The single-family house, originally built in 1955 and renovated in the 90s, offers three levels (including cellar) thus a total of 5 rooms. The ground floor is entered via a generous entrance hall with a separate guest toilet; next to the living room and a separate kitchen there is also a bedroom. From the entrance hall you reach the attic floor via a wooden staircase. There, besides a bathroom, is a large living room and two smaller cabinets. The cellar is accessible from the ground floor or from the outside. In the approx. 50m2 cellar rooms are the boiler room and the workshop or a slightly larger room used as storage.
Next to the house there are 2 parking spaces for cars.

The total usable living area including the cellar floor amounts to around 143 m².

The well-kept garden is terraced by means of a retaining wall, mature trees also provide sufficient shade in summer.

The monthly costs to the municipality of Vienna such as land tax, waste disposal levy amount to approx. € 35,00.

Due to the excellent location, the dreamlike view and the good public transport connection, one can establish a perfect residence through the appropriate renovation measures or also by demolishing the old building and constructing a new building according to your ideas.

The bus stop with the bus connection to Hütteldorf and the U4 is only approx. 50 meters away. In Hütteldorf a comfortable public transport connection is available with the station on the Westbahn line and the terminus of the U-Bahn line U4. With the S-Bahn you can reach Wiener Westbahnhof in just a few minutes and thus get directly to the inner districts of Vienna by public transport without changing.

For further information or viewings please send us your request in advance by email to: office@fh-real.at. Furthermore Mr Erwin Sedlacek is gladly available to you at +43 664 348 3399.

We ask for your understanding that due to our obligation to provide proof to the owner we may only answer enquiries with a full address, email address and telephone number. Confidential information can only be passed on with completed data. All property information is based on the information provided by the seller.

Dear interested parties, as a result of the new consumer law regulations we are now legally obliged to conclude an agreement with all interested parties before sending an exposé with address or before the property viewing. The previously customary, uncomplicated procedure is no longer possible due to this change in the law. We therefore ask for your understanding!

Das Einfamilienhaus, ursprünglich erbaut im Jahr 1955 und in den 90iger Jahren renoviert, bietet drei Ebenen (inkl. Keller) somit insgesamt 5 Zimmer. Das Erdgeschoß betritt man über eine großzügige Diele mit separatem Gäste-WC, anschließend befindet sich neben dem Wohnzimmer und einer eigenen Küche noch ein Schlafzimmer. Von der Diele aus kommt man über eine Holztreppe in das Dachgeschoß. Dort befindet sich neben einem Badezimmer ein großer Wohnraum und zwei kleinere Kabinette. Der Keller ist über das Erdgeschoß oder auch vom Außenbereich erreichbar. In dem ca. 50m2 Kellerräumlichkeiten befindet sich der Heizraum und die Werkstatt bzw. ein etwas größerer Raum als Stauraum.
Neben dem Haus befinden sich 2 Stellplätze für PKWs.

Die gesamte Wohnnutzfläche inklusive dem Kellergeschoß beträgt rund 143 m².

Der gepflegte Garten ist mittels einer Stützmauer terrassiert, Altbaumbestände bieten auch im Sommer ausreichend Schatten.

Die monatlichen Kosten der Gemeinde Wien wie Grundsteuer, Müllabfuhrabgabe belaufen sich auf ca. € 35,00.

Aufgrund der hervorragenden Lage, der traumhaften Aussicht und der guten öffentlichen Anbindung kann man durch die entsprechenden Renovierungsmaßnahmen bzw. auch durch einen Abriss des Altbestandes und eines Neubaus nach Ihren Vorstellungen einen perfekten Wohnsitz begründen.

Die Bushaltestelle mit der Busverbindung nach Hütteldorf zur U4 liegt nur ca. 50 Meter entfernt. In Hütteldorf steht mit dem Bahnhof an der Westbahnstrecke und der Endstation der U-Bahnlinie U4 eine komfortable öffentliche Anbindung zur Verfügung. Mit der S-Bahn gelangt man in nur wenigen Minuten zum Wiener Westbahnhof und damit auf direktem Wege mittels öffentlichem Verkehrsmittel ohne Umsteigen direkt in die Wiener Innenbezirke.

Für weitere Informationen oder Besichtigungen senden Sie uns bitte vorab Ihre Anfrage per mail unter: office@fh-real.at. Weiterführend steht Ihnen gerne Herr Erwin Sedlacek unter +43 664 348 3399 zur Verfügung.

Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer beantworten dürfen. Vertrauliche Informationen können nur mit ausgefüllten Daten weitergegeben werden. Alle Objektinformationen basieren auf den Angaben des Abgebers.

Werte Interessenten, infolge der neuen Verbraucherrechtsregelungen sind wir nun gesetzlich verpflichtet, eine Vereinbarung mit allen Interessenten vor der Übersendung eines Exposé mit Adresse bzw. vor der Immobilienbesichtigung zu treffen. Das bislang übliche, unkomplizierte Vorgehen ist durch diese Gesetzesänderung nun nicht mehr möglich. Wir bitten daher um Ihr Verständnis!