Buy
1 / 36
Private
My notes
Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathroom: Shower
Bathrooms: 1
Heating fuel: Gas
Flooring: Tiles, Laminate, Linoleum, Parquet
Bicycle room
Heating type: Self-contained heating, Central heating
Separate toilets: 1
Condition: Modernised
Single-family house near Schloss Neugebäude and the Simmeringer Hauptstraße.
This charming single-family house is located near Schloss Neugebäude in a settlement on Simmeringer Hauptstraße 289.
The house has a living room with an adjoining new kitchen, a bedroom, a children's room, a sun-drenched conservatory with access to the garden, as well as a new bathroom with shower, a separate WC and a storage room. The house is not basemented. It could have an additional floor added or alternatively a larger house be newly built.
The entire plot area is approx. 400m² and is owned (not leasehold) the garden area approx. 300m². The living area of the house is 88m² including the conservatory. There is also a terrace in the garden and a garden shed. A satellite dish has also been installed on the house. There is a large car park at the edge of the settlement where the residents can park.
Water, refuse collection and snow removal are included in the operating costs account, the settlement will then be made in the following year!
The house can also be raised, in a new build an area of approx. 125m² could be built, with a building height of 4,5 Meter. So an attic would still be possible, resulting in up to approx. 200 m² living area.
THE HOUSE is NOT located in a community garden area!
Operating costs account: 100,- Euro per month
Purchase incidental costs:
3,5 % real estate transfer tax
1,1 % land register entry
1,0 % preparation of purchase contract + VAT
3,6 % commission incl. 20 % VAT
For information and viewing appointments I am available at any time!
Appointments are also possible on weekends under 0664 - 38 17 061, Anton Robert De Icco
Einfamilienhaus nahe dem Schloss Neugebäude und der Simmeringer Hauptstraße.
Dieses schmucke Einfamilienhaus befindet sich in der Nähe des Schloss Neugebäude in einer Siedlung in der Simmeringer Hauptstraße 289.
Das Haus verfügt über ein Wohnzimmer mit angeschlossener neuer Küche, einem Schlafzimmer, einem Kinderzimmer einem sonnendurchfluteten Wintergarten mit Zugang zum Garten, sowie ein neues Bad mit Dusche, einem separaten WC und einem Abstellraum. Das Haus ist nicht unterkellert. Es könnte ein Stock draufgebaut oder überhaupt ein größeres Haus neu gebaut werden.
Die gesamte Grundstücksfläche beträgt ca. 400m² und befindet sich im Eigentum (kein Pachtgrund) die Gartenfläche ca. 300m². Die Wohnfläche des Hauses beträgt 88m² inklusive dem Wintergarten. Es gibt auch noch eine Terrasse im Garten und ein Gartenhaus. Am Haus wurde auch ein Satellitenspiegel montiert. Es gibt einen großen Parkplatz am Rande der Siedlung, auf dem die Bewohner parken können.
Wasser, Müllabfuhr und Schneeräumung sind in dem Betriebskostenakonto enthalten, die Abrechnung erfolgt im dann im Folgejahr!
Das Haus kann auch noch aufgestockt werden, bei einem Neubau würde eine Fläche von ca. 125m² verbaut werden können, mit einer Bauhöhe von 4,5 Meter. Also auch ein Dachgeschoss wäre noch möglich, somit bis zu ca. 200 m² Wohnfläche.
DAS HAUS befindet sich in KEINER Kleingartenanlage!
Betriebskostenakonto: 100,- Euro pro Monat
Kaufnebenkosten:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintrag
1,0 % Kaufvertragserrichtung + Ust
3,6 % Provision inkl. 20 % Ust
Für Informationen und Besichtigungstermine stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung!
Termine sind auch am Wochenende möglich unter 0664 - 38 17 061, Anton Robert De Icco
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Detached house
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 85 m²
- Plot area
- 375 m²
- Usable area
- 88 m²
- Total area
- 88 m²
- Rooms
- 4
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Total floors
- 1
- Ceiling height
- 2.4 m
Outdoor areas & parking
- Terraces
- 1
- Balcony/terrace area
- 20 m²
- Garden area
- 330 m²
- Gardens
- 1
- Terrace area
- 20 m²
Condition & building
- Year built
- 1984
- Last modernisation
- 2017
- Total floors
- 1
- Floor
- Ground floor
- Turnkey
- Yes
- Building age
- New build
- Condition
- Modernised
Further features
- Conservatory
- Yes
- Storage rooms
- 1
Availability & location
- Available from
- sorfort
- Region
- Schloss Neugebäude
- District
- Wien 11., Simmering
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1110
- Town
- Vienna
- Street
- Simmeringer Hauptstraße
- Staircase
- WEG 10
Features
- Storage room
- Yes
- Bathroom
- Shower
- Heating fuel
- Gas
- Flooring
- Tiles, Laminate, Linoleum, Parquet
- Bicycle room
- Yes
- Garden use
- Yes
- Heating type
- Self-contained heating, Central heating
- Cable/satellite TV
- Yes
- Kitchen
- Open kitchen
- Conservatory
- Yes
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€548,000
Purchase price per m²
€6,227.27 / m²
Operating costs net
€100
Agent commission
19.728,00 € incl. 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€548,000
Monthly costs gross
€100
Monthly costs net
€100
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
1.44
D
E
153
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Supermarketapprox. 750 m
- Bakeryapprox. 1.5 km
- Shopping centreapprox. 2.2 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 1 km
- Universityapprox. 4 km
- Collegeapprox. 4.2 km
Transport
- Busapprox. 250 m
- Tramapprox. 250 m
- Railway stationapprox. 1 km
- Undergroundapprox. 1.8 km
- Motorway junctionapprox. 2.2 km
Health
- Doctorsapprox. 1.2 km
- Pharmacyapprox. 1.2 km
- Clinicapprox. 3.2 km
- Hospitalapprox. 5 km
Everyday life
- Policeapprox. 1.2 km
- Cash machineapprox. 1.8 km
- Bankapprox. 1.8 km
- Post officeapprox. 1.8 km
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at