Welcome to your new home in 1220 Vienna. This unique single-family house offers you not only a generous living area of 207 m² on one level, but also a lifestyle that leaves nothing to be desired.

Create a lovingly furnished home that is perfect for families or couples. The light-flooded rooms offer you numerous possibilities to realise your personal living dreams. Whether as a cosy bedroom, an inspiring home office or a playroom for the children – here you will find ample space for all your needs.

The same area is located on the prepared upper floor and only waits for your design.

Room layout:

ground floor:

• Entrance hall - central access to kitchen, cellar and upper floor
• Kitchen fully equipped
• large entrance hall 2 with wardrobe
• Children's room
• Bedroom
• WC with washbasin and window
• Bathroom with large shower, window, washing machine connection and towel radiator
• large living room with Swedish stove
• large terrace (covered) with approx. 25 m2

upper floor:

The same area (approx. 100 m2) prepared with drainage, water and electricity. Here you can give free rein to your wishes.

Fully basemented!

A special highlight of this property is the pool house and the inviting garden, which offers you not only a retreat outdoors, but also space for social gatherings with friends and family. Enjoy relaxing hours on the loggia or the balcony while letting your gaze wander over the surroundings.

Two garages as well as two additional parking spaces are available to you for your vehicles. Searching for a parking space is thus a thing of the past – an invaluable advantage in a vibrant city like Vienna.

The transport connections could not be better: with bus, underground, tram and station in the immediate vicinity, you are excellently connected and reach your destination quickly, whether to the city centre or to the surrounding area.

The surroundings offer excellent infrastructure, which is of invaluable value for families. Doctors, pharmacies, schools, kindergartens and supermarkets are located within a short distance.

This single-family house is the perfect place to shape your future. Enjoy the advantages of a quiet residential area without having to do without the amenities of the city.

Convince yourself of this unique offer and arrange a viewing appointment today. Your new home in 1220 Vienna is waiting for you!

Take the unique opportunity to view this property – seeing and experiencing it is much more impressive!
A viewing is free of charge and non-binding, and gives you an unfiltered impression of the property.
I am also happy to support you with financing as well as with the sale/rental of your property.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 1220 Wien. Dieses einzigartige Einfamilienhaus bietet Ihnen nicht nur eine großzügige Wohnfläche von 207 m² auf einer Ebene, sondern auch einen Lebensstil, der keine Wünsche offen lässt.

Gestalten Sie ein liebevoll eingerichtetes Zuhause, das perfekt für Familien oder Paare ist. Die lichtdurchfluteten Zimmer bieten Ihnen zahlreiche Möglichkeiten, Ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen. Ob als gemütliches Schlafzimmer, inspirierendes Home Office oder Spielzimmer für die Kinder – hier finden Sie ausreichend Platz für all Ihre Bedürfnisse.

Dieselbe Fläche befindet sich im vorbereiteten Obergeschoss und wartet nur auf Ihre Gestaltung. 

Raumaufteilung: 

EG:

• Vorraum - zentraler Zugang zu Küche, Keller und ins Obergeschoss
• Küche komplett ausgestattet
• gr. Vorraum 2 mit Garderobe
• Kinderzimmer 
• Schlafzimmer 
• WC mit Waschbecken und Fenster 
• Badezimmer mit gr. Dusche, Fenster, Waschmaschinenanschluss und Handtuchheizung 
• gr. Wohnzimmer mit Schwedenofen
• gr. Terrasse (überdacht)  mit ca. 25 m2

OG: 

Dieselbe Fläche (ca. 100 m2) mit Kanal, Wasser und Strom vorbereitet. Hier können Sie Ihren Wünschen freien Lauf lassen. 

Vollunterkellert!

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist das Poolhaus und der einladende Garten, der Ihnen nicht nur einen Rückzugsort im Freien bietet, sondern auch Raum für gesellige Zusammenkünfte mit Freunden und Familie bietet. Genießen Sie entspannte Stunden auf der Loggia oder dem Balkon, während Sie den Blick in die Umgebung schweifen lassen.

Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen zwei Garagen sowie zwei zusätzliche Stellplätze zur Verfügung. So gehört Parkplatzsuche der Vergangenheit an – ein unschätzbarer Vorteil in einer pulsierenden Stadt wie Wien.

Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein: Mit Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof in unmittelbarer Nähe sind Sie bestens vernetzt und gelangen schnell zu Ihrem Ziel, egal ob in die Innenstadt oder ins Umland.

Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur, die für Familien von unschätzbarem Wert ist. Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und Supermärkte befinden sich in kurzer Distanz.

Dieses Einfamilienhaus ist der perfekte Ort, um Ihre Zukunft zu gestalten. Genießen Sie die Vorteile eines ruhigen Wohngebiets, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause in 1220 Wien wartet auf Sie!

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.