Exclusive villa with breathtaking views of greenery in the desirable 13th Vienna district!

For purchase is this impressive villa in one of the most sought-after locations of Vienna, which, with a generous living area of 520 m² and 7 elegant rooms, offers the highest living comfort. The well-maintained property impresses with its thoughtful room layout and numerous high-quality fittings that leave nothing to be desired.

In total you have approx. 580 m² usable space and 556 m² of open space available!

A highlight of this property are the multiple outdoor areas: an idyllic garden, five spacious terraces as well as balconies on the east and south sides invite you to relax and enjoy the wonderful view of the green surroundings. Whether sun worshipper or nature lover – here you will find your private paradise!

The upscale standard of this house is also evident from the abundant light and the generous room planning, which easily allows for remodeling wishes!

The fittings convince throughout: You can enter the house directly from the garage via the cellar. Here you can later install a sauna and a common room. Currently it is used as a large storage room. There is also access to the house from the traffic-calmed street (cul-de-sac) or via the front garden. Here you have a barbecue area with a summer kitchen and a garden shed / shed for garden and pool equipment) available.

The garden area is very nicely kept with two terraces and a lounging area. One terrace (directly at the pool) can be accessed directly from the large bedroom. The larger rear terrace to the garden can be accessed via the large living room and kitchen area. On the other side there is also a smaller green area, likewise with a terrace (front access). All terraces offer power outlets, lighting and a water connection. In the garden there is an automatic irrigation system and also an outdoor shower.

Further: screed, noble parquet flooring, marble (marble tiles) in the bathroom, video intercom system, alarm system, large sliding windows, external shading, etc. and six fully equipped bathrooms. You will find a larger bathroom on the upper floor with large windows and a bathtub, which provide unforgettable comfort and privacy. With a total of six WCs, several people in the house are also well catered for.

The property is heated in an environmentally friendly way with district heating, which provides a pleasant living climate and guarantees a stable supply.

The practical passenger lift makes all levels more accessible (the bedrooms are all built one half-floor higher and are accessible via a wooden staircase). and leads up to the attic. For your vehicles a garage with four parking spaces is available – enough space for family and friends.

This villa combines exclusive living, generous spatial design and a dreamlike environment in one of Vienna's most popular districts.

Take advantage of this unique opportunity to acquire a high-quality home with plenty of space and quality of life!

The location is ideal:

Thanks to the optimal transport connections by bus, tram and station you can reach the Vienna city centre and other destinations quickly and easily. In the immediate vicinity there are numerous infrastructure facilities such as medical practices, pharmacy, clinics, schools, kindergartens, supermarkets and bakeries – everything for your daily needs conveniently within reach.

Conditions:

Purchase price: € 5.485.000,--

Commission: 3 % of the KP + 20 % VAT.

Land register entry: 1,1 % of the KP

Real estate transfer tax: 3,5 % of the KP

Contract drafting costs: usually: ? % + 20 % VAT + notarizations and cash expenses

Contact:

We are happy to provide you with a non-binding and free initial consultation. We advise you reliably and professionally!

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Please note that due to the duty to provide evidence to the owner, we can only process enquiries with complete provision of the address.

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Exklusive Villa mit atemberaubendem Grünblick im begehrten 13. Wiener Gemeindebezirk! 

Zum Kauf steht diese beeindruckende Villa in einer der gefragtesten Lagen Wiens, die mit einer großzügigen Wohnfläche von 520 m² und 7 eleganten Zimmern höchsten Wohnkomfort bietet. Das gepflegte Anwesen besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung und zahlreiche hochwertige Ausstattungsdetails, die keine Wünsche offenlassen.

Insgesamt stehen Ihnen ca. 580 m² Nutzfläche und 556 m² an Freifläche zur Verfügung! 

Ein Highlight dieser Immobilie sind die vielfachen Außenbereiche: Ein idyllischer Garten, fünf großzügige Terrassen sowie Balkone auf der Ost- und Südseite laden zum Entspannen und Genießen der herrlichen Aussicht auf das grüne Umfeld ein. Ob Sonnenanbeter oder Naturliebhaber – hier finden Sie Ihr privates Paradies! 

