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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathroom: Bidet, Window, Bathtub
Bathrooms: 1
Balconies: 2
Heating fuel: Oil
Flooring: Marble, Parquet
Site development: Fully developed
Lift: Passenger lift
Heating type: Central heating
Separate toilets: 2
Condition: Well maintained
For sale is this charming villa with impressive expansion potential in one of the most exclusive locations of Vienna, the picturesque Grinzing. This property combines stylish living with a generous outdoor area and offers a unique opportunity to realize your residential dreams.
The living area on the ground and upper floors extends to approx. 160 m² and the room layout is structured as follows:
Ground floor (approx. 97 m²):
- Spacious entrance area
- Open living area with fireplace and direct access to the balcony and the garden
- Kitchen with tiled stove
- Pantry
- Toilet with hand basin
Upper floor (approx. 63 m²):
The upper floor is accessible via the staircase in the living room:
- two bedrooms with access to the balcony
- one guest room
- Bathroom with bathtub, bidet and hand basin
- Toilet with hand basin
Basement (approx. 60 m²):
- two large storage rooms
- one boiler room
Directly next to the residential building there is a garage. The extensive garden offers numerous possibilities for relaxation and leisure activities. The large pool is perfect for warm summer days.
The villa offers you the unique opportunity to expand the existing living area through an extension or an extra storey. Here you can realize your individual residential dreams and create additional space for your needs.
Bauklasse I 6,5 m (see zoning plan)
Viewings:
Has this property aroused your interest? I look forward to your inquiry! I am happy to answer any further questions at any time! Only inquiries with full name, a telephone number and an e-mail address can be processed by us. The information provided by us is based on information from the seller.
The contract drafting and escrow is tied to BRODNER Rechtsanwalt GmbH, FN 370587g, Dornbacher Straße 23, 1170 Vienna.
Zum Verkauf gelangt diese charmante Villa mit beeindruckendem Erweiterungspotential in einer der exklusivsten Lagen von Wien, dem malerischen Grinzing. Diese Immobilie vereint stilvolles Wohnen mit einem großzügigen Außenbereich und bietet eine einmalige Gelegenheit zur Verwirklichung Ihrer Wohnträume.
Die Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss erstreckt sich auf ca. 160 m² und die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:
Erdgeschoss (ca. 97 m²):
- Großzügiger Eingangsbereich
- Offener Wohnbereich mit Kamin und direktem Zugang zum Balkon und zum Garten
- Küche mit Kachelofen
- Speis
- Toilette mit Handwaschbecken
Obergeschoss (ca. 63 m²):
Über den Stiegenaufgang im Wohnzimmer ist das Obergeschoss erreichbar:
- zwei Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
- ein Gästezimmer
- Badezimmer mit Badewanne, Bidet und Handwaschbecken
- Toilette mit Handwaschbecken
Kellergeschoss (ca. 60 m²):
- zwei große Lagerräume
- ein Heizraum
Direkt neben dem Wohnhaus befindet sich eine Garage. Der weitläufige Garten bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Entspannung Freizeitgestaltung. Der große Pool ist perfekt für warme Sommertage.
Die Villa bietet Ihnen die einzigartige Möglichkeit, die bestehende Wohnfläche durch einen Anbau oder eine Aufstockung zu erweitern. Hier können Sie Ihre individuellen Wohnträume verwirklichen und zusätzlichen Raum für Ihre Bedürfnisse schaffen.
Bauklasse I 6,5 m (siehe Flächenwidmungsplan)
Besichtigungen:
Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers.
Die Vertragserrichtung und Treuhänderschaft ist an die BRODNER Rechtsanwalt GmbH, FN 370587g, Dornbacher Straße 23, 1170 Wien gebunden.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Villa
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 165 m²
- Plot area
- 1,011 m²
- Usable area
- 242 m²
- Rooms
- 4
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 2
- Total floors
- 2
- Cellar area
- 57.62 m²
Outdoor areas & parking
- Balconies
- 2
- Parking spaces
- 2
- Balcony/terrace orientation
- South
- Parking type
- Outdoor space, Garage
- Balcony/terrace area
- 48 m²
- Garden area
- 768 m²
- Gardens
- 1
- Balcony area
- 48 m²
- Garage area
- 18.96 m²
- Garages
- 1
- Outdoor spaces
- 2
Condition & building
- Year built
- 1950
- Last modernisation
- 2014
- Total floors
- 2
- Building age
- New build
- Site development
- Fully developed
- Condition
- Well maintained
Further features
- Lift
- Yes
- Fireplace
- Yes
- Cellar
- Yes
- Conservatory
- Yes
- Cellar
- 1
- Storage rooms
- 1
Availability & location
- Available from
- Immediately
- District
- Wien 19., Döbling
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1190
- Town
- Vienna
Features
- Bathroom
- Bidet, Window, Bathtub
- Heating fuel
- Oil
- Flooring
- Marble, Parquet
- Lift
- Passenger lift
- Heating type
- Central heating
- Cable/satellite TV
- Yes
- Fireplace
- Yes
- Kitchen
- Fitted kitchen
- Roller shutters
- Yes
- Security systems
- Alarm system
- Swimming pool
- Yes
- Conservatory
- Yes
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€3,200,000
Purchase price per m²
€13,223.14 / m²
Agent commission
115.200,00 € incl. 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€3,200,000
Contract drafting fee
Vertragserrichter BRODNER Rechtsanwalt GmbH, 1% des Kaufpreises zzgl. MwSt. zzgl Barauslagen €
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 2.5 km
Children & school
- Schoolapprox. 500 m
- Kindergartenapprox. 1 km
- Collegeapprox. 2 km
- Universityapprox. 2 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Tramapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 2 km
- Motorway junctionapprox. 2.5 km
- Undergroundapprox. 2.5 km
Health
- Pharmacyapprox. 500 m
- Doctorsapprox. 1 km
- Clinicapprox. 1.5 km
- Hospitalapprox. 2 km
Everyday life
- Bankapprox. 500 m
- Post officeapprox. 500 m
- Cash machineapprox. 1.5 km
- Policeapprox. 2 km
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
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