The VILLE NEUVE project promises a good life at the highest level. Living here feels elegant and noble, in one of the most beautiful districts of Vienna, right in the 19th district.

The project is located in one of the most beautiful areas of Vienna. Luxurious finishes combined with rural charm guarantee a feeling of well-being at the highest level, and despite the green, quiet location you are well connected to public transport. The popular residential area in which this distinctive residential project with 9 exclusive villas is being built can be described as lively and yet restful. Inspired by the stylistic variety of the surrounding area, the concept impresses with a skilful combination of elegant architectural elements and refined details, and with high-quality finishes that will delight every discerning buyer. Every detail has been designed with the greatest care and love to create a luxurious and comfortable living ambience.

Perfect room layout:

• Ground floor:

• Entrance area with access to the lift
• Living lounge with open kitchen and exit to the large terrace and into the garden
• Guest toilet

• Optionally, the planning and construction of a pool in the garden is possible.

• 1st floor:

• Bedroom
• 3 separately accessible rooms
• Bathroom with bathtub, double washbasin and toilet
• Bathroom with shower, double washbasin and toilet
• Access to the passenger lift

• Attic floor:

• Master bedroom with exit to the terraces
• Bathroom fitted with bathtub, shower, double washbasin and a toilet, plus an exit to one of the terraces
• Access to the roof terrace

• The roof terrace on the 2nd attic floor is ideally suited for the installation of a private Jacuzzi / whirlpool.

• Basement:

  In the basement, the rooms can be individually designed according to your wishes. For example, a large room, several small rooms, a wellness area or also a wine cellar could be planned and built. As standard, the basement features access to the passenger lift to the upper floors as well as a bathroom with shower, washbasin and toilet.

  We would be happy to advise you and present all relevant documents to you exclusively in our office.

Thoughtful room layout and tasteful architectural ideas form a symbiosis between comfort and luxury:

• 9 unique villas with far-reaching views convey "BEVERLY HILLS – FEELING"
• High-quality and clean interior with tasteful finishes
• Dreamlike roof terrace on the 2nd attic floor
  • Possibility to install a private Jacuzzi/ whirlpool with a dreamlike view
• Inviting terraces and private gardens
  • The panoramic view of the Döblinger vineyards invites you to enjoy, whether from the viewing terrace, from the living room or from the beautifully landscaped gardens.
• Passenger lift from the basement to the attic floor

The acquisition of these luxury properties is crowned by exclusive HIGHLIGHTS:

• Absolutely luxurious finishes
• Pools are possible on request
• Dreamlike, unique panoramic view over the vineyards, across Vienna and the green surroundings
• In-house underground garage with lift and e-charging station
• Generous open spaces

Exquisite living comfort:

• Own lift in every villa
• Garden pool, optional
• Roof terrace with dreamlike panoramic view
• Jacuzzi / whirlpool on the roof terrace, optional
• Brine-to-water heat pump for heating, cooling and hot water
• Underfloor heating
• Multi-layer prefinished parquet in the living rooms, hallway, storage rooms
• Thermally insulated wood-aluminium insulating glass windows (3-pane insulating glazing)
  • Frame and sash constructions flush on the inside and outside
  • Lift-and-slide elements (French doors)
  • External, electrically controllable textile sun protection
• Security entrance door
• Level-access walk-in showers
• Large-format ceramic tiles in bathrooms and toilets
• Large-format natural stone slabs on terrace / balcony
• Multimedia flush-mounted distribution box
• Preparation for alarm system
• Colour video door intercom
• Outdoor cold water connection with self-draining tap
• Underground garage with 20 parking spaces
• Preparation for wellness equipment, optional

Exquisite location in the vineyards of Döbling:

• First-class exclusive location in green surroundings with a view
• Heurige within walking distance
• Recreation, sport and nature in the Wienerwald, Pötzleinsdorfer Schlosspark, Schwarzenbergpark. Enjoy the surroundings.
• Good connection to public transport network
• Ideal for families
  • Volksschule only 1 minute away
  • American International School 2 minutes away
  • Rudolfsteiner Schule Pötzleinsdorf (Waldorf school) 5 minutes away
  • Playgrounds in the immediate vicinity
• Supermarkets are reachable by car in 5 minutes and by bus in approx. 10 minutes
• Dog off-leash area in Schwarzenbergpark

