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Description
Features & highlights
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Age: New build
Bathroom: Shower, Window, Bathtub
Bathrooms: 6
Balconies: 2
Construction: Solid construction
Heating fuel: Gas, Wood, Solar
Flooring: Floorboards, Parquet, Stone
Site development: Fully developed
Heating type: Underfloor heating
Separate toilets: 6
Condition: Well maintained
Villa near Lainzer Tiergarten – Generous residential architecture with five independent units
Located in one of the sought-after green and quiet locations of Hietzing, directly by Lainzer Tiergarten, this generous villa presents itself as an exceptional residential ensemble with versatile usage options. The well-kept property combines solid, high-quality construction with generous room layouts and a beautiful, established garden.
A special feature of this property is its well-thought-out concept with five independent residential units on three residential levels. Whether as a representative family home, a spacious multi-generational house or for combining different living and working areas – this property opens up remarkable perspectives in one of the most sought-after residential locations of western Vienna.
QUICK READ – AT A GLANCE
- Location: Sought-after residential location in Vienna-Hietzing, near Lainzer Tor
- Plot area: approx. 766 m²
- Living area: approx. 348,5 m²
- Total usable area: approx. 523,9 m²
- Room offering: 12 rooms, 6 bathrooms and 6 WCs
- Living concept: 5 independent residential units with flexible usage options
- Construction: High-quality solid construction, fully basemented
- Terrace: approx. 65,04 m², oriented south-west
- Balconies: 2 balconies with a total of approx. 14 m²
- Wellness and hobby area: approx. 77,7 m²
- Garage: approx. 61,7 m², additional outdoor parking space
- Heating: Gas central heating with underfloor heating and solar thermal support
- Energy values: HWB 59 kWh/m²a (class C), fGEE 0,90 (class B)
Generous architecture with a special sense of living
The generosity of the architecture is already noticeable upon entering the house. An inviting entrance area, a central staircase and the clearly structured residential levels give the building a pleasant structure.
Spacious living and dining areas, large window surfaces and a harmonious connection to the garden create a bright, friendly living atmosphere. The varied room arrangements offer both open communal areas and sufficient retreat options for individual living.
The architecture impresses with its timeless design and the successful combination of functionality and living comfort. The view of the established garden is particularly appealing, which, in combination with the large window surfaces, conveys a close-to-nature living feeling.
Five residential units – one house with many possibilities
The villa was built with the idea of a flexible multi-generational concept. Today, a total of five independent residential units are available, each with its own kitchen, bathroom and sanitary facilities.
The room structure is spread across three residential levels:
- Ground floor: Generous residential unit with direct connection to the terrace and the garden.
- Upper floor: Two separately designed apartments with bright living rooms and individual retreat areas.
- Attic floor: Two further independent apartments with characterful rooms under the roof structure.
A particular advantage lies in the possibility of connecting the units arranged side by side within one residential level into larger, contiguous living areas. In this way, the existing structure can be adapted to different life phases and individual living needs. Any structural changes require the corresponding technical and building-law review.
Conceivable are, for example, use by several generations of one family, the combination of living and working, or partial owner occupation with supplementary rental. A complete use as a generous family residence also opens up interesting design perspectives.
High-quality construction and well-thought-out building technology
The building was constructed in solid massive construction with thermally insulated external walls and a high-quality, durable building structure. The equipment includes, among other things, parquet floors in the living rooms, ceramic flooring in the sanitary rooms and generous window surfaces.
A underfloor heating system throughout the entire building ensures pleasant living comfort. Heat is supplied by a central gas heating system. In addition, a solar thermal system with approx. 12 m² of collector area supports hot water preparation. A buffer tank with approx. 1.500 litres complements the central building services concept.
The energy characteristics of the building are stated as a heating energy demand of HWB 59 kWh/m²a and an overall energy efficiency factor of fGEE 0,90. The energy certificate is valid until 11 February 2035.
