Living in the green – with plenty of space for family, garden and leisure.

If you long for an own house with a garden and yet want to stay in Vienna, you will find a particularly interesting opportunity here.

In a very quiet area in the 22nd Viennese municipal district, you can expect a well-kept single-family house on a plot of approx. 500 m². The house, built in 1988, extends over two floors and offers approx. 120 m² of living space and five rooms, providing ample space for couples, families or anyone who wants to combine living and working under one roof.

A special highlight is the lovingly well-kept garden. Various vegetables are already being grown here – ideal conditions for anyone who enjoys spending time outdoors, gardening themselves or simply enjoying their own green retreat.

The generous balcony/terrace with a view of the greenery also underlines the special character of this property.

Two additional outbuildings provide valuable storage and utility options. A private well, a car driveway and a car parking space complete the offer.

Here, the feeling of living in the green combines with the advantages of a Viennese address.

Key Facts

• Plot area: approx. 500 m²
• Living area: approx. 120 m²
• Year built: 1988
• Floors: 2
• Rooms: 5
• Car driveway and car parking space
• Spacious balcony / terrace with a view of the greenery
• Gas central heating
• Roller shutters
• Partially furnished
• Two outbuildings
• Private well
• Very well-kept garden with various vegetables already planted

The property is located in the 22nd district, Donaustadt, in a particularly green part of Vienna. The surroundings are characterised by comparatively loose development, single-family houses, residential areas and extensive areas shaped by agriculture and horticulture.

Especially for buyers who do not want to live in the middle of a densely built urban area, but still value a Viennese address, this location offers a special appeal.

The surroundings are ideal for people who are looking for peace, nature and open space.

Advantages of the location at a glance

• Quiet residential area shaped by greenery
• Plenty of open space and comparatively low building density
• Ideal for families and garden lovers
• Good conditions for walks, cycling and leisure activities in the green
• Public transport connection towards Aspern Nord
• From Aspern Nord, onward travel by the U2, tram and rail possible
• Combination of near-nature living and a Viennese city address
• Environment shaped by agriculture and horticulture
• High leisure and recreation value
• By bus directly to U-Bahn or S-Bahn.

Public transport connection

• Bus line 99B is 100 m away (stop: Wolfgang-Mühlwanger-Straße) and runs between Aspern Nord (U2, S-Bahn) and Eßling Schule.

Amenities in the surroundings

In the wider surroundings there are, among others, grocery stores and farm-gate sellers. As a regional offer, Blün – Wiener Fisch & Gemüse in particular should be highlighted. There, among other things, regionally produced vegetables and fish products are offered.

Also in the vicinity is the Hofladen Schottenobst farm shop, which offers, among other things, fruit, juices and other regional products.

The location offers some interesting aspects, particularly for nature-loving buyers and families:

• Extensive green and agricultural areas in the surroundings
• Numerous opportunities for walks and bicycle tours
• Quiet, settlement-characterized residential environment
• Cultural asset Schafflerhof / ReKiGa with offerings around pony riding and activities for children in the surroundings
• Agricultural direct marketers and regional producers in the vicinity
• Proximity to the area Neueßling
• Further leisure, educational, shopping and gastronomy offerings in Eßling, Aspern and the Seestadt
• Via the connection to Aspern Nord access to the U2 and thus good onward travel to other parts of Vienna

Conclusion

A house for people who are looking for more green, more privacy and more space without wanting to leave Vienna. Around 120 m² living area, five rooms, ca. 500 m² plot, two outbuildings, own well, KFZ parking possibility and an exceptionally well-kept garden create an attractive basis for a long-term home. The spacious balcony or the terrace with a view into the green invites you to leave everyday life behind and enjoy the quiet surroundings.

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Wohnen im Grünen – mit viel Platz für Familie, Garten und Freizeit.

Wer sich nach einem eigenen Haus mit Garten sehnt und dennoch in Wien bleiben möchte, findet hier eine besonders interessante Gelegenheit.

In einer sehr ruhigen Umgebung im 22. Wiener Gemeindebezirk erwartet Sie ein gepflegtes Einfamilienhaus auf einem rund 500 m² großen Grundstück. Das im Jahr 1988 errichtete Haus erstreckt sich über zwei Geschosse und bietet mit ca. 120 m² Wohnfläche und fünf Zimmern ausreichend Platz für Paare, Familien oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.

Ein besonderes Highlight ist der liebevoll gepflegte Garten. Verschiedene Gemüsesorten werden hier bereits angebaut – beste Voraussetzungen für alle, die gerne Zeit im Freien verbringen, selbst gärtnern oder einfach ihren eigenen grünen Rückzugsort genießen möchten.

