Excellent news! Celebrate with us the completion of this exceptional project and benefit from attractive special prices and special offers – your new home in Döbling is waiting for you.

The VILLE NEUVE project promises good living at the highest level. Elegant and noble, life feels like in one of the most beautiful districts of Vienna, in the middle of the 19th district.

These breathtaking villas are nearing completion and will soon be ready to move into. The long wait has finally come to an end, because this exclusive project will exceed all your expectations!

The project is located in one of the most beautiful areas of Vienna, luxurious fittings alongside rural charm guarantee feeling good at the highest level, despite the quiet green location one is well connected to public transport. The popular residential area in which this characteristic residential project with 9 exclusive villas is being built can be described as lively and yet relaxing. Inspired by the stylistic diversity of the surrounding area, the concept impresses with a skilful combination of elegant architectural elements and refined details and the high-quality fittings that will delight any demanding buyer. Every detail has been designed with the greatest care and love to create a luxurious and comfortable living environment.

Thoughtful room layout and tasteful architectural ideas form a symbiosis between comfort and luxury:

• 9 unique villas with panoramic views convey "BEVERLY HILLS – FEELING"
• High-quality and clean interior with tasteful fittings 
• Dreamlike roof terrace on the 2nd attic floor
  • Possibility to install a private Jacuzzi/whirlpool with a dream view
• Inviting terraces and private gardens
  • The panoramic view of the Döblinger vineyards invites you to enjoy, whether from the viewing terrace, the living room or the beautifully landscaped gardens.
• Passenger lift from the basement to the attic floor 

The purchase of these luxury properties is crowned by exclusive HIGHLIGHTS:

• Absolutely luxurious fittings
• Pools are possible on request
• Dreamlike unique panoramic view over the vineyards, of Vienna and the green surroundings
• In-house underground garage with lift and E-charging station
• Generous open spaces

Exquisite living comfort:

• Private lift in each villa
• Garden pool, optional
• Roof terrace with dreamlike panoramic view
• Jacuzzi / whirlpool on the roof terrace, optional
• Brine-water heat pump for heating, cooling and hot water
• Underfloor heating
• Multi-layer finished parquet in the living rooms, corridor, storage rooms 
• Thermally insulated wood-aluminium insulated glass windows (3-pane insulating glazing)
  • Flush frame and sash constructions on the inside and outside
  • Lift-and-slide elements (patio doors)
  • Externally mounted, electrically controlled textile sun protection
• Security entrance door
• Barrier-free walk-in showers
• Large-format ceramic tiles in bathrooms and toilets
• Large-format natural stone slabs on terrace / balcony
• Multimedia UP distribution socket
• Preparation for alarm system
• Colour video door intercom
• Outdoor cold water connection with self-draining fitting
• Underground garage with 20 parking spaces
• Preparation for wellness equipment, optional

Exquisite location in the vineyards of Döbling:

• First-class exclusive location in the green with panoramic view
• Heurige within walking distance
• Recreation, sport and nature in the Wienerwald, Pötzleinsdorfer Schlosspark, Schwarzenbergpark. Enjoy the surroundings.
• Good connection to the public transport network
• Ideal for families
  • Primary school only 1 minute away
  • American International School 2 minutes away
  • Rudolfsteiner Schule Pötzleinsdorf (Waldorf school) 5 minutes away
  • Playgrounds in the immediate vicinity
• Supermarkets are reachable by car in 5 minutes and by bus in about 10 minutes
• Dog off-leash area in Schwarzenbergpark

To live exclusively in one of the best districts of Vienna is pure quality of life: it offers everything, from fairy-tale nature to all conceivable leisure activities in Vienna's hotspots, whether at a Heuriger in the middle of the vineyards, in the UNESCO Biosphere Reserve Wienerwald, at the climbing park, Pötzleinsdorfer Schlosspark, Schwarzenbergpark up to Am Himmel and the most beautiful swimming pools such as Krapfenwaldbad and Schafbergbad. The best restaurants are nearby. From the oldest and most beautiful inn in Vienna, the Pfarrwirt, to luxury dining in the old brick vault with a view of the barrel cellar at Amador’s, or Italian dolce vita at Francesco, the Neunzehnte‘ offers finest culinary hotspots for every taste. You can reach the urban life in half an hour.