Wellness, hobby and exceptionally generous ancillary areas
The basement also offers far more than classic cellar and storage areas. A generous sauna and hobby area of approx. 77,7 m² creates additional options for leisure activities and personal relaxation.
The available areas can be used in many ways – for example for wellness, fitness, hobbies or individual retreats. Additional storage and technical rooms ensure a functional separation between living and the practical demands of everyday life.
Another notable feature is the garage of approx. 61,7 m² with direct access to the building. It offers generous space for vehicles, motorbikes or other accessories. An additional outdoor parking space complements the parking offer.
A established garden as a private oasis of well-being
The generous southwest terrace forms a particularly attractive centre of the outdoor area. At approx. 65 m², it offers plenty of space for a large dining table, comfortable seating groups and relaxed hours outdoors.
The garden impresses with its established tree population, its green areas and the harmonious integration of the house into the plot. Here, a pleasant connection arises between generous living and close-to-nature recreation.
Whether for shared family time, sociable evenings with friends or quiet hours in the greenery – the outdoor areas provide a suitable setting for different life situations. Two additional balconies extend the offer of private open spaces.
Location and infrastructure – nature-oriented living by Lainzer Tiergarten
The location in western Hietzing is one of the special qualities of this property. The nearby Lainzer Tor opens access to the extensive Lainzer Tiergarten – one of the most beautiful and important local recreation areas of Vienna.
Extensive walking paths, varied running routes and the impressive natural landscape of the Wienerwald create an exceptional leisure offer. The Hörndlwald is also located in the immediate surroundings and complements the diverse recreational options of this green residential location.
The surroundings are characterised by well-kept single-family houses, generous gardens and a pleasantly open development. The residential environment combines a quiet, nature-oriented character with the advantages of the established 13th district of Vienna.
The infrastructure is also convincing: a bus stop is located a short distance away. The public transport network provides further connections to the tram, rail and U-Bahn links of Hietzing and thus towards the city centre.
Supermarkets, bakeries and further shopping options are available in the immediate surroundings for daily errands. Schools, kindergartens, pharmacies and medical care facilities complement the infrastructure offer and make the location particularly attractive for families.
The special combination of immediate proximity to nature, an established residential environment and well-connected urban infrastructure gives this location a high quality of life.
Our summary
This generous villa combines a sought-after green location in Hietzing with an exceptionally flexible residential structure. Five independent residential units, a beautiful garden, generous terrace and ancillary areas as well as a remarkably large garage create ideal conditions for demanding living concepts. A special property for people who live generously, make use of individual options and value closeness to nature.
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Notice on the energy performance certificate pursuant to EAVG 2012
The information on the energy performance certificate is based on the energy performance certificate available in each case. The legally required energy key figures are – where applicable – shown in the advertisement or exposé. The energy performance certificate will be made available to interested parties in good time before a contractual declaration is submitted, in accordance with the statutory requirements.
Villa am Lainzer Tiergarten – Großzügige Wohnarchitektur mit fünf eigenständigen Einheiten
In einer der begehrten Grünruhelagen Hietzings, unmittelbar beim Lainzer Tiergarten, präsentiert sich diese großzügige Villa als außergewöhnliches Wohnensemble mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das gepflegte Anwesen verbindet eine solide, hochwertige Bauweise mit großzügigen Raumstrukturen und einem wunderschönen, gewachsenen Garten.
Eine Besonderheit dieser Liegenschaft ist ihre durchdachte Konzeption mit fünf eigenständigen Wohneinheiten auf drei Wohnebenen. Ob als repräsentatives Familiendomizil, großzügiges Mehrgenerationenhaus oder für die Kombination unterschiedlicher Wohn- und Lebensbereiche – diese Immobilie eröffnet bemerkenswerte Perspektiven in einer der gefragtesten Wohnlagen des Wiener Westens.