Auch der großzügige Balkon/Terrasse mit Blick ins Grüne unterstreicht den besonderen Charakter dieser Immobilie.

Zwei zusätzliche Nebengebäude schaffen wertvolle Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten. Ein eigener Brunnen, eine KFZ-Einfahrt sowie ein KFZ-Abstellplatz ergänzen das Angebot.

Hier verbindet sich das Gefühl vom Wohnen im Grünen mit den Vorteilen einer Wiener Adresse.

Key Facts

• Grundstücksfläche: ca. 500 m²
• Wohnfläche: ca. 120 m²
• Baujahr: 1988
• Geschosse: 2
• Zimmer: 5
• KFZ-Einfahrt und KFZ-Abstellplatz
• Geräumiger Balkon / Terrasse mit Blick ins Grüne
• Gaszentralheizung
• Rollläden
• Teilmöbliert
• Zwei Nebengebäude
• Eigener Brunnen
• Sehr gepflegter Garten mit verschiedenen bereits angebauten Gemüsesorten

Die Immobilie befindet sich im 22. Bezirk, Donaustadt, in einem besonders grün geprägten Teil Wiens. Die Umgebung zeichnet sich durch eine vergleichsweise lockere Bebauung, Einfamilienhäuser, Siedlungsgebiete und weitläufige landwirtschaftlich bzw. gärtnerisch geprägte Flächen aus.

Gerade für Käufer, die nicht mitten im dicht bebauten Stadtgebiet wohnen möchten, aber dennoch Wert auf eine Wiener Adresse legen, bietet diese Lage einen besonderen Reiz.

Die Umgebung eignet sich hervorragend für Menschen, die Ruhe, Natur und Freiraum suchen.

Vorteile der Lage auf einen Blick

• Ruhige und grün geprägte Wohnumgebung
• Viel Freiraum und vergleichsweise geringe Bebauungsdichte
• Ideal für Familien und Gartenliebhaber
• Gute Voraussetzungen für Spaziergänge, Radfahren und Freizeitaktivitäten im Grünen
• Öffentliche Anbindung in Richtung Aspern Nord
• Von Aspern Nord Weiterfahrt mit der U2, Straßenbahn und Bahn möglich
• Kombination aus naturnahem Wohnen und Wiener Stadtadresse
• Landwirtschaftlich und gärtnerisch geprägtes Umfeld
• Hoher Freizeit- und Erholungswert
• Mit dem Bus direkt zu U- bzw. S-Bahn.

Öffentliche Verkehrsanbindung

• Buslinie 99B ist in 100 m Entfernung.(Station: Wolfgang-Mühlwanger-Straße) und verkehrt zwischen Aspern Nord (U2, S-Bahn) und Eßling Schule.

Angebote in der Umgebung

In der erweiterten Umgebung befinden sich unter anderem Lebensmittelgeschäfte und Ab-Hof-Anbieter. Als regionales Angebot ist beispielsweise Blün – Wiener Fisch & Gemüse in der hervorzuheben. Dort werden unter anderem regional produziertes Gemüse und Fischprodukte angeboten.

Ebenfalls im Umfeld befindet sich der Hofladen Schottenobst, der unter anderem Obst, Säfte und weitere regionale Produkte anbietet.

Die Lage bietet insbesondere für naturverbundene Käufer und Familien einige interessante Aspekte:

• Weitläufige Grün- und Landwirtschaftsflächen in der Umgebung
• Zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge und Fahrradtouren
• Ruhiges, siedlungsgeprägtes Wohnumfeld
• Kulturgut Schafflerhof / ReKiGa mit Angeboten rund um Ponyreiten und Aktivitäten für Kinder in der Umgebung
• Landwirtschaftliche Direktvermarkter und regionale Produzenten im Umfeld
• Nähe zum Bereich Neueßling
• Weiterführende Freizeit-, Bildungs-, Einkaufs- und Gastronomieangebote in Eßling, Aspern und der Seestadt
• Über die Verbindung nach Aspern Nord Zugang zur U2 und damit gute Weiterfahrt in andere Teile Wiens

Fazit

Ein Haus für Menschen, die mehr Grün, mehr Privatsphäre und mehr Platz suchen, ohne Wien verlassen zu wollen. Rund 120 m² Wohnfläche, fünf Zimmer, ca. 500 m² Grund, zwei Nebengebäude, eigener Brunnen, KFZ-Abstellmöglichkeit und ein außergewöhnlich gepflegter Garten schaffen eine attraktive Basis für ein langfristiges Zuhause. Der großzügige Balkon bzw. die Terrasse mit Blick ins Grüne lädt dazu ein, den Alltag hinter sich zu lassen und die ruhige Umgebung zu genießen.

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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Exposé hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.

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