We cordially invite you to a non-binding viewing appointment. Please note that some villas are no longer available. We will be happy to inform and advise you.

The broker's commission is due only upon the conclusion of a valid legal transaction and is payable by the buyer to Novel Real Immobilien GmbH. Reference is expressly made to the overview of additional costs. The visualizations and illustrations of the property (in particular of interior fittings) may be stock photos or photos that have been technically optimized. The contents and photos published in this exposé are subject to Austrian copyright law. Any reproduction, editing, distribution and any form of use require the prior written consent of Novel Real Immobilien GmbH.

Room layout Villa 4:

An adjustment of the floor plans to your wishes and needs is possible for a limited time.

Ground floor:

• Entrance area with access to the lift
• Living salon with open kitchen and access to the large terrace and into the garden
• Guest toilet

Planning and implementation of a pool in the garden is possible as an option.

1st floor:

• 1 bedroom with en suite bathroom with bathtub, double washbasin and toilet
• 2 further bedrooms
• Bathroom with shower, double washbasin and toilet
• Access to the passenger lift

Attic floor:

• Master bedroom with access to the terraces
• Bathroom equipped with bathtub, shower, double washbasin and a toilet as well as access to one of the terraces
• Stairs to the roof terrace ( optional )

The roof terrace on the 2. attic floor is ideal for the installation of a private Jacuzzi / whirlpool. (optional )

Basement:

In the basement you have the opportunity to design the rooms entirely according to your individual ideas. Whether you want a spacious open room, several small rooms for different purposes, an inviting wellness area with sauna or a stylish wine cellar – your ideas are almost unlimited. Planning and implementation are carried out entirely according to your needs so that the room is perfectly tailored to your ideas.

Standard features in the basement already include access to the passenger lift, which makes the upper floors easily accessible, as well as a bathroom equipped with shower, washbasin and toilet. Use this flexibility to make the basement a unique area of your home.

We will be happy to advise you and present all relevant documents exclusively in our office.

To arrange an appointment please contact Ms Tatiana Hanzl by phone at +43 067761959633 or by e-mail: th@novel-real.at.

The broker's commission is due only upon the conclusion of a valid legal transaction and is payable by the buyer to Novel Real Immobilien GmbH. Reference is expressly made to the overview of additional costs. The visualizations and illustrations of the property (in particular of interior fittings) may be stock photos or photos that have been technically optimized. The contents and photos published in this exposé are subject to Austrian copyright law. Any reproduction, editing, distribution and any form of use require the prior written consent of Novel Real Immobilien GmbH.

Ausgezeichnete Neuigkeiten! Feiern Sie mit uns die Fertigstellung dieses außergewöhnlichen Projekts und profitieren Sie von attraktiven Sonderpreisen und Sonderangebote – Ihr neues Zuhause in Döbling wartet auf Sie.

Das VILLE NEUVE Projekt verheißt gutes Leben auf höchstem Niveau. Elegant und nobel fühlt sich das Leben in einem der schönsten Bezirke Wiens an, inmitten des 19. Bezirks.

Diese atemberaubenden Villen stehen kurz vor der Fertigstellung und werden bald einzugsbereit sein. Das lange Warten hat endlich ein Ende, denn dieses exklusive Projekt wird alle Ihre Erwartungen übertreffen!