QUICK READ – AUF EINEN BLICK
- Lage: Begehrte Wohnlage in Wien-Hietzing, nahe dem Lainzer Tor
- Grundstücksfläche: ca. 766 m²
- Wohnfläche: ca. 348,5 m²
- Gesamtnutzfläche: ca. 523,9 m²
- Raumangebot: 12 Zimmer, 6 Bäder und 6 WCs
- Wohnkonzept: 5 eigenständige Wohneinheiten mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten
- Bauweise: Hochwertige Massivbauweise, vollständig unterkellert
- Terrasse: ca. 65,04 m², südwestlich orientiert
- Balkone: 2 Balkone mit insgesamt ca. 14 m²
- Wellness- und Hobbybereich: ca. 77,7 m²
- Garage: ca. 61,7 m², zusätzlicher Außenstellplatz
- Heizung: Gas-Zentralheizung mit Fußbodenheizung und solarthermischer Unterstützung
- Energiekennzahlen: HWB 59 kWh/m²a (Klasse C), fGEE 0,90 (Klasse B)
Großzügige Architektur mit besonderem Wohngefühl
Bereits beim Betreten des Hauses wird die Großzügigkeit der Architektur spürbar. Ein einladender Eingangsbereich, ein zentrales Stiegenhaus und die klar gegliederten Wohnebenen verleihen dem Gebäude eine angenehme Struktur.
Weitläufige Wohn- und Essbereiche, großzügige Fensterflächen und eine harmonische Verbindung zum Garten schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Die unterschiedlichen Raumanordnungen bieten sowohl offene Gemeinschaftsbereiche als auch ausreichend Rückzugsmöglichkeiten für individuelles Wohnen.
Die Architektur überzeugt durch ihre zeitlose Gestaltung und die gelungene Verbindung von Funktionalität und Wohnkomfort. Besonders reizvoll ist der Blick in den eingewachsenen Garten, der in Verbindung mit den großzügigen Fensterflächen ein naturnahes Wohngefühl vermittelt.
Fünf Wohneinheiten – ein Haus mit vielen Möglichkeiten
Die Villa wurde mit dem Gedanken an ein flexibles Mehrgenerationenkonzept errichtet. Heute stehen insgesamt fünf eigenständige Wohneinheiten zur Verfügung, die jeweils über eigene Küchen, Badezimmer und Sanitäreinrichtungen verfügen.
Die Raumstruktur verteilt sich auf drei Wohnebenen:
- Erdgeschoss: Großzügige Wohneinheit mit direkter Verbindung zur Terrasse und zum Garten.
- Obergeschoss: Zwei separat konzipierte Wohnungen mit hellen Wohnräumen und individuellen Rückzugsbereichen.
- Dachgeschoss: Zwei weitere eigenständige Wohnungen mit charaktervollen Räumen unter der Dachkonstruktion.
Ein besonderer Vorteil liegt in der Möglichkeit, die nebeneinander angeordneten Einheiten innerhalb einer Wohnebene zu größeren, zusammenhängenden Wohnbereichen zu verbinden. Dadurch kann die bestehende Struktur an unterschiedliche Lebensphasen und individuelle Wohnbedürfnisse angepasst werden. Allfällige bauliche Veränderungen setzen die entsprechende technische und baurechtliche Prüfung voraus.
Denkbar sind beispielsweise die Nutzung durch mehrere Generationen einer Familie, die Kombination von Wohnen und Arbeiten oder eine teilweise Eigennutzung mit ergänzender Vermietung. Auch eine vollständige Nutzung als großzügige Familienresidenz eröffnet interessante Gestaltungsperspektiven.
Wertige Bauweise und durchdachte Haustechnik
Das Gebäude wurde in solider Massivbauweise mit wärmegedämmten Außenwänden und einer hochwertigen, dauerhaften Gebäudekonstruktion errichtet. Die Ausstattung umfasst unter anderem Parkettböden in den Wohnräumen, keramische Beläge in den Sanitärräumen sowie großzügige Fensterflächen.