Living exclusively in one of the best districts of Vienna is pure quality of life: it offers everything, from fairytale nature to all conceivable leisure activities in Vienna's hotspots, whether at a Heurige in the middle of the vineyards, in the UNESCO biosphere park Wienerwald, from the climbing park, Pötzleinsdorfer Schlosspark, Schwarzenbergpark to Am Himmel and the most beautiful swimming pools such as Krapfenwaldbad and Schafbergbad. The best restaurants are nearby. From the oldest and most beautiful inn in Vienna, the Pfarrwirt, to luxury dining in the old brick vault with a view of the cask cellar at Amador's, or Italian dolce vita at Francesco, der Neunzehnte' offers exquisite culinary hotspots for every taste. The urban life is reached in half an hour.

The brokerage fee is due exclusively upon the conclusion of a valid legal transaction and is payable by the buyer to Novel Real Immobilien GmbH. Attention is expressly drawn to the overview of ancillary costs. The visualisations and images of the property (in particular of interior furnishings) may be symbolic photos or photographically optimised photos. The contents and photos published in this exposé are protected by Austrian copyright law. Any reproduction, editing, distribution and any other use requires the prior written consent of Novel Real Immobilien GmbH.

Das VILLE NEUVE Projekt verheißt gutes Leben auf höchstem Niveau. Elegant und nobel fühlt sich das Leben in einem der schönsten Bezirke Wiens an, inmitten des 19. Bezirks.

Das Projekt liegt in einer der schönsten Gegenden Wiens, luxuriöse Ausstattung neben ländlichem Charme garantieren wohlfühlen auf höchstem Niveau, man ist trotz der Grünruhelage gut an den öffentlichen Verkehr angebunden. Die beliebte Wohngegend, in welcher dieses charakteristische Wohnprojekt mit 9 exklusiven Villen entsteht, lässt sich als lebhaft und dennoch erholsam beschreiben. Inspiriert von der Stilvielfalt der umliegenden Gegend, besticht das Konzept durch eine gekonnte Kombination eleganter Architekturelemente und raffinierter Details und die hochwertige Ausstattung, die jeden anspruchvollen Käufer begeistern wird. Jedes Detail wurde mit größter Sorgfalt und Liebe gestaltet, um ein luxuriöses und komfortables Wohnambiente zu schaffen.

Perfekte Raumaufteilung:

• Erdgeschoß:

• Eingangsbereich mit Zugang zum Lift
• Wohnsalon mit offener Küche und Ausgang zur großen Terrasse und in den Garten
• Gästetoilette 

• Optional ist im Garten die Planung und Umsetzung eines Pools möglich.

• 1.Obergeschoß:

• Schlafzimmer
• 3 separat begehbare Zimmer
• Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken und Toilette
• Badezimmer mit Dusche, Doppelwaschbecken und Toilette
• Zugang zum Personenlift

• Dachgeschoß:

• Masterbedroom mit Ausgang auf die Terrassen
• Badezimmer ausgestattet mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und einer Toilette sowie einem Ausgang auf eine der Terrassen
• Aufgang zur Dachterrasse

• Die Dachterrasse im 2. Dachgeschoß bietet sich optimal für die Installation eines privaten Jacuzzi / Whirlpool an.

•  Untergeschoß: 

  Im Untergeschoss ist eine individuelle Gestaltung der Räume nach Ihren Wünschen möglich. Zum Beispiel könnte ein großer Raum, mehrere kleine Räume, ein Wellnessbereich oder auch ein Weinkeller geplant und umgesetzt werden. Standardmäßig finden sich im Untergeschoß der Zugang zum Personenlift in die oberen Etagen sowie ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Toilette.

  Wir beraten Sie gerne und präsentieren Ihnen exklusiv in unserem Büro alle relevanten Unterlagen.

