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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathrooms: 2
Balconies: 1
Heating type: Underfloor heating
Separate toilets: 2
Condition: First occupancy
TWO SEMI-DETACHED HOMES – €800.000 IN TOP LOCATION NEAR U1
Two turnkey semi-detached houses with large garden – now at a heavily reduced total price!
Instead of €1.064.700 you now get both units for only €800.000 – a rare opportunity in a sought-after location near U1 Oberlaa.
Highlights
- 2 houses (total approx. 126 m² living area)
- 6 rooms + spacious garden
- Turnkey & immediately plannable
- Individual co-design still possible
- New development project with modern fittings
- Quiet, green residential location
Project
New development ensemble with a total of 6 apartments & 4 houses
High-quality fittings:
- Oak parquet
- Underfloor heating (air heat pump)
- Triple glazing
- Sun protection systems
- Lift & underground garage
Completion is scheduled for the 2nd quarter of 2027, handover will be turnkey.
Instead of €1.064.700 you now get both units for only €800.000 – a rare opportunity in a desirable location near U1 Oberlaa.
Further semi-detached houses available. Currently individual planning possible, also merging two units into one house:
Top 7 (EG/1. Stock) 3 rooms, 66.32 m² usable area, 21.18 m² garden, 5.44 m² balcony/terrace, 2.60 m² cellar: € 7.500,00/m², Price € 543.375,00
Top 8 (EG/1. Stock) 3 rooms, 60.12 m² usable area, 44.71 m² garden, 7.24 m² balcony/terrace, 2.60 m² cellar: € 7.500,00/m², Price € 521.325,00
Top 9 (EG/1. Stock) 3 rooms, 58.84 m² usable area, 12.82 m² garden, 5.19 m² balcony/terrace, 2.60 m² cellar: € 7.500,00/m², Price € 480.075,00
Top 10 (EG/1. Stock) 3 rooms, 60.14 m² usable area, 119.92 m² garden, 6.77 m² balcony/terrace, 2.60 m² cellar: € 7.500,00/m², Price € 576.075,00
Garage: 30 000 €
Location
Only a few minutes to U1 Oberlaa, Kurpark and Therme Oberlaa.
Very good connection towards the city centre & Flughafen Vienna.
PERSONAL CONSULTATION & FURTHER PROPERTIES
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I will accompany you personally and reliably – from the first consultation through targeted marketing or search to the successful conclusion of the contract.
I look forward to meeting you personally and supporting you with your real estate project.
Mr Iles Hakimov
+43 676 5103357
ih@crownconsulting.at
TWO SEMI-DETACHED HOMES – €800.000 IN TOP LAGE NAHE U1
Zwei schlüsselfertige Haushälften mit großem Garten – jetzt zum stark reduzierten Gesamtpreis!
Statt €1.064.700 erhalten Sie beide Einheiten jetzt für nur €800.000 – eine seltene Gelegenheit in gefragter Lage nahe der U1 Oberlaa.
Highlights
- 2 Häuser (gesamt ca. 126 m² Wohnfläche)
- 6 Zimmer + großzügiger Garten
- Schlüsselfertig & sofort planbar
- Individuelle Mitgestaltung noch möglich
- Neubauprojekt mit moderner Ausstattung
- Ruhige, grüne Wohnlage
Projekt
Neubauensemble mit insgesamt 6 Wohnungen & 4 Häusern
Hochwertige Ausstattung:
- Eichenparkett
- Fußbodenheizung (Luftwärmepumpe)
- 3-fach Verglasung
- Sonnenschutzsysteme
- Lift & Tiefgarage
Die Fertigstellung ist für das 2. Quartal 2027 vorgesehen, die Übergabe erfolgt schlüsselfertig.
Statt €1.064.700 erhalten Sie beide Einheiten jetzt für nur €800.000 – eine seltene Gelegenheit in begehrter Lage nahe der U1 Oberlaa.
Weitere Haushälften verfügbar. Aktuell individuelle Planung möglich, auch Zusammenlegung von zwei Einheiten zu einem Haus:
Top 7 (EG/1. Stock) 3 Zimmer, 66.32 m² Nutzfläche, 21.18 m² Garten, 5.44 m² Balkon/Terrasse, 2.60 m² Keller: € 7.500,00/m², Preis € 543.375,00
Top 8 (EG/1. Stock) 3 Zimmer, 60.12 m² Nutzfläche, 44.71 m² Garten, 7.24 m² Balkon/Terrasse, 2.60 m² Keller: € 7.500,00/m², Preis € 521.325,00
Top 9 (EG/1. Stock) 3 Zimmer, 58.84 m² Nutzfläche, 12.82 m² Garten, 5.19 m² Balkon/Terrasse, 2.60 m² Keller: € 7.500,00/m², Preis € 480.075,00
Top 10 (EG/1. Stock) 3 Zimmer, 60.14 m² Nutzfläche, 119.92 m² Garten, 6.77 m² Balkon/Terrasse, 2.60 m² Keller: € 7.500,00/m², Preis € 576.075,00
Garage: 30 000 €
Lage
Nur wenige Minuten zur U1 Oberlaa, Kurpark und Therme Oberlaa.
Sehr gute Anbindung Richtung Stadtzentrum & Flughafen Wien.
PERSÖNLICHE BERATUNG & WEITERE IMMOBILIEN
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Ich freue mich darauf, Sie persönlich kennenzulernen und Sie bei Ihrem Immobilienvorhaben zu unterstützen.
Herr Iles Hakimov
+43 676 5103357
ih@crownconsulting.at
Key facts
Property details
Property
- Property type
- House
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 126.44 m²
- Rooms
- 6
- Bathrooms
- 2
- Separate toilets
- 2
- Total floors
- 2
- Cellar area
- 5.2 m²
Outdoor areas & parking
- Balconies
- 1
- Terraces
- 2
- Balcony/terrace area
- 12.68 m²
- Garden area
- 65.89 m²
- Gardens
- 2
- Balcony area
- 2.25 m²
- Terrace area
- 10.43 m²
Condition & building
- Year built
- 2025
- Total floors
- 2
- Turnkey
- Yes
- Building age
- New build
- Condition
- First occupancy
Further features
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 2
Availability & location
- Available from
- Q2 2027
- Region
- Oberlaa
- District
- Wien 10., Favoriten
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1100
- Town
- Wien,Favoriten
Features
- Heating type
- Underfloor heating
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€800,000
Agent commission
28.800,00 € incl. 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€800,000
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
0.64
B
29.3
C
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2033-08-24
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Supermarketapprox. 500 m
- Bakeryapprox. 1 km
- Shopping centreapprox. 2 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Universityapprox. 2.5 km
- Collegeapprox. 6 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 500 m
- Undergroundapprox. 1 km
- Motorway junctionapprox. 1.5 km
- Tramapprox. 3.5 km
Health
- Doctorsapprox. 1 km
- Pharmacyapprox. 1 km
- Clinicapprox. 3 km
- Hospitalapprox. 5 km
Everyday life
- Bankapprox. 500 m
- Policeapprox. 500 m
- Post officeapprox. 1 km
- Cash machineapprox. 2 km
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
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