This very well maintained single-family house is located on freehold land in the popular Gartensiedlung Neugebäude. The quiet location between Schloss Neugebäude and Simmeringer Hauptstraße combines living close to nature with very good connections to public transport and the Vienna city centre.

The house, built in solid construction in 1987, offers around 113 m² of living space on two levels as well as a full basement with just under 80 m² of usable space. The centerpiece of the ground floor is the open-plan living, dining and kitchen area with a wood-burning stove and direct access to the covered terrace. On the upper floor there are two rooms, a walk-in closet, a storage room and a modernised bathroom. The larger bedroom has air conditioning. Additional storage space can be found in the attic, which is accessible from the entrance hall via a pull-out ladder.

Particularly noteworthy is the lovingly designed garden with an impressive black pine, high-quality artificial turf, flowering climbing roses and lots of privacy. A new tool shed, a practical garden workroom and the possibility to drive directly up to the house complete the attractive overall picture.

Multi-pane insulated wooden windows with exterior blinds, a SAT system and a modern gas condensing boiler provide contemporary living comfort. The well-maintained infrastructure of the Gartensiedlung with paths, a community house and communal facilities additionally contributes to the high quality of life.

An ideal property for families, couples or anyone who wants to combine the advantages of a house in the green with the conveniences of the city.

Dieses äußerst gepflegte Einfamilienhaus befindet sich auf Eigengrund in der beliebten Gartensiedlung Neugebäude. Die ruhige Lage zwischen Schloss Neugebäude und Simmeringer Hauptstraße verbindet naturnahes Wohnen mit sehr guter Anbindung an den öffentlichen Verkehr und die Wiener Innenstadt.

Das 1987 in Massivbauweise errichtete Haus bietet rund 113 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen sowie einen Vollkeller mit knapp 80 m² Nutzfläche. Herzstück des Erdgeschoßes ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Kaminofen und direktem Ausgang auf die überdachte Terrasse. Im Obergeschoß stehen zwei Zimmer, ein Schrankraum, ein Abstellraum sowie ein modernisiertes Badezimmer zur Verfügung. Das größere Schlafzimmer verfügt über eine Klimaanlage. Zusätzlichen Stauraum findet man auf dem Dachboden, der vom Vorzimmer aus über eine Ausziehleiter erreichbar ist.

Besonders hervorzuheben ist der liebevoll gestaltete Garten mit beeindruckender Schwarzkiefer, hochwertigem Kunstrasen, blühenden Kletterrosen und viel Privatsphäre. Eine neue Gerätehütte, ein praktischer Garten-Arbeitsraum sowie die Möglichkeit, direkt bis zum Haus zuzufahren, runden das attraktive Gesamtbild ab.

Mehrfach isolierverglaste Holzfenster mit Außenjalousien, SAT-Anlage sowie eine moderne Gas-Brennwertheizung sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Die gepflegte Infrastruktur der Gartensiedlung mit Wegen, Vereinshaus und Gemeinschaftseinrichtungen trägt zusätzlich zur hohen Lebensqualität bei.

Eine ideale Immobilie für Familien, Paare oder alle, die die Vorzüge eines Hauses im Grünen mit den Annehmlichkeiten der Stadt verbinden möchten.