Top equipment, exclusive, unique!

This extraordinary villa with approx. 268 m² living space and lift in a quiet residential area (three levels) is waiting to pamper its residents. Sun-drenched rooms, a stylish open fireplace and first-class fittings create a living experience of the highest order. Several terraces extend the living space outdoors and together with the approx. 272 m² large garden offer ideal opportunities for relaxing and enjoying. A saltwater pool with counter-current system and a sunny roof deck perfectly round off the offer and make this property a rare refuge for the highest demands.

Short info on execution and fittings

• 8-room with garden and terraces
• solid brick
• external thermal insulation composite system
• high-quality windows with 3-layer glazing and exterior blinds 
• gas individual heating
• garage parking space
• alarm system

House 

• Ventilated curtain wall façade – for cooling & optical effect
• air conditioning in all rooms
• open fireplace
• OTIS-6-person lift – for good usability also in old age
• large roof terrace with unique view
• flooring: natural stone (sandstone)
• high-quality EWE fitted kitchen with double dishwasher, double oven, fully integrated coffee machine with direct water connection. All appliances by Miele
• each bedroom (4 pieces) with en-suite bathroom and with walk-in shower
• large office room with space for 2 to 3 workstations
• laundry chute
• large terrace in the garden
• saltwater pool with counter-current system (for continuous swimming) and air heat pump (heated)
• outdoor kitchen 

Location
Located in the midst of the green Mühlwasser, this location combines living close to nature with excellent infrastructure. The U2 station „Aspernstraße“ is reachable by bicycle in about 9 minutes, local suppliers such as a Billa are within a short walking distance. Schools, kindergartens and medical care are quickly accessible, as are a variety of gastronomic establishments in the area. The proximity to recreational areas such as the Lobau and the Donauinsel offers ideal conditions for sports, leisure and enjoying nature - from horseback riding to football to relaxed swimming.

Public transport connections

400m to bus 93A - "Plattensteinergasse"
650m to bus 92A, 93A - "Aspern Sportplatz"
6 bus minutes with the 93A to the U2 “Aspernstraße U”

Ms Marion Duregger will be happy to assist you with further questions or flexibly arrangable viewing appointments at 0699 19248160.  

Top Ausstattung, exklusiv, einzigartig!

Diese außergewöhnliche Villa mit ca. 268 m² Wohnfläche und Lift in ruhiger Wohngegend (drei Ebenen) wartet darauf ihre Bewohner zu verwöhnen. Lichtdurchflutete Räume, ein stilvoller offener Kamin und erstklassiger Ausstattung schaffen ein Wohngefühl der Extraklasse. Mehrere Terrassen erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten zusammen mit dem rund 272 m² großen Garten ideale Möglichkeiten zum Entspannen und Genießen. Ein Salzwasserpool mit Gegenstromanlage und ein sonniges Dachdeck runden das Angebot perfekt ab und machen diese Liegenschaft zu einem seltenen Refugium für höchste Ansprüche.

Kurzinfo Ausführung und Ausstattung

• 8-Zimmer mit Garten und Terrassen
• Ziegelmassiv 
• Vollwärmeschutzfassade
• hochwertige Fenster mit 3-Schichtverglasung und Aussenjalousien 
• Gasetagenheizung
• Garagenstellplatz
• Alarmanlage

Haus 

• Vorgehängte hinterlüftete Fassade – für kühlenden & optischen Effekt
• Klimaanlage in allen Räumen
• Offener Kamin
• OTIS-6-Personen Lift – für gute Nutzung auch im Alter
• Große Dachterrasse mit einmaligem Blick
• Fußboden: Naturstein (Sandstein)
• Hochwertige EWE-Einbauküche mit doppeltem Geschirrspüler, doppeltem Backrohr, vollintegrierte Kaffeemaschine mit direktem Wasseranschluss. Alle Geräte von Miele
• Jedes Schlafzimmer (4 Stück) mit Bad en-suite und mit walk-in-Dusche
• Großes Bürozimmer mit Platz für 2 bis 3 Arbeitsplätze
• Wäscheschacht
• Große Terrasse im Garten
• Salzwasserpool mit Gegenstromanlage (für dauerhaftes Schwimmen) und Luftwärmepumpe (beheizt)
• Outdoorküche 

Lage
Inmitten des grünen Mühlwasser gelegen, vereint diese Lage naturnahes Wohnen mit hervorragender Infrastruktur. Die U2-Station „Aspernstraße“ ist in rund 9 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar, Nahversorger wie ein Billa befinden sich in kurzer Gehdistanz. Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind schnell erreichbar, ebenso wie vielfältige Gastronomiebetriebe in der Umgebung. Die Nähe zu Erholungsgebieten wie der Lobau und der Donauinsel bietet ideale Bedingungen für Sport, Freizeit und Naturgenuss - vom Reiten über Fußball bis hin zum entspannten Baden.

Öffentliche Verkehrsanbindung

400m zum Autobus 93A  - "Plattensteinergasse"
650m zum Autobus 92A, 93A  - "Aspern Sportplatz"
6 Autobusminuten mit der 93A zur U2 “Aspernstraße U”

Gerne steht Ihnen Frau Marion Duregger für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0699 19248160 zur Verfügung.