FIRST OCCUPANCY - Top renovated period apartment with quiet balcony and lift on the 2nd floor

This top renovated apartment is located on the 2nd floor of a completely renovated period building with lift; the entire building was renovated approx. 12 years ago, the facade was insulated on the street side and on the courtyard side. During the building renovation, new Internorm windows were also installed throughout the building, which is why the heating values are also very low.

The apartment consists of a hallway with access to the toilet, a living room with open kitchen and access to the courtyard-side balcony, a storage room with washing machine connection, a bathroom with a spacious shower and 2 bedrooms. All living rooms have been fitted with new and solid oak herringbone parquet. The new period-style doors were made to measure by the carpenter from solid, white-painted laminated oak.

The apartment was therefore renovated to a very high standard, and only high-quality materials were used; the hot water supply is provided by an electric boiler in the bathroom.

The apartment is heated with new and innovative infrared hybrid heaters; the full thermal insulation means that very little energy is consumed.

The public transport connection is provided by tram lines 9 and 42, which run directly in front of the building, and by line 43 at the nearby Elterleinplatz.

In the future, a station of the new U5 at Elterleinplatz will improve the connection once more.

There are also 2 cellar compartments belonging to the apartment, and also a storage room in the corridor, which are also registered as condominium units.

The purchase price for this high-quality property is EUR 396.500,00

Additional purchase costs:
3,5 % real estate transfer tax
1,1 % land register entry
1,0 % preparation of purchase agreement + VAT
3,6 % commission incl. 20 % VAT

I am always happy to be available for information!

Information is also possible at the weekend under 0664 - 38 17 061, Anton Robert De Icco

ERSTBEZUG - Top sanierte Altbauwohnung mit ruhigem Balkon und Lift im 2. Stock

Diese top sanierte Wohnung befindet sich im 2.Stock eines komplett sanierten Altbauhauses mit Aufzug, das ganze Haus wurde vor ca. 12 Jahren saniert, die Fassade wurde auf der Straßen- und auf der Hofseite gedämmt. Es wurde bei der Haussanierung auch im ganzen Gebäude neue Internorm-Fenster eingebaut, deshalb sind die Heizwerte auch sehr niedrig.

Die Wohnung besteht aus einem Vorraum mit Zugang zum WC, einem Wohnraum mit offener Küche und Zugang zum hofseiteigen Balkon, einem Abstellraum mit Waschmaschinenanschluß, einem Bad mit geräumiger Dusche und 2 Schlafzimmern. Alle Wohnräume sind mit neuen und massiven Eichen-Fischgrätparketten ausgestattet worden. Die neuen Stiltüren wurden vom Tischler nach Maß hergestellt aus weiß lackierter massiver schichtverleimter Eiche.

Die Wohnung wurde also sehr hochwertig saniert, es wurden auch nur hochwertige Materialien verwendet, die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Elektroboiler im Bad.

Beheizt wird die Wohnung mit neuen und innovativen Infrarot-Hybrid Heizgeräten, durch den Vollwärmeschutz wird auch nur sehr wenig Energie verbraucht.

Die öffentliche Anbindung erfolgt durch die Tramlinien 9 und 42, die direkt vor dem Haus fährt und durch die Linie 43 am nahe gelegenen Elterleinplatz.

In Zukunft wird eine Station der neuen U5 am Elterleinplatz die Anbindung nochmal verbessern. 

Es gibt auch 2 Kellerabteile zur Wohnung und auch einen Abstellraum am Gang, welche auch Parifiziert sind.

Der Kaufpreis für diese hochwertige Immobilie beträgt 396.500,00 Euro

Kaufnebenkosten:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintrag
1,0 % Kaufvertragserrichtung + Ust
3,6 % Provision inkl. 20 % Ust

Für Informationen stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung!

Infos sind auch am Wochenende möglich unter 0664 - 38 17 061, Anton Robert De Icco