Das Projekt liegt in einer der schönsten Gegenden Wiens, luxuriöse Ausstattung neben ländlichem Charme garantieren wohlfühlen auf höchstem Niveau, man ist trotz der Grünruhelage gut an den öffentlichen Verkehr angebunden. Die beliebte Wohngegend, in welcher dieses charakteristische Wohnprojekt mit 9 exklusiven Villen entsteht, lässt sich als lebhaft und dennoch erholsam beschreiben. Inspiriert von der Stilvielfalt der umliegenden Gegend, besticht das Konzept durch eine gekonnte Kombination eleganter Architekturelemente und raffinierter Details und die hochwertige Ausstattung, die jeden anspruchvollen Käufer begeistern wird. Jedes Detail wurde mit größter Sorgfalt und Liebe gestaltet, um ein luxuriöses und komfortables Wohnambiente zu schaffen.

Durchdachte Raumaufteilung und geschmackvolle, architektonische Ideen bilden eine Symbiose zwischen Komfort und Luxus:

• 9 einzigartige Villen mit Weitblick vermitteln „BEVERLY HILLS – FEELING“
• Hochwertiges und cleanes Interior mit geschmackvoller Ausstattung  
• Traumhafte Dachterrasse im 2. Dachgeschoss
  • Möglichkeit ein privates Jacuzzi/ Whirlpool mit traumhaften Ausblick zu installieren
• Einladende Terrassen und Privatgärten
  • Der Weitblick auf die Döblinger Weinberge lädt zum Genießen ein, ob von der Aussichtsterrasse, vom Wohnzimmer oder den wunderschön angelegten Gärten.
• Personenlift vom Untergeschoß bis ins Dachgeschoss 

Der Erwerb dieser Luxusimmobilien wird von exklusiven HIGHLIGHTS gekrönt:

• Absolut luxuriöse Ausstattung
• Pools sind auf Wunsch möglich
• Traumhafter einzigartiger Weitblick über die Weinberge, auf Wien und die grüne Umgebung
• Hauseigene Tiefgarage mit Lift und E-Ladestation
• Großzügige Freiflächen

Exquisiter Wohnkomfort:

• Eigener Lift in jeder Villa
• Gartenpool, optional
• Dachterrasse mit traumhaftem Weitblick
• Jacuzzi / Whirlpool auf der Dachterrasse, optional
• Sole-Wasserwärmepumpe für Heizung, Kühlung und Warmwasser
• Fußbodenheizung
• Mehrschicht Fertigparkett in den Wohnräumen, Gang, Abstellräume 
• Wärmegedämmte Holz-Alu-Isolierglasfenster (3 Scheiben Isolierverglasung)
  • Innen und außenseitig flächenbündige Rahmen- und Flügelkonstruktionen
  • Hebe – Schiebelemente (Fenstertüren)
  • Außen liegender, elektrisch steuerbarer textiler Sonnenschutz
• Sicherheitseingangstüre
• Bodenebene -Walk in Duschen
• Großformatige Keramikfliesen in Bädern und Toiletten
• Großformatige Natursteinplatten auf Terrasse / Balkon
• Multimedia UP- Verteilerdose
• Vorbereitung für Alarmanlage
• Farbvideo – Türsprechstelle
• Aussenkaltwasseranschluss mit selbstentleerender Armatur
• Tiefgarage mit 20 Stellplätzen
• Vorbereitung für Wellnessausstattung, optional

Exquisite Lage in den Weinbergen Döblings:

• Erstklassige exklusive Lage im Grünen mit Weitblick
• Heurige in fußläufiger Entfernung
• Erholung, Sport und Natur im Wienerwald, Pötzleinsdorfer Schlosspark, Schwarzenbergpark. Genießen Sie die Umgebung.
• Gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz
• Ideal für Familien
  • Volksschule nur 1 Minute entfernt
  • American International School 2 Minuten entfernt
  • Rudolfsteiner Schule Pötzleinsdorf (Waldorfschule) 5 Minuten entfernt
  • Spielplätze in der näheren Umgebung
• Supermärkte sind mit dem Auto in 5 Minuten und mit dem Bus in circa 10 Minuten erreichbar
• Hundefreilaufzone im Schwarzenbergpark

