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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathroom: Bidet, Shower, Window, Bathtub
Bathrooms: 3
Heating fuel: Gas
Flooring: Marble, Parquet
Site development: Fully developed
Lift: Passenger lift
Heating type: Underfloor heating, Central heating
Separate toilets: 4
Condition: Well maintained
Elegant villa with lift, two garages and generous garden in Vienna-Mauer
This spacious villa in a quiet, established residential location in Vienna-Mauer combines representative rooms with a clearly structured use across several levels. Bright living areas, large window surfaces and a well-kept garden create a pleasant interplay of openness, privacy and everyday practicality.
The living area of approx. 225 m² is spread over the ground floor and the 1st floor. The house is complemented by a basement and garage area of approx. 117 m². In total, approx. 343 m² of usable space including basement and garages is available.
Particularly characteristic are the generous living area with fireplace, the separate kitchen, several rooms, three bathrooms including those in the basement rooms, as well as the versatile secondary areas. The plot comprises approx. 909 m² in total.
QUICK READ – AT A GLANCE
- Plot area: approx. 909 m²
- Living area ground floor and 1st floor: approx. 225 m²
- Total usable area including basement and garages: approx. 343 m²
- Year of construction: 2008
- Several living and bedrooms across two living levels
- Generous living room with fireplace area
- Separate kitchen with fitted kitchen and pantry
- Lift, two garages and several storage rooms
- Basement area with room, bathroom and sauna with shower
- Gas central heating with radiators; hot water combined with space heating
- Energy characteristics: HWB Ref,SK 75,2 kWh/m²a; fGEE,SK 1,42
Property description and feeling of space
The ground floor welcomes you with a generous entrance and access area. The central living area is bright, spacious and closely connected to the garden via large window and door elements. A fireplace area sets a striking accent. The separate kitchen features a fitted kitchen, its own dining area or an adjoining use as a dining room, as well as a pantry for additional storage.
The room layout allows for different lifestyles: families find several private rooms, while the generous communal areas are also suitable for representative living and working from home. The upper floor contains further rooms, wardrobes, the central staircase area and two bathrooms.
Floor plan and use
The basement level complements the living levels with a room, a bathroom and sauna area with shower, utility rooms, technical areas, storage areas and two garages. The ground floor and 1st floor form the actual living level with a combined area of approx. 225 m². A lift connects the floors. The separately provided floor plans show the room relationships and the existing access areas; the area figures are approximate and do not replace a measurement.
Construction, fittings and technology
The building was erected in 2008. The rooms are brightly lit and predominantly equipped with high-quality tile or wooden floors. The fittings include a fitted kitchen, several bathrooms, a fireplace area, a lift and generous window surfaces.
Space heating is provided by a gas central heating system with radiators; hot water preparation is combined with space heating. The energy certificate shows an HWB Ref,SK of 75,2 kWh/m²a and an fGEE,SK of 1,42. The issue date is 24.06.2026, and the validity is stated as until 23.06.2036.
Outdoor and secondary areas
The plot of approx. 909 m² in total offers well-kept green areas around the house, established planting, paved access and terrace areas as well as two garages. The outdoor areas create both private retreats and sufficient space for arrival, vehicles and garden life.
Location and infrastructure
Vienna-Mauer is one of the established residential locations in the 23rd district. The surroundings are shaped by single-family homes, gardens and an established neighbourhood. Local amenities, schools, medical services and facilities for daily needs are reachable in the vicinity; the Vienna transport connections and the nearby green spaces add to the residential quality.
Target group classification
The property is particularly suitable for families, multi-generation households and buyers who want to combine generous living space with additional rooms, basement reserves, lift, garages and garden. The clear separation between living, private retreat areas and secondary areas supports long-term flexible use.
OUR SUMMARY
A generous villa with an independent character, versatile room layout and an attractive interplay of living, garden, cellar and garages. The combination of approx. 225 m² usable living area, around 909 m² plot, lift and several additional areas offers plenty of space for family, guests and individual lifestyles.
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Our service – Trust. Service. Quality.
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Legal notices
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Transparency note – AI-supported content
Texts and images may have been created, edited or optimized using AI-supported technologies. All content is editorially reviewed and is the responsibility of ZELLMANN IMMOBILIEN. Visualizations and virtual furnishings are for illustration purposes only and may differ from the actual condition. The actual condition and the respective contractual and object documents are decisive.
Note on the energy performance certificate in accordance with EAVG 2012
The information on the energy performance certificate is based on the respective energy performance certificate available. The legally required energy indicators are indicated in the advertisement or exposé – insofar as applicable. The energy performance certificate will be made available to interested parties in good time before the submission of a contractual declaration in accordance with the legal requirements.