Der gehobenen Standard dieses Hauses ist auch am vielen Lichteinfall und der großzügigen Raumplanung erkennbar, die leicht Umbauwünsche ermöglichen lässt! 

Die Ausstattung überzeugt mit durch und durch: Sie können direkt über die Garage ins Haus über den Keller. Hier können Sie später eine Sauna und einen Gemeinschaftsraum einrichten. Derzeit wird es als ein großer Abstellraum verwendet. Ein Zugang zum Haus gibt es auch von der verkehrsberuhigten Straße (Sackgasse) oder auch über den Vordergarten. Hier steht Ihnen ein Grillplatz mit einer Sommerküche und ein Gartenhäuschen / Schuppen für die Garten- und Poolgeräte) zur Verfügung.

Der Gartenbereich ist sehr schön gehalten mit zwei Terrassen und einem Liegebereich. Eine Terrasse (direkt beim Pool) können Sie vom großen Schlafzimmer aus direkt begehen. Die größere hintere Terrasse zum Garten können Sie über das große Wohnzimmer und Küchenbereich begehen. Auf der anderen Seite gibt es auch eine kleinere Grünfläche, ebenfalls mit einer Terrasse (Vorderzugang). Auf allen Terrassen stehen Ihnen Steckdosen, Licht und ein Wasseranschluss zur Verfügung. Im Garten gibt es eine automatische Gartenbewässerung und auch eine Außendusche. 

Weiters: Estrich, edler Parkettboden, Marmor (Marmorfliesen) im Bad, Videogegensprechanlage, Alarmsystem, große Schiebefenster, Aussenbeschattung, etc. und sechs voll ausgestatteten Bädern. Ein größeres Badezimmer finden Sie in der oberen Etage mit großen Fenstern und Badewanne, die für einen unvergesslichen Komfort und Privatsphäre sorgen. Mit insgesamt sechs WC´s sind auch mehrere Personen im Haus bestens versorgt. 

Die Immobilie wird umweltfreundlich mit Fernwärme beheizt, was für ein angenehmes Wohnklima sorgt und eine stabile Versorgung garantiert.

Der praktische Personenaufzug erleichtert die Erreichbarkeit aller Ebenen (die Schlafzimmer sind alle um einen Halbstock höher gebaut sind über eine Treppe aus Holz erreichbar). und führt bis ins Dachgeschoss. Für Ihre Fahrzeuge steht Ihnen eine Garage mit vier Stellplätzen zur Verfügung – genug Platz für Familie und Freunde.

Diese Villa vereint exklusives Wohnen, großzügige Raumgestaltung und eine traumhafte Umgebung in einem der beliebtesten Bezirke Wiens.

Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit, ein hochwertiges Zuhause mit viel Platz und Lebensqualität zu erwerben! 

Die Lage ist ideal:

Dank optimaler Verkehrsanbindung mit Bus, Straßenbahn und Bahnhof erreichen Sie die Wiener Innenstadt und weitere Ziele schnell und unkompliziert. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Infrastruktur-Einrichtungen wie Arztpraxen, Apotheke, Kliniken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Bäckereien – alles für Ihren täglichen Bedarf bequem erreichbar.

Konditionen:

Kaufpreis: € 5.485.000,-- 

Provision: 3 % vom KP + 20 % MwSt.

Grundbuchseintragung: 1,1 % vom KP

Grunderwerbsteuer: 3,5 % vom KP

Vertragserrichtungskosten: i.d.R.: ? % + 20 % MwSt. + Beglaubigungen und Barauslagen

Kontakt:

Gerne stehen wir Ihnen für ein unverbindliches und kostenloses Erstberatungsgespräch zur Verfügung. Wir beraten Sie verlässlich und professionell! 

Lassen Sie sich diese außergewöhnliche Immobilie nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Traumhaus wartet auf Sie!

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können.

Wir senden Ihnen gerne weitere und detaillierte Beschreibungen, sowie Besichtigungstermine zu, sobald wir Ihre Anfrage erhalten haben.

Wir bitten Sie daher um eine E-Mail-Anfrage an: office@pr-immobilien.at

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