Exklusiv in einer der besten Bezirke Wiens zu leben, ist Lebensqualität pur: Es bietet alles, von märchenhafter Natur bis hin zu allen denkbaren Freizeitaktivitäten in den Hotspots Wiens, sei es bei einem Heurigen mitten in den Weinbergen, im UNESCO-Biosphärenpark Wienerwald, vom Kletterpark, Pötzleinsdorfer Schlosspark, Schwarzenbergpark bis zum Am Himmel und den schönsten Schwimmbädern wie Krapfenwaldbad und Schafbergbad. Die besten Restaurants finden sich in der Nähe. Vom ältesten und schönsten Wirtshaus Wiens, dem Pfarrwirt bis zum Luxus Dining im alten Ziegelgewölbe mit Blick auf den Fasskeller im Amador’s, oder doch italienisches dolce vita im Francesco, der Neunzehnte‘ bietet für jeden Gusto feinste lukullische Hotspots. Mitten ins urbane Leben gelangt man in einer halben Stunde.

Wir laden Sie herzlichst zu einem unverbindlichen Besichtigungstermin. Bitte beachten Sie, dass einige Villen nicht mehr zur Verfügung stehen. Wir informieren und beraten Sie gerne.

Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Die in diesem Exposé veröffentlichten Inhalte und Fotos unterliegen dem österreichischen Urheberrecht. Jede Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwendung bedürfen der vorherigen schriftlichen Zustimmung der Novel Real Immobilien GmbH.

Raumaufteilung Villa 4:

Eine Anpassung der Grundrisse an Ihre Wünsche und Bedürfnisse ist begrenzte Zeit möglich.

Erdgeschoß:

• Eingangsbereich mit Zugang zum Lift
• Wohnsalon mit offener Küche und Ausgang zur großen Terrasse und in den Garten
• Gästetoilette 

Optional ist im Garten die Planung und Umsetzung eines Pools möglich.

1.Obergeschoß:

• 1 Schlafzimmer mit en Suite Bad mit Badewanne, Doppelwaschbecken und Toilette
• 2 weitere Schlafzimmern 
• Badezimmer mit Dusche, Doppelwaschbecken und Toilette
• Zugang zum Personenlift

Dachgeschoß:

• Masterbedroom mit Ausgang auf die Terrassen
• Badezimmer ausgestattet mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und einer Toilette sowie einem Ausgang auf eine der Terrassen
• Aufgang zur Dachterrasse ( optional )

Die Dachterrasse im 2. Dachgeschoß bietet sich optimal für die Installation eines privaten Jacuzzi / Whirlpool an. (optional )

Untergeschoß: 

Im Untergeschoss bietet sich Ihnen die Möglichkeit, die Räume ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten. Ob Sie einen großzügigen offenen Raum, mehrere kleine Räume für verschiedene Zwecke, einen einladenden Wellnessbereich mit Sauna oder einen stilvollen Weinkeller wünschen – Ihren Ideen sind nahezu keine Grenzen gesetzt. Die Planung und Umsetzung erfolgt ganz nach Ihren Bedürfnissen, sodass der Raum perfekt auf Ihre Vorstellungen abgestimmt wird.

Standardmäßig finden sich im Untergeschoss bereits der Zugang zum Personenlift, der die oberen Etagen bequem erreichbar macht, sowie ein Badezimmer, das mit Dusche, Waschbecken und Toilette ausgestattet ist. Nutzen Sie diese Flexibilität, um das Untergeschoss zu einem einzigartigen Bereich Ihres Hauses zu machen.

Wir beraten Sie gerne und präsentieren Ihnen exklusiv in unserem Büro alle relevanten Unterlagen.

Für die Terminvereinbarung kontaktieren Sie Frau Tatiana Hanzl telefonisch unter +43 067761959633 oder per E-Mail: th@novel-real.at.

Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Die in diesem Exposé veröffentlichten Inhalte und Fotos unterliegen dem österreichischen Urheberrecht. Jede Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwendung bedürfen der vorherigen schriftlichen Zustimmung der Novel Real Immobilien GmbH.