In a quiet residential estate in the sought-after 13th district of Vienna, this well-maintained single-family house, completed in 2003, offers a well-thought-out room layout and a sunny garden.

The ground floor offers an entrance hall, a separate WC, a bright living and dining room with direct access to the south-east terrace and the garden, and a separate kitchen with built-in appliances. On the attic floor there is an office and two further rooms with balcony access, as well as a bathroom with bathtub, shower and WC.

The basement level comprises four rooms that can be used in many ways, including a cellar parlour with wood-burning stove chimney. Heating and hot water are provided by a gas heating system renewed in 2018. In addition, a like-new wood-burning stove chimney installed in 2024 is integrated into the central heating system and can supply underfloor heating and radiators. The ground floor is fully equipped with underfloor heating, as are the bathroom on the upper floor and the cellar parlour.

The charming garden with south-east terrace invites you to relax. Partially existing insect screens increase living comfort.

The attractive location in the 13th district combines quiet, nature-oriented living with good infrastructure and public transport connections. Particularly noteworthy is the proximity to the Lainzer Tiergarten as well as to shopping facilities, schools, kindergartens and a wide range of leisure activities.

In einer ruhigen Wohnsiedlung des begehrten 13. Wiener Gemeindebezirks befindet sich dieses gepflegte, 2003 fertiggestellte Einfamilienhaus mit durchdachter Raumaufteilung und sonnigem Garten.

Das Erdgeschoß bietet einen Vorraum, ein separates WC, ein helles Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Südostterrasse und zum Garten sowie eine separate Küche mit Einbaugeräten. Im Dachgeschoß stehen ein Büro und zwei weitere Zimmer mit Balkonzugang sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC zur Verfügung.

Das Kellergeschoß umfasst vier vielseitig nutzbare Räume, darunter ein Kellerstüberl mit Holzofenkamin. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine 2018 erneuerte Gasheizung. Ergänzend ist ein neuwertiger, 2024 installierter Holzofenkamin in das zentrale Heizsystem eingebunden und kann Fußbodenheizung und Radiatoren versorgen. Das Erdgeschoß verfügt vollständig über Fußbodenheizung, ebenso das Bad im Obergeschoß und das Kellerstüberl.

Der entzückende Garten mit Südostterrasse lädt zum Entspannen ein. Teilweise vorhandene Insektenschutzgitter erhöhen den Wohnkomfort.

Die attraktive Lage im 13. Bezirk verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit guter Infrastruktur und öffentlicher Verkehrsanbindung. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Lainzer Tiergarten sowie zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.