eines eigenen Gartens, entspannte Stunden auf der Terrasse und ein angenehmes Wohnumfeld abseits der städtischen Hektik.
Das bestehende Haus wurde in solider Massivbauweise errichtet und bietet auf rund 30 m² Wohnfläche einen gemütlichen Rückzugsort. Der Garten mit Pool lädt zum Entspannen, Sonnenbaden und zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden ein. Ein praktisches Gerätehaus schafft zusätzlichen Stauraum.
Besonders attraktiv ist die Flächenwidmung EKLW (Erholungsgebiet – Kleingartengebiet für ganzjähriges Wohnen). Damit ist nicht nur die saisonale Nutzung, sondern grundsätzlich auch das ganzjährige Wohnen zulässig.
Die Immobilie bietet Ihnen gleich zwei interessante Möglichkeiten: Sie übernehmen das bestehende Haus samt Garten und Pool und genießen Ihr neues Freizeitparadies sofort – oder Sie verwirklichen einen Neubau nach Ihren individuellen Vorstellungen. Die geltenden Bestimmungen des Wiener Kleingartengesetzes (im wesentlichen 80 m2 Keller, je 50 m2 EG und OG umbaute Fläche) eröffnen dafür attraktive Gestaltungsmöglichkeiten.
Eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung, die Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie eine Zufahrtsmöglichkeit bis zur Grundstücksgrenze runden dieses interessante Immobilienangebot ab.
Grundstück und Widmung
- Grundstücksfläche: ca. 322 m²; Eigengrund (KEIN Pachtgrund!)
- Flächenwidmung: EKLW – Kleingartengebiet für ganzjähriges Wohnen
- Pool im Garten vorhanden
- Terrasse mit Markise und Blick ins Grüne
- Praktisches Gerätehaus und Kinderspielmöglichkeit im Garten
- Grundstück und bestehendes Haus in gutem Zustand
Das bestehende Kleingartenwohnhaus
- Wohnfläche: ca. 30 m²
- Massivbauweise
- Isolierglasfenster
- Küche mit ca. 3,5 m²
- Badezimmer mit Dusche und WC, ca. 3,4 m²
- Derzeitige Nutzung als Sommerhaus (daher aktuell keine Heizung installiert)
- Bestehendes Haus und Garten sind in gutem Zustand und können in ihrem derzeitigen Zustand genutzt werden
Anschlüsse und Infrastruktur
- Kanalanschluss vorhanden
- Stromanschluss vorhanden
- Wasseranschluss vorhanden (Wasserzuleitung von der Grundstücksgrenze bis zum Haus in ca. 60 cm Tiefe verlegt)
- Gaszuleitung innerhalb der Kleingartenanlage vorhanden
- Ausreichend breite Zufahrtsmöglichkeit für PKW und LKW bis zur Grundstücksgrenze
- Großer Parkplatz innerhalb der Anlage (KFZ-Abstellplatz ist über die Vereinsleitung zu beantragen)
- Elektrisches Einfahrtstor mit Fernbedienung bei der Parkplatzeinfahrt
Attraktive Neubaumöglichkeiten!
Dank der EKLW-Widmung besteht die Möglichkeit, das vorhandene Haus durch ein neues Kleingartenwohnhaus zu ersetzen und so den eigenen Wohntraum zu verwirklichen.
Nach Maßgabe der geltenden gesetzlichen Bestimmungen sind im Wesentlichen folgende Größenordnungen möglich:
- Kellergeschoss: bis zu ca. 80 m²
- Erdgeschoss: bis zu ca. 50 m² umbaute Fläche
- Obergeschoss: bis zu ca. 50 m² umbaute Fläche
Die tatsächliche Bebaubarkeit, die zulässige Kubatur sowie die Ausführung eines Kellergeschosses sind anhand der jeweils geltenden gesetzlichen und baubehördlichen Vorgaben insbesondere des Wiener Kleingartengesetzes zu prüfen.
Ein Grundstück, zwei Perspektiven: sofort genießen oder den eigenen Wohntraum verwirklichen!
Lage – ruhiges Wohnen im Grünen mit ausgezeichneter AnbindungDie Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Teil des 21. Wiener Gemeindebezirks, in einem Umfeld, das Ruhe, Grünflächen und städtische Infrastruktur miteinander verbindet.
Hier genießen Sie die Privatsphäre einer Kleingartenanlage, ohne auf die Vorteile des Stadtlebens verzichten zu müssen. Besonders die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln macht den Standort sowohl für die Freizeitnutzung als auch für einen künftigen ganzjährigen Wohnsitz interessant.
Die Lage überzeugt insbesondere durch:
- Ruhiges, grünes Wohnumfeld mit angenehmer Kleingartenatmosphäre
- Schnelle Erreichbarkeit der S-Bahn-Station Wien Siemensstraße
- Bushaltestelle Neu Leopoldau in unmittelbarer Nähe
- Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs im näheren Umfeld
- Kindergärten, Grünanlagen und Spielmöglichkeiten in der Umgebung
- Gute Anbindung an das übergeordnete Wiener Verkehrsnetz
- Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit
Öffentliche Verkehrsanbindung
- Schnellbahn S1, S2, S7 – Station Wien Siemensstraße – ca. 429 m – (verschiedene Endstationen je nach Linie und Zuglauf); Mit der S7 fahren sie direkt zum Flughafen
- Bus 30A – Station Neu Leopoldau – ca. 155 m – Neu Leopoldau ↔ Freiheitsplatz
- Nachtbus N30 – Station Neu Leopoldau – ca. 155 m – Neu Leopoldau ↔ Floridsdorf
- Bus 31A – Station Siemensstraße – ca. 507 m – Großjedlersdorf, Jochbergengasse ↔ Kagraner Platz
- Bus 36A – Station Justgasse – ca. 571 m – Carabelligasse ↔ Jedlesee, Bellgasse
- Bus 36B – Station Justgasse – ca. 571 m – Jedlesee, Bellgasse ↔ Leopoldau
- Bus 29B – Station Franz-Sebek-Straße – ca. 642 m – Floridsdorf ↔ Großfeldsiedlung
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur S-Bahn-Station Siemensstraße, die eine attraktive Verbindung in Richtung Floridsdorf und zu weiteren Verkehrsknotenpunkten bietet (und direkt zum Flughafen).
Nahversorgung – Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung
Mehrere Supermärkte (Billa, Billa Plus, Hofer, Lidl), Arzt, Apotheke und mehr in fußläufiger Entfernung.
Bildung, Freizeit und Erholung
Auch für Familien, Gartenliebhaber und Menschen, die gerne Zeit im Freien verbringen, bietet die Umgebung interessante Vorteile.
- Gaswerk-Park in Neu Leopoldau: großzügige Grün- und Erholungsfläche mit rund 8.500 m²
- Marischka-Promenade: attraktive Flanier- und Aufenthaltszone im Stadtteil Neu Leopoldau
- Marchfeldkanal ist ebenfalls in fußläufiger Entfernung. Ideal für Radfahrer, Spaziergänger, Hundeliebhaber, …
- Kindergärten im näheren Umfeld: Betreuungsangebote für Familien mit kleinen Kindern
- Schulstandort Neu Leopoldau: Bildungsinfrastruktur im benachbarten Stadtentwicklungsgebiet
- Parkanlage Kürschnergasse: zusätzliche Grünflächen im weiteren Straßenumfeld
- Siemens City: bedeutender Wirtschafts- und Arbeitsplatzstandort in der Umgebung
- SCN und Donauzentrum in wenigen Autominuten erreichbar
Fazit – ein grünes Zuhause mit vielen Möglichkeiten
Ob gemütliches Sommerdomizil, privater Rückzugsort mit Pool oder Grundstück für ein neues, ganzjährig nutzbares Kleingartenwohnhaus – diese Immobilie bietet außergewöhnlich vielseitige Perspektiven.
Die Kombination aus ca. 322 m² Grundstücksfläche, EKLW-Widmung, gepflegtem Bestand, Pool, guter Verkehrsanbindung und attraktivem Neubaupotenzial macht dieses Angebot besonders interessant.
Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten dieser Immobilie und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin!
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This text was translated automatically from German. Use “Show original (German)” to see the original text.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- House
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 30 m²
- Plot area
- 322 m²
- Rooms
- 2
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Ceiling height
- 2.75 m
Outdoor areas & parking
- Terraces
- 1
- Balcony/terrace area
- 18 m²
- Garden area
- 289 m²
- Gardens
- 1
- Terrace area
- 18 m²
Condition & building
- Year built
- 1979
- Last modernisation
- 2016
- Building age
- New build
- Site development
- Fully developed
- Condition
- Well maintained
Availability & location
- Available from
- Immediately
- Region
- Gaswerk-Park in Neu Leopoldau, • Marischka-Promenade, Marchfeldkanal, SCN
- District
- Wien 21., Floridsdorf
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1210
- Town
- Vienna
Features
- Bathroom
- Shower, Window
- Construction
- Solid construction
- Flooring
- Tiles, Vinyl
- Cable ducts
- Yes
- Kitchen
- Fitted kitchen
- Swimming pool
- Yes
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€335,000
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€335,000
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 2 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 1 km
- Schoolapprox. 1 km
- Universityapprox. 2 km
- Collegeapprox. 3 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 500 m
- Tramapprox. 1.5 km
- Motorway junctionapprox. 2 km
- Undergroundapprox. 2 km
Health
- Pharmacyapprox. 1 km
- Clinicapprox. 1.5 km
- Doctorsapprox. 1.5 km
- Hospitalapprox. 1.5 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 1.5 km
- Bankapprox. 1.5 km
- Policeapprox. 1.5 km
- Post officeapprox. 1.5 km
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at