Durchdachte Raumaufteilung und geschmackvolle, architektonische Ideen bilden eine Symbiose zwischen Komfort und Luxus:

• 9 einzigartige Villen mit Weitblick vermitteln „BEVERLY HILLS – FEELING“
• Hochwertiges und cleanes Interior mit geschmackvoller Ausstattung  
• Traumhafte Dachterrasse im 2. Dachgeschoss
  • Möglichkeit ein privates Jacuzzi/ Whirlpool mit traumhaften Ausblick zu installieren
• Einladende Terrassen und Privatgärten
  • Der Weitblick auf die Döblinger Weinberge lädt zum Genießen ein, ob von der Aussichtsterrasse, vom Wohnzimmer oder den wunderschön angelegten Gärten.
• Personenlift vom Untergeschoß bis ins Dachgeschoss 

Der Erwerb dieser Luxusimmobilien wird von exklusiven HIGHLIGHTS gekrönt:

• Absolut luxuriöse Ausstattung
• Pools sind auf Wunsch möglich
• Traumhafter einzigartiger Weitblick über die Weinberge, auf Wien und die grüne Umgebung
• Hauseigene Tiefgarage mit Lift und E-Ladestation
• Großzügige Freiflächen

Exquisiter Wohnkomfort:

• Eigener Lift in jeder Villa
• Gartenpool, optional
• Dachterrasse mit traumhaftem Weitblick
• Jacuzzi / Whirlpool auf der Dachterrasse, optional
• Sole-Wasserwärmepumpe für Heizung, Kühlung und Warmwasser
• Fußbodenheizung
• Mehrschicht Fertigparkett in den Wohnräumen, Gang, Abstellräume 
• Wärmegedämmte Holz-Alu-Isolierglasfenster (3 Scheiben Isolierverglasung)
  • Innen und außenseitig flächenbündige Rahmen- und Flügelkonstruktionen
  • Hebe – Schiebelemente (Fenstertüren)
  • Außen liegender, elektrisch steuerbarer textiler Sonnenschutz
• Sicherheitseingangstüre
• Bodenebene -Walk in Duschen
• Großformatige Keramikfliesen in Bädern und Toiletten
• Großformatige Natursteinplatten auf Terrasse / Balkon
• Multimedia UP- Verteilerdose
• Vorbereitung für Alarmanlage
• Farbvideo – Türsprechstelle
• Aussenkaltwasseranschluss mit selbstentleerender Armatur
• Tiefgarage mit 20 Stellplätzen
• Vorbereitung für Wellnessausstattung, optional

Exquisite Lage in den Weinbergen Döblings:

• Erstklassige exklusive Lage im Grünen mit Weitblick
• Heurige in fußläufiger Entfernung
• Erholung, Sport und Natur im Wienerwald, Pötzleinsdorfer Schlosspark, Schwarzenbergpark. Genießen Sie die Umgebung.
• Gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz
• Ideal für Familien
  • Volksschule nur 1 Minute entfernt
  • American International School 2 Minuten entfernt
  • Rudolfsteiner Schule Pötzleinsdorf (Waldorfschule) 5 Minuten entfernt
  • Spielplätze in der näheren Umgebung
• Supermärkte sind mit dem Auto in 5 Minuten und mit dem Bus in circa 10 Minuten erreichbar
• Hundefreilaufzone im Schwarzenbergpark

Exklusiv in einer der besten Bezirke Wiens zu leben, ist Lebensqualität pur: Es bietet alles, von märchenhafter Natur bis hin zu allen denkbaren Freizeitaktivitäten in den Hotspots Wiens, sei es bei einem Heurigen mitten in den Weinbergen, im UNESCO-Biosphärenpark Wienerwald, vom Kletterpark, Pötzleinsdorfer Schlosspark, Schwarzenbergpark bis zum Am Himmel und den schönsten Schwimmbädern wie Krapfenwaldbad und Schafbergbad. Die besten Restaurants finden sich in der Nähe. Vom ältesten und schönsten Wirtshaus Wiens, dem Pfarrwirt bis zum Luxus Dining im alten Ziegelgewölbe mit Blick auf den Fasskeller im Amador’s, oder doch italienisches dolce vita im Francesco, der Neunzehnte‘ bietet für jeden Gusto feinste lukullische Hotspots. Mitten ins urbane Leben gelangt man in einer halben Stunde.

Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Die in diesem Exposé veröffentlichten Inhalte und Fotos unterliegen dem österreichischen Urheberrecht. Jede Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwendung bedürfen der vorherigen schriftlichen Zustimmung der Novel Real Immobilien GmbH.