Für angenehmen Wohnkomfort sorgt eine Fußbodenheizung im gesamten Gebäude. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine zentrale Gasheizungsanlage. Ergänzend steht eine thermische Solaranlage mit rund 12 m² Kollektorfläche zur Unterstützung der Warmwasserbereitung zur Verfügung. Ein Pufferspeicher mit rund 1.500 Litern ergänzt das zentrale Haustechnikkonzept.
Die energetischen Eigenschaften des Gebäudes werden mit einem Heizwärmebedarf von HWB 59 kWh/m²a und einem Gesamtenergieeffizienz-Faktor von fGEE 0,90 ausgewiesen. Der Energieausweis ist bis 11. Februar 2035 gültig.
Wellness, Hobby und außergewöhnlich großzügige Nebenflächen
Auch das Untergeschoss bietet weit mehr als klassische Keller- und Abstellflächen. Ein großzügiger Sauna- und Hobbybereich mit rund 77,7 m² schafft zusätzliche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und persönlichen Erholung.
Die vorhandenen Flächen lassen sich vielseitig nutzen – etwa für Wellness, Fitness, Hobbys oder individuelle Rückzugsbereiche. Ergänzende Abstell- und Technikräume sorgen für eine funktionale Trennung zwischen Wohnen und den praktischen Anforderungen des Alltags.
Ein weiteres bemerkenswertes Ausstattungsmerkmal ist die rund 61,7 m² große Garage mit direktem Zugang zum Gebäude. Sie bietet großzügige Unterbringungsmöglichkeiten für Fahrzeuge, Motorräder oder weiteres Zubehör. Ein zusätzlicher Außenstellplatz ergänzt das Parkplatzangebot.
Ein gewachsener Garten als private Wohlfühloase
Die großzügige Südwest-Terrasse bildet einen besonders reizvollen Mittelpunkt des Außenbereichs. Mit rund 65 m² bietet sie viel Platz für einen großen Esstisch, komfortable Sitzgruppen und entspannte Stunden im Freien.
Der Garten begeistert durch seinen gewachsenen Baumbestand, seine Grünflächen und die harmonische Einbettung des Hauses in das Grundstück. Hier entsteht eine angenehme Verbindung zwischen großzügigem Wohnen und naturnaher Erholung.
Ob gemeinsame Familienzeit, gesellige Abende mit Freunden oder ruhige Stunden im Grünen – die Außenbereiche bieten einen passenden Rahmen für unterschiedliche Lebenssituationen. Zwei zusätzliche Balkone erweitern das Angebot an privaten Freiflächen.
Lage und Infrastruktur – Naturverbundenes Wohnen am Lainzer Tiergarten
Die Lage im westlichen Hietzing zählt zu den besonderen Qualitäten dieser Immobilie. Das nahegelegene Lainzer Tor eröffnet den Zugang zum weitläufigen Lainzer Tiergarten – einem der schönsten und bedeutendsten Naherholungsgebiete Wiens.
Ausgedehnte Spazierwege, abwechslungsreiche Laufrouten und die beeindruckende Naturkulisse des Wienerwaldes schaffen ein außergewöhnliches Freizeitangebot. Auch der Hörndlwald befindet sich im näheren Umfeld und ergänzt die vielfältigen Erholungsmöglichkeiten dieser grünen Wohnlage.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, großzügigen Gärten und einer angenehm aufgelockerten Bebauung. Das Wohnumfeld verbindet einen ruhigen, naturnahen Charakter mit den Vorzügen des etablierten 13. Wiener Gemeindebezirks.
Auch die Infrastruktur überzeugt: Eine Bushaltestelle befindet sich in kurzer Entfernung. Über das öffentliche Verkehrsnetz bestehen weiterführende Verbindungen zu den Straßenbahn-, Bahn- und U-Bahn-Anbindungen Hietzings und damit in Richtung Innenstadt.