Elegante Villa mit Lift, zwei Garagen und großzügigem Garten in Wien-Mauer
Diese großzügige Villa in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage von Wien-Mauer verbindet repräsentative Räume mit einer klar gegliederten Nutzung über mehrere Ebenen. Helle Wohnbereiche, große Fensterflächen und ein gepflegter Garten schaffen ein angenehmes Zusammenspiel aus Offenheit, Privatsphäre und Alltagstauglichkeit.
Die Wohnnutzfläche von etwa 225 m² verteilt sich auf Erdgeschoss und 1. Stock. Ergänzt wird das Haus durch einen rund 117 m² großen Keller- und Garagenbereich. Insgesamt stehen damit rund 343 m² Nutzfläche inklusive Keller und Garagen zur Verfügung.
Besonders charakteristisch sind der großzügige Wohnbereich mit Kamin, die separate Küche, mehrere Zimmer, drei Bäder einschließlich der Kellerräume sowie die vielseitig nutzbaren Nebenflächen. Das Grundstück umfasst insgesamt etwa 909 m².
QUICK READ – AUF EINEN BLICK
- Grundstücksfläche: ca. 909 m²
- Wohnnutzfläche Erdgeschoss und 1. Stock: ca. 225 m²
- Gesamte Nutzfläche inklusive Keller und Garagen: ca. 343 m²
- Baujahr: 2008
- Mehrere Wohn- und Schlafräume über zwei Wohnebenen
- Großzügiges Wohnzimmer mit Kaminbereich
- Separate Küche mit Einbauküche und Speis
- Lift, zwei Garagen und mehrere Abstellräume
- Kellerbereich mit Zimmer, Bad sowie Sauna mit Dusche
- Gaszentralheizung mit Radiatoren; Warmwasser kombiniert mit der Raumheizung
- Energiekennwerte: HWB Ref,SK 75,2 kWh/m²a; fGEE,SK 1,42
Objektbeschreibung und Raumgefühl
Das Erdgeschoss empfängt mit einem großzügigen Eingangs- und Erschließungsbereich. Der zentrale Wohnbereich ist hell, weitläufig und über große Fenster- und Türelemente eng mit dem Garten verbunden. Ein Kaminbereich setzt einen markanten Akzent. Die separate Küche verfügt über eine Einbauküche, einen eigenen Essbereich beziehungsweise eine angrenzende Nutzung als Esszimmer sowie eine Speis für zusätzlichen Stauraum.
Die Raumaufteilung erlaubt unterschiedliche Lebensmodelle: Familien finden mehrere private Zimmer, während die großzügigen Gemeinschaftsbereiche auch für repräsentatives Wohnen und das Arbeiten von zu Hause geeignet sind. Im Obergeschoss liegen weitere Zimmer, Garderoben, der zentrale Stiegenbereich und zwei Bäder.
Grundriss und Nutzung
Das Kellergeschoss ergänzt die Wohnebenen um ein Zimmer, einen Bad- und Saunabereich mit Dusche, Wirtschaftsräume, Technik, Abstellflächen und zwei Garagen. Erdgeschoss und 1. Stock bilden die eigentliche Wohnebene mit zusammen etwa 225 m². Ein Lift verbindet die Geschosse. Die separat bereitgestellten Grundrisspläne zeigen die Raumzusammenhänge und die vorhandenen Erschließungsbereiche; die Flächenangaben sind circa Angaben und ersetzen kein Aufmaß.
Bauweise, Ausstattung und Technik
Das Gebäude wurde im Jahr 2008 errichtet. Die Räume sind hell belichtet und überwiegend mit hochwertigen Fliesen- beziehungsweise Holzböden ausgestattet. Zur Ausstattung zählen eine Einbauküche, mehrere Bäder, ein Kaminbereich, ein Lift sowie großzügige Fensterflächen.
Die Raumheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung mit Radiatoren; die Warmwasserbereitung ist mit der Raumheizung kombiniert. Der Energieausweis weist einen HWB Ref,SK von 75,2 kWh/m²a und einen fGEE,SK von 1,42 aus. Ausstellungsdatum ist der 24.06.2026, die Gültigkeit ist bis 23.06.2036 angegeben.
Außenflächen und Nebenflächen
Das Grundstück mit insgesamt etwa 909 m² bietet rund um das Haus gepflegte Grünflächen, gewachsene Bepflanzung, befestigte Zufahrts- und Terrassenbereiche sowie zwei Garagen. Die Außenbereiche schaffen sowohl private Rückzugsorte als auch ausreichend Platz für Ankunft, Fahrzeuge und Gartenleben.
Lage und Infrastruktur
Wien-Mauer zählt zu den etablierten Wohnlagen im 23. Bezirk. Die Umgebung ist durch Einfamilienhäuser, Gärten und eine gewachsene Nachbarschaft geprägt. Nahversorgung, Schulen, medizinische Angebote und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der Umgebung erreichbar; die Wiener Verkehrsanbindung und die nahegelegenen Grünräume ergänzen die Wohnqualität.
