At Breitenfurter Straße 569 you will find a spacious semi-detached house that combines expansive living with plenty of private outdoor space. Around 153 m² of living space, five rooms and generous outdoor areas create plenty of room for individual lifestyles.

The ground floor forms the heart of the house with the approximately 40 m² eat-in kitchen. From here the terrace leads directly into the approximately 114 m² garden. Three further rooms with a bathroom and balcony are located on the upper floor. The attic completes the range of rooms with an approximately 26 m² room, another bathroom and an approximately 15 m² terrace. An approximately 29 m² hobby room/home office in the basement rounds off the versatile space on offer.

• 5 rooms on around 153 m² of living space
• Private garden of around 114 m²
• Two terraces with a total of around 34 m²
• Balcony of around 6 m²
• Approximately 40 m² eat-in kitchen with direct access to the garden
• Two bathrooms and three WCs
• Approximately 29 m² hobby room/home office
• 3-layer oak parquet in the living rooms
• GIRA KNX smart-home system or equivalent
• Control of lights, shutters and room temperature via the smart-home system
• Electric shutters on all windows and exterior doors
• Electric towel dryer in each bathroom

Breitenfurter Straße 569 combines the advantages of the 23rd district with a well-developed infrastructure and proximity to extensive recreational areas. Shopping facilities for everyday needs are located in the immediate vicinity; the Riverside in Liesing also offers a versatile shopping centre with numerous shops, gastronomy, a pharmacy and a supermarket.

Families also benefit from a good range of kindergartens and schools in the area. For leisure and relaxation, among others, the Kalksburger Graben hiking area, sports facilities in Kalksburg and the Lainzer Tiergarten are available.

Wien Liesing station complements the public transport connections, while the location in the southwest of Vienna also provides a good starting point towards the Vienna surrounding area.

Note: For better visualization, individual illustrations in this listing were virtually furnished (virtual staging) or digitally edited using artificial intelligence (AI). The furniture, furnishings and design elements shown are not part of the actual offer and serve solely to illustrate possible usage concepts.

In der Breitenfurter Straße 569 erwartet Sie eine großzügige Doppelhaushälfte, die weitläufiges Wohnen mit viel privatem Freiraum verbindet. Rund 153 m² Wohnfläche, fünf Zimmer und großzügige Außenbereiche schaffen viel Platz für individuelle Lebensentwürfe.

Das Erdgeschoß bildet mit der rund 40 m² großen Wohnküche den Mittelpunkt des Hauses. Von hier führt die Terrasse direkt in den rund 114 m² großen Garten. Drei weitere Zimmer mit Bad und Balkon befinden sich im Obergeschoß. Das Dachgeschoß ergänzt das Raumangebot um ein rund 26 m² großes Zimmer, ein weiteres Bad und eine rund 15 m² große Terrasse. Ein rund 29 m² großer Hobbyraum/Homeoffice im Untergeschoß komplettiert das vielseitige Platzangebot.

• 5 Zimmer auf rund 153 m² Wohnfläche
• Privater Garten mit rund 114 m²
• Zwei Terrassen mit insgesamt rund 34 m²
• Balkon mit rund 6 m²
• Rund 40 m² große Wohnküche mit direktem Gartenzugang
• Zwei Badezimmer und drei WCs
• Rund 29 m² großer Hobbyraum/Homeoffice
• 3-Schicht-Eichenparkett in den Wohnräumen
• GIRA KNX Smart-Home-System bzw. gleichwertig
• Steuerung von Licht, Rollläden und Raumtemperatur über das Smart-Home-System
• Elektrische Rollläden an allen Fenstern und Außentüren
• Elektrischer Handtuchtrockner in jedem Bad

Die Breitenfurter Straße 569 verbindet die Vorzüge des 23. Bezirks mit einer gut ausgebauten Infrastruktur und der Nähe zu weitläufigen Erholungsräumen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich im näheren Umfeld; mit dem Riverside in Liesing steht zudem ein vielseitiges Einkaufszentrum mit zahlreichen Shops, Gastronomie, Apotheke und Supermarkt zur Verfügung.

Auch Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindergärten und Schulen in der Umgebung. Für Freizeit und Erholung bieten sich unter anderem das Wandergebiet Kalksburger Graben, Sportmöglichkeiten in Kalksburg sowie der Lainzer Tiergarten an.

Der Bahnhof Wien Liesing ergänzt die öffentliche Verkehrsanbindung, während die Lage im Südwesten Wiens zugleich eine gute Ausgangsposition in Richtung Wiener Umland bietet.

Hinweis: Zur besseren Visualisierung wurden einzelne Abbildungen dieses Inserats mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) virtuell eingerichtet (Virtual Staging) oder digital bearbeitet. Die dargestellten Möbel, Einrichtungsgegenstände und Gestaltungselemente sind nicht Bestandteil des tatsächlichen Angebots und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Nutzungskonzepte.