Für die täglichen Besorgungen stehen Supermärkte, Bäckereien und weitere Einkaufsmöglichkeiten im näheren Umfeld zur Verfügung. Schulen, Kindergärten, Apotheken sowie medizinische Versorgungseinrichtungen ergänzen das Infrastrukturangebot und machen die Lage insbesondere für Familien attraktiv.
Die besondere Kombination aus unmittelbarer Naturnähe, etabliertem Wohnumfeld und gut erreichbarer städtischer Infrastruktur verleiht diesem Standort eine hohe Lebensqualität.
Unser Resümee
Diese großzügige Villa vereint eine begehrte Hietzinger Grünlage mit einer außergewöhnlich flexiblen Wohnstruktur. Fünf eigenständige Wohneinheiten, ein schöner Garten, großzügige Terrassen- und Nebenflächen sowie eine bemerkenswert große Garage schaffen ideale Voraussetzungen für anspruchsvolle Wohnkonzepte. Eine besondere Immobilie für Menschen, die großzügig wohnen, individuelle Möglichkeiten nutzen und die Nähe zur Natur schätzen.
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Hinweis zum Energieausweis gemäß EAVG 2012
Die Angaben zum Energieausweis erfolgen auf Grundlage des jeweils vorliegenden Energieausweises. Die gesetzlich erforderlichen Energiekennzahlen werden – soweit anwendbar – im Inserat bzw. Exposé ausgewiesen. Der Energieausweis wird Interessenten entsprechend den gesetzlichen Vorgaben rechtzeitig vor Abgabe einer Vertragserklärung zur Verfügung gestellt.
This text was translated automatically from German. Use “Show original (German)” to see the original text.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- House
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 348.5 m²
- Plot area
- 766 m²
- Usable area
- 523.9 m²
- Rooms
- 12
- Bathrooms
- 6
- Separate toilets
- 6
- Cellar area
- 130 m²
Outdoor areas & parking
- Balconies
- 2
- Terraces
- 1
- Parking spaces
- 1
- Balcony/terrace orientation
- East, West
- Parking type
- Garage, Underground car park
- Balcony/terrace area
- 79.04 m²
- Gardens
- 1
- Balcony area
- 14 m²
- Terrace area
- 65.04 m²
- Garage area
- 61.68 m²
- Parking area
- 15 m²
- Garages
- 1
- Outdoor spaces
- 1
Condition & building
- Year built
- 2007
- Building age
- New build
- Site development
- Fully developed
- Condition
- Well maintained
Further features
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
- Storage rooms
- 7
Availability & location
- Available from
- Immediately
- District
- Wien 13., Hietzing
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1130
- Town
- Vienna
Features
- Storage room
- Yes
- Bathroom
- Shower, Window, Bathtub
- Construction
- Solid construction
- Heating fuel
- Gas, Wood, Solar
- Flooring
- Floorboards, Parquet, Stone
- Roof type
- Gable roof
- Guest toilet
- Yes
- Heating type
- Underfloor heating
- Cable/satellite TV
- Yes
- Kitchen
- Fitted kitchen, Open kitchen
- Flexible room layout
- Yes
- Sauna
- Yes
- Sports facilities
- Yes
- Wellness area
- Yes
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€1,759,000
Purchase price per m²
€3,357.51 / m²
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€1,759,000
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
0.9
C
59
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2035-02-11
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Supermarketapprox. 1 km
- Bakeryapprox. 1.5 km
- Shopping centreapprox. 4 km
Children & school
- Schoolapprox. 1 km
- Kindergartenapprox. 1.5 km
- Universityapprox. 2 km
- Collegeapprox. 4 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Tramapprox. 1.5 km
- Railway stationapprox. 2 km
- Undergroundapprox. 3 km
- Motorway junctionapprox. 5 km
Health
- Doctorsapprox. 1 km
- Pharmacyapprox. 1 km
- Clinicapprox. 1.5 km
- Hospitalapprox. 1.5 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 1 km
- Bankapprox. 1 km
- Policeapprox. 2 km
- Post officeapprox. 2 km
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at