There are places where you arrive and immediately feel: I want to stay here.

A home that gives peace and at the same time gives strength. Exactly such a project is being created at Duchekgasse 67 in the idyllic 22nd district. Modern, lovingly and well thought out, in short: A place created for people who want more than just a place to live, but want to experience true quality of life. Here you make no compromises, because each house can be planned individually according to your own wishes and needs.

Area breakdown:

> Usable areas of approx. 110m² - 124m²

> Gardens on proprietary land approx. 37m² - 94m²

> Sunny roof terraces/ balconies approx. 6m² - 54m²

Description of room layout:

> Spacious eat-in kitchen – the center of your family life, with around 34 m² space for cooking together, laughing, crafting and homework

> Bright children's rooms – 10–14m² retreats for dreaming, playing and growing

> Parents' bedroom – a room just for you, to recharge and pause

> Modern bathroom – 7m² feel-good atmosphere for your daily morning routine

> Cloakroom and storage areas – so that keeping things tidy will be easy in the future

> Gallery areas in the attic – perfect as a reading lounge, creative zone or home office

Cost overview

> Purchase price House A3 turnkey: 272.900€

> Purchase price land shares: 177.000€

> Purchase prices House A1 - A4: 449.900€ - 469.900€

> Purchase price House B1 - B3: 419.900€ - 439.900€

> Purchase price including additional roof terrace approx. 54m²

Location description:

The project in Duchekgasse is located in a quiet, established part of Donaustadt. Here you will find an atmosphere that gives both young and old security and freedom.

> Traffic-calmed and idyllic residential location

> Parks and green areas within walking distance

> Numerous playgrounds for all age groups

> Great neighborhood where families are warmly welcome

Everything you need in everyday life – very close:

To make your day easier, everything important is in the immediate vicinity:

> Supermarkets, bakeries, pharmacies, doctors

> Cafés and small eateries for a short break

> Public transport with fast connections to the city

> Several kindergartens for different age groups

> Modern primary schools and middle schools

Curious? For further questions and details Ms Trenk is at your disposal by phone at +43 677 615 10 881 or by e-mail at trenk@atrium-real.at.

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Es gibt Orte, an denen man ankommt und sofort spürt: Hier möchte ich bleiben.

Ein Zuhause, das Ruhe schenkt und zugleich Kraft gibt. Genau so ein Projekt entsteht in der Duchekgasse 67 im idyllischen 22. Bezirk. Modern, liebevoll und gut durchdacht, kurz gesagt: Ein Ort, geschaffen für Menschen die mehr wollen als nur einen Platz zum Wohnen suchen, sondern wahre Lebensqualität erfahren möchten. Hier gehen Sie keine Kompromisse ein, denn jedes Haus lässt sich individuell nach Ihren eigenen Wünschen und Bedürfnissen planen. 

Flächenaufstellung:

> Nutzflächen von ca. 110m² - 124m²

> Gärten auf Eigengrund ca. 37m² - 94m²

> Sonnige Dachterrassen/ Balkone ca. 6m² - 54m² 

Beschreibung Raumaufteilung: 

> Großzügige Wohnküche – der Mittelpunkt Ihres Familienalltags, mit rund 34 m² Platz für gemeinsames Kochen, Lachen, Basteln und Hausaufgaben

> Helle Kinderzimmer – 10–14m² Rückzugsorte zum Träumen, Spielen und Wachsen

> Elternschlafzimmer – ein Raum nur für Sie, zum Kraft tanken und Innehalten

> Modernes Bad – 7m² Wohlfühlatmosphäre für Ihre tägliche Morgenroutine 

> Garderoben- und Abstellbereiche – damit Ordnung halten in Zukunft leichtfällt

> Galeriebereiche im Dachgeschoss – perfekt als Leselounge, Kreativzone oder Homeoffice
 

Kostenübersicht 

> Kaufpreis Haus A3 schlüsselfertig: 272.900€ 

> Kaufpreis Grundstücksanteile: 177.000€

> Kaufpreise Haus A1 - A4: 449.900€ - 469.900€

> Kaufpreis Haus B1 - B3: 419.900€ - 439.900€ 

> Kaufpreis inklusive zusätzliche Dachterrasse ca. 54m²

Lagebeschreibung:

Das Projekt in der Duchekgasse befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Teil der Donaustadt.Hier finden Sie eine Atmosphäre, die sowohl Jung als auch Alt Sicherheit und Freiheit gewährt. 

> Verkehrsahme und idyllische Wohnlage 

> Parks und Grünflächen fußläufig zu erreichen 

> Zahlreiche Spielplätze für alle Altersgruppen

> Tolle Nachbarschaft in der Familien herzlichst willkommen sind

Alles, was Sie im Alltag brauchen – ganz nah:

Damit Ihr Tag leichter wird befindet sich alles Wichtige in der unmittelbaren Umgebung:

> Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte

> Cafés und kleine Lokale für eine kurze Auszeit

> Öffentliche Verkehrsmittel mit schneller Verbindung in die Stadt

> Mehrere Kindergärten für verschiedene Altersgruppen

> Moderne Volksschulen und Mittelschulen

Neugierig geworden? Für weitere Fragen und Details steht Ihnen Frau Trenk gerne telefonisch unter +43 677 615 10 881 oder per Mail unter trenk@atrium-real.at zur Verfügung.

Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen Eigentümer und Immobilienmakler ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht. Bitte beachte, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Kontaktdaten bearbeiten können. Herzlichen Dank. 
 

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