Zielgruppeneinordnung
Die Immobilie eignet sich besonders für Familien, Mehrgenerationenhaushalte und Käuferinnen und Käufer, die großzügige Wohnflächen mit zusätzlichen Zimmern, Kellerreserven, Lift, Garagen und Garten verbinden möchten. Die klare Trennung zwischen Wohnen, privaten Rückzugsbereichen und Nebenflächen unterstützt eine langfristig flexible Nutzung.
UNSER RESÜMEE
Eine großzügige Villa mit eigenständigem Charakter, vielseitiger Raumaufteilung und einem attraktiven Zusammenspiel aus Wohnen, Garten, Keller und Garagen. Die Kombination aus ca. 225 m² Wohnnutzfläche, rund 909 m² Grundstück, Lift und mehreren Zusatzbereichen eröffnet viel Platz für Familie, Gäste und individuelle Lebensentwürfe.
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Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität.
Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen zur Liegenschaft zur Verfügung und informieren Sie persönlich über alle Objektdetails. Für Rückfragen und Terminvereinbarungen erreichen Sie uns telefonisch oder per E-Mail unter den angeführten Kontaktdaten. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN stehen persönliche Beratung, Transparenz und Service im Mittelpunkt. Besichtigungen sind unverbindlich und finden in entspannter Atmosphäre statt. Auch nach Vertragsabschluss begleiten wir Sie bei den erforderlichen Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern.
Rechtliche Hinweise
Bitte prüfen Sie nach Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM-/WERBE-Ordner; Anfragen werden üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden, bearbeitet. Die freiwillig bekannt gegebene Telefonnummer kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Hinweis zur Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und den vorliegenden Unterlagen; für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf und Abweichungen bleiben vorbehalten; Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idgF. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a MaklerG): Die Provision trägt jene Partei, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an.
Transparenzhinweis – KI-gestützte Inhalte
Texte und Bildmaterialien können unter Einsatz KI-gestützter Technologien erstellt, bearbeitet oder optimiert worden sein. Sämtliche Inhalte werden von ZELLMANN IMMOBILIEN redaktionell geprüft und verantwortet. Visualisierungen und virtuelle Möblierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen. Maßgeblich sind der tatsächliche Zustand sowie die jeweiligen Vertrags- und Objektunterlagen.
Hinweis zum Energieausweis gemäß EAVG 2012
Die Angaben zum Energieausweis erfolgen auf Grundlage des jeweils vorliegenden Energieausweises. Die gesetzlich erforderlichen Energiekennzahlen werden – soweit anwendbar – im Inserat bzw. Exposé ausgewiesen. Der Energieausweis wird Interessenten entsprechend den gesetzlichen Vorgaben rechtzeitig vor Abgabe einer Vertragserklärung zur Verfügung gestellt.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Villa
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 225 m²
- Plot area
- 909 m²
- Usable area
- 343 m²
- Rooms
- 8
- Bathrooms
- 3
- Separate toilets
- 4
- Cellar area
- 65 m²
- Ceiling height
- 2.8 m
Outdoor areas & parking
- Terraces
- 1
- Balcony/terrace orientation
- East, South, South-east
- Parking type
- Garage
- Balcony/terrace area
- 30 m²
- Terrace area
- 30 m²
- Garage area
- 52 m²
- Garages
- 2
Condition & building
- Year built
- 2010
- Last modernisation
- 2026
- Building age
- New build
- Site development
- Fully developed
- Condition
- Well maintained
Further features
- Lift
- Yes
- Storage rooms
- 3
Availability & location
- Available from
- Immediately
- Region
- Maurer Platz
- District
- Wien 23., Liesing
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1130
- Town
- Wien,Hietzing
Features
- Storage room
- Yes
- Bathroom
- Bidet, Shower, Window, Bathtub
- Heating fuel
- Gas
- Flooring
- Marble, Parquet
- Roof type
- Hip roof
- Lift
- Passenger lift
- Guest toilet
- Yes
- Garden use
- Yes
- Heating type
- Underfloor heating, Central heating
- Cable/satellite TV
- Yes
- Furnishing
- Partly furnished
- Roller shutters
- Yes
- Security systems
- Alarm system, CCTV
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€1,989,000
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€1,989,000
Contract drafting fee
0,9 % inkl. Ust, zzgl. Barauslagen €
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
75.2
1.42
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2036-06-23
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Supermarketapprox. 500 m
- Bakeryapprox. 1 km
- Shopping centreapprox. 2.5 km
Children & school
- Schoolapprox. 500 m
- Kindergartenapprox. 1 km
- Universityapprox. 4 km
- Collegeapprox. 4.5 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Tramapprox. 1 km
- Railway stationapprox. 1.5 km
- Undergroundapprox. 4.5 km
- Motorway junctionapprox. 5 km
Health
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 1 km
- Clinicapprox. 2 km
- Hospitalapprox. 2 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 1 km
- Bankapprox. 1 km
- Post officeapprox. 1 km
- Policeapprox. 2.5 km
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at