This exceptional villa built in 2010 combines high-quality architecture, spacious living and exclusive leisure comfort into a special home in the 21st district of Vienna.

The estate impresses with its high-quality construction, a spacious kitchen-living room with a custom-made carpenter's kitchen, three bedrooms, an open gallery level and beautiful outdoor areas.

The absolute highlight is the dream garden with swimming pool, counter-current system and pool cover – a private retreat in the middle of Vienna.

• Villa built to a high standard, year of construction 2010
• Spacious, open kitchen-living room
• Custom-made carpenter's kitchen with kitchen island and high-quality branded appliances
• 3 bedrooms
• Walk-in wardrobe
• Spacious gallery level
• 2 bathrooms
• Main bathroom with bathtub, walk-in shower, double washbasin & WC
• Direct access from the main bathroom to the terrace
• Second bathroom with shower & WC
• Underfloor heating throughout the house
• Gas central heating
• Bus system for controlling lighting and shading
• Roller shutters or external venetian blinds
• Practical utility room with washing machine connection
• Cellar
• Garage for one vehicle, further parking option in front of the garage

The beautiful garden makes this villa an exceptional retreat with high leisure value.

Particularly noteworthy are:

• Private swimming pool
• Counter-current system
• Pool cover
• Beautifully landscaped garden
• Large terrace on the ground floor
• Spacious roof terrace
• Irrigation system throughout the garden
• Direct access to the roof terrace via the gallery
• Plenty of space for lounge, dining and relaxation areas

Here, summer at home can be enjoyed like a holiday.

The heart of the house is the spacious kitchen-living room. The individually made carpenter's kitchen with large kitchen island and high-quality branded appliances combines elegant design with high functionality.

The open gallery level also gives the house a special architectural character and leads directly onto the spacious roof terrace.

Three bedrooms and a walk-in wardrobe offer sufficient space for family and guests.

The villa is located in an attractive and quiet residential area in the 21st district of Vienna.

The surroundings pleasantly combine living in the green with the advantages of the city. Shopping facilities, schools, kindergartens and facilities for daily needs are easy to reach.

At the same time, Floridsdorf, with its numerous green and recreational areas, offers particularly high leisure value.

• Quiet and green residential environment
• Good infrastructure
• Shopping facilities within comfortable reach
• Good public transport connections
• Numerous leisure and recreational opportunities
• High residential and recreational value
• Ideal location for families

A villa for people looking for spaciousness, quality and privacy.

The combination of high-quality fittings, open architecture, pool, dream garden, large terrace and roof terrace creates a quality of living that is only rarely found in Vienna.

Move in, arrive and enjoy your own home every day.

I look forward to your enquiry and am available at any time for questions and to arrange a viewing appointment.

Kind regards,

Philipp Grabner

Mail: office@grabner-immobilien.at

Tel: +43 664 11 32 004

www.grabner-immobilien.at

Diese außergewöhnliche, 2010 errichtete Villa verbindet hochwertige Architektur, großzügiges Wohnen und exklusiven Freizeitkomfort zu einem besonderen Zuhause im 21. Wiener Gemeindebezirk.

Das Anwesen überzeugt durch seine hochwertige Bauweise, eine großzügige Wohnküche mit maßgefertigter Tischlerküche, drei Schlafzimmer, ein offenes Galeriegeschoss sowie wunderschöne Außenflächen.

Das absolute Highlight bildet der traumhafte Garten mit Swimmingpool, Gegenstromanlage und Poolüberdachung – ein privater Rückzugsort mitten in Wien.

• Hochwertig errichtete Villa, Baujahr 2010
• Großzügige, offene Wohnküche
• Maßgefertigte Tischlerküche mit Kücheninsel und Hochwertige Markengeräte
• 3 Schlafzimmer
• Begehbarer Kleiderschrank
• Großzügiges Galeriegeschoss
• 2 Badezimmer
• Hauptbad mit Badewanne, Walk-in-Dusche, Doppelwaschbecken & WC
• Direkter Ausgang vom Hauptbad auf die Terrasse
• Zweites Badezimmer mit Dusche & WC
• Fußbodenheizung im gesamten Haus
• Gas-Zentralheizung
• Bussystem zur Steuerung von Licht und Beschattung
• Rollläden bzw. Raffstores
• Praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
• Keller
• Garage für ein Fahrzeug, weitere Abstellmöglichkeit vor der Garage

Der wunderschöne Garten macht diese Villa zu einem außergewöhnlichen Rückzugsort mit hohem Freizeitwert.

Besonders hervorzuheben sind:

• Privater Swimmingpool
• Gegenstromanlage
• Poolüberdachung
• Wunderschön gestalteter Garten
• Große Terrasse im Erdgeschoss
• Großzügige Dachterrasse
• Bewässerungsanlage im gesamten Garten
• Direkter Zugang zur Dachterrasse über die Galerie
• Viel Platz für Lounge-, Ess- und Ruhebereiche

Hier lässt sich der Sommer im eigenen Zuhause wie im Urlaub genießen.

Das Herzstück des Hauses bildet die großzügige Wohnküche. Die individuell angefertigte Tischlerküche mit großer Kücheninsel und hochwertigen Markengeräten verbindet elegantes Design mit hoher Funktionalität.

Das offene Galeriegeschoss verleiht dem Haus zusätzlich einen besonderen architektonischen Charakter und führt direkt auf die großzügige Dachterrasse.

Drei Schlafzimmer sowie ein begehbarer Kleiderschrank bieten ausreichend Platz für Familie und Gäste.

Die Villa befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Wohnlage im 21. Wiener Gemeindebezirk.

Die Umgebung verbindet auf angenehme Weise Wohnen im Grünen mit den Vorzügen der Stadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar.

Gleichzeitig bietet Floridsdorf mit seinen zahlreichen Grün- und Erholungsgebieten einen besonders hohen Freizeitwert.

• Ruhiges und grünes Wohnumfeld
• Gute Infrastruktur
• Einkaufsmöglichkeiten in komfortabler Reichweite
• Gute öffentliche Verkehrsanbindung
• Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten
• Hoher Wohn- und Erholungswert
• Ideale Lage für Familien

Eine Villa für Menschen, die Großzügigkeit, Qualität und Privatsphäre suchen.

Die Kombination aus hochwertiger Ausstattung, offener Architektur, Pool, Traumgarten, großer Terrasse und Dachterrasse schafft eine Wohnqualität, die in Wien nur selten zu finden ist.

Einziehen, ankommen und das eigene Zuhause jeden Tag genießen.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe bei Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung.

Mit freundlichen Grüßen,

Philipp Grabner

Mail: office@grabner-immobilien.at

Tel: +43 664 11 32 004

www.grabner